# Prix immobilier Cayenne (973) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Cayenne (973) : appartement 3 028 €/m², maison 2 718 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/cayenne-973, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Guyane (973)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/guyane-973) 4. Cayenne Marché peu tendu · 13/100 INSEE 97302 62 675 habitants · 2 458 hab./km² # Prix immobilier Cayenne (973) Un appartement s'y vend **3 028 €/m²** et une maison **2 718 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 5 565 ventes enregistrées Appartement 3 028€/m² ↑ +6,7 % sur un an Maison 2 718€/m² ↑ +13,6 % sur un an Budget médian 180k€ appartement ; maison : 235 k€ Loyer estimé 12,1€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **4 670 €/m²** et la maison **2 700 €/m²**. Chaque mois ne compte que 41 à 194 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 5 000 €/m² **2 700**Maison **4 670**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 990 en 2025 61 194 52 66 41 109 92 54 44 99 73 105 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │105 │4 670 €/m² │2 700 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │73 │3 779 €/m² │3 747 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │99 │3 498 €/m² │2 779 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│44 │2 971 €/m² │3 790 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │54 │2 850 €/m² │3 427 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │92 │3 439 €/m² │3 577 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │109 │3 438 €/m² │2 910 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │41 │3 261 €/m² │3 608 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │66 │2 879 €/m² │3 333 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │52 │2 592 €/m² │2 765 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │194 │2 918 €/m² │3 108 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │61 │2 836 €/m² │2 344 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 526 et 5 814 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 007 à 4 006 €/m², avec 442 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 442 75 25 21 24 37 4 4 24 1 007 4 006 7 005 10 004 13 004 16 003 19 002 22 001 25 001 **médiane 3 214** 2 526 5 814 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 999 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 860 et 43 385 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │28 % │3 378 €/m²│44 m² │↑ +19,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │26 % │3 034 €/m²│70 m² │↑ +13,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │24 % │2 875 €/m²│64 m² │↑ +5,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │15 % │4 286 €/m²│23 m² │↑ +16,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │6 % │2 480 €/m²│83 m² │↓ −8,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 1 % des ventes : variation peu │1 % │4 047 €/m²│118 m² │↑ +73,9 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 2 718 €/m² en tête de page, 3 034 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 6 ────────────────────────┬──────────┬───────────────┬────────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Zone Sud-Ouest AV DU GAL│9 302 €/m²│88 │↑ +186,5 % ────────────────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Zone Sud-Est CHE HILAIRE│3 899 €/m²│27 │↑ +13,5 % ────────────────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Zone Ouest AV JEAN │3 336 €/m²│71 │↓ −79,5 % GALMOT │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Zone Centre CHEM DE LA │3 271 €/m²│70 │↑ +18,3 % ────────────────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Zone Est AV DE L │2 941 €/m²│76 │↓ −3,5 % ────────────────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Zone Sud ALL DE L │2 500 €/m²│45 │↓ −7,7 % ────────────────────────┴──────────┴───────────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes Tous19 Appartements12 Maisons4 Locaux3 ──────────┬───────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 30/12/2025 · 17 m² │17 m² │95 000 € │5 588 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 6 pièces30/12/2025 · 118 m² │118 m² │181 500 €│1 538 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 3 pièces30/12/2025 · 95 m² │95 m² │230 000 €│2 421 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/12/2025│Appartement, 1 pièce26/12/2025 · 25 m² │25 m² │134 000 €│5 360 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 3 pièces23/12/2025 · 55 m² │55 m² │100 000 €│1 818 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 66 m² │66 m² │143 000 €│2 167 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 3 pièces22/12/2025 · 100 m² │100 m² │300 000 €│3 000 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 2 pièces22/12/2025 · 44 m² │44 m² │130 000 €│2 955 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Local industriel ou commercial (22 biens) 22/12/2025 · 801 │801 m² │564 000 €│704 € │m² │ │ │ ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 80 m² │80 m² │190 000 €│2 375 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 100 m² │100 m² │270 000 €│2 700 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 90 m² │90 m² │62 000 € │689 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 70 m² │70 m² │172 000 €│2 457 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 19/12/2025 · 40 m² │40 m² │120 500 €│3 013 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 54 m² │54 m² │150 000 €│2 778 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 136 m² │136 m² │248 000 €│1 824 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 19/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 19/12/2025 · 197 │197 m² │80 000 € │m² │ │ ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 18/12/2025│Appartement, 2 pièces18/12/2025 · 38 m² │38 m² │81 000 € │2 132 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Local industriel ou commercial (5 biens) 17/12/2025 · 308 │308 m² │185 075 €│601 € │m² │ │ │ ──────────┴───────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │990 │3 116 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │925 │2 796 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │964 │3 249 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │1 181 │2 818 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 258 │2 848 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Cayenne ? En médiane sur 12 mois, 3 028 €/m² pour un appartement et 2 718 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Cayenne ? Zone Sud-Ouest (9 302 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud (2 500 €/m²). Combien de temps pour vendre à Cayenne ? Environ 62 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 2 à moins de 190 km Cayenne, à **3 028 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables. ────────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Matoury](https://prescripti│13 699 € │↑ +727,1 %│1302 │13,3 km o.fr/dvf/matoury-973) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Saint-Laurent-du-Maroni](ht│6 061 € │↑ +240,8 %│283 │186,0 km tps://prescriptio.fr/dvf/sai│ │ │ │ nt-laurent-du-maroni-973) │ │ │ │ ────────────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Cayenne. Dernière vente connue le 30/12/2025. Cayenne en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **44 logements**, S.I.F.A.G., Cayenne. autorisé en 2026 · en cours **50 logements**, APROMEOS XXVIII, Cayenne. autorisé en 2026 · en cours **32 logements**, ANTIOPE IMMOBILIER, Cayenne. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Cayenne](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/guyane-973/cayenne) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Cayenne Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Cayenne - [Permis de construire26 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/guyane-973/cayenne) - [Économiste de la construction près de Cayenne](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/973) ## Professionnels du bâti dans la Guyane - [Contrôle technique de la Guyane (973)](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/973) - [Géomètre dans la Guyane](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/973) - [Trouver un professionnel : structures métalliques (Guyane)](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/973) - [Toutes les entreprises de la Guyane (973)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/guyane-973) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Guyane (973)4 015 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/guyane-973) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)