# Prix immobilier Carnac (56) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Carnac (56) : appartement 5 738 €/m², maison 5 255 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/carnac-56, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Morbihan (56)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/morbihan-56) 4. Carnac Marché tendu · 100/100 INSEE 56034 4 194 habitants · 124 hab./km² # Prix immobilier Carnac (56) Un appartement s'y vend **5 738 €/m²** et une maison **5 255 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 3 711 ventes enregistrées Appartement 5 738€/m² ↓ −6,3 % sur un an Maison 5 255€/m² ↓ −8,7 % sur un an Budget médian 228k€ appartement ; maison : 560 k€ Loyer estimé 23,0€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **6 079 €/m²** et la maison **5 865 €/m²**. Chaque mois ne compte que 25 à 105 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 €/m² **5 865**Maison **6 079**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 626 en 2025 45 35 42 68 28 25 31 40 63 105 71 73 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬─────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── décembre 2025 │73 │6 079 €/m² │5 865 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── novembre 2025 │71 │5 526 €/m² │6 383 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── octobre 2025 │105 │7 208 €/m² │5 121 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── septembre 2025│63 │5 906 €/m² │5 285 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── août 2025 │40 │5 938 €/m² │4 728 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juillet 2025 │31 │5 956 €/m² │5 755 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juin 2025 │25 │5 996 €/m² │5 459 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mai 2025 │28 │6 676 €/m² │11 919 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── avril 2025 │68 │5 652 €/m² │5 302 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mars 2025 │42 │9 911 €/m² │5 640 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── février 2025 │35 │7 656 €/m² │4 564 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── janvier 2025 │45 │5 909 €/m² │4 429 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **5 079 et 7 788 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 5 233 à 7 912 €/m², avec 86 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 65 86 28 11 1 1 1 3 5 2 554 5 233 7 912 10 591 13 270 15 950 18 629 21 308 23 987 **médiane 6 050** 5 079 7 788 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 679 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 483 et 32 230 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │52 % │5 302 €/m²│116 m² │↓ −8,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │19 % │6 176 €/m²│35 m² │↑ +17,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │16 % │5 937 €/m²│60 m² │↓ −13,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │9 % │6 047 €/m²│26 m² │↓ −8,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 4 % des ventes : variation peu fiable│4 % │6 083 €/m²│76 m² │↓ −19,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 1 % des ventes : variation peu │1 % │5 568 €/m²│150 m² │↑ +64,9 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 2 ─────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ─────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest ALL DE │5 975 €/m²│20 │↓ −15,5 % TAL │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord ALL DES ELFES │5 963 €/m²│26 │↑ +12,9 % ─────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes Tous14 Appartements8 Maisons6 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 31/12/2025 · 20 │20 m² │162 000 € │8 100 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 6 pièces (5 biens) 29/12/2025 · 312 m² │312 m² │915 000 € │2 933 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 63 │63 m² │385 000 € │6 111 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 126 m² │126 m² │777 000 € │6 167 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 6 pièces (4 biens) 22/12/2025 · 128 m² │128 m² │1 185 000 €│9 258 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 18/12/2025 · 33 │33 m² │214 000 € │6 485 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 106 m² │106 m² │670 000 € │6 321 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 15/12/2025 · 54 │54 m² │320 000 € │5 926 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 05/12/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 05/12/2025 · 264 m² │264 m² │680 000 € │2 576 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 02/12/2025│Appartement, 2 pièces (5 biens) 02/12/2025 · 34 │34 m² │168 249 € │4 949 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 01/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 01/12/2025 · 43 │43 m² │260 000 € │6 047 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 01/12/2025│Maison, 11 pièces (6 biens) 01/12/2025 · 636 m² │636 m² │950 000 € │1 494 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 28/11/2025│Appartement, 3 pièces28/11/2025 · 60 m² │60 m² │169 000 € │2 817 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 28/11/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 28/11/2025 · 64 │64 m² │292 000 € │4 563 € │m² │ │ │ ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │626 │5 976 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │602 │6 686 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │634 │6 166 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │794 │6 130 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │747 │5 395 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Carnac ? En médiane sur 12 mois, 5 738 €/m² pour un appartement et 5 255 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Carnac ? Zone Nord-Ouest (5 975 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord (5 963 €/m²). Combien de temps pour vendre à Carnac ? Environ 83 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Carnac, à **5 738 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous. ──────────────────────────┬──────────┬───────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ──────────────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┼──────── [Plouharnel](https://presc│5 278 € │↑ +5,1 % │124 │4,7 km riptio.fr/dvf/plouharnel-5│ │ │ │ 6) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┴──────── [Crach](https://prescripti│7 333 € │137 │6,2 km o.fr/dvf/crach-56) │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┬──────── [Ploemel](https://prescrip│3 324 € │↑ +22,4 % │185 │6,7 km tio.fr/dvf/ploemel-56) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┼──────── [Erdeven](https://prescrip│4 090 € │↑ +366,0 % │281 │7,7 km tio.fr/dvf/erdeven-56) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┼──────── [Saint-Pierre-Quiberon](ht│5 413 € │↓ −1,7 % │242 │9,8 km tps://prescriptio.fr/dvf/s│ │ │ │ aint-pierre-quiberon-56) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┼──────── [Bono](https://prescriptio│3 509 € │↑ +1,2 % │133 │10,4 km .fr/dvf/bono-56) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┼──────── [Belz](https://prescriptio│3 667 € │↑ +2,2 % │268 │10,8 km .fr/dvf/belz-56) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┼──────── [Locoal-Mendon](https://pr│46 875 € │↑ +1741,8 %│228 │10,9 km escriptio.fr/dvf/locoal-me│ │ │ │ ndon-56) │ │ │ │ ──────────────────────────┴──────────┴───────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Carnac. Dernière vente connue le 31/12/2025. Carnac en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Carnac Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Carnac - [Permis de construire43 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/morbihan-56/carnac) - [Peintre près de Carnac](https://prescriptio.fr/annuaire/peintre/56) ## Professionnels du bâti dans le Morbihan - [Menuisier du Morbihan (56)](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/56) - [Plombier dans le Morbihan](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/56) - [Trouver un professionnel : plâtrier (Morbihan)](https://prescriptio.fr/annuaire/platrier/56) - [Toutes les entreprises du Morbihan (56)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/morbihan-56) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Morbihan (56)3 592 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/morbihan-56) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Baden3 659 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/baden-56) - [Pluneret3 539 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/pluneret-56) - [Quiberon5 306 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/quiberon-56) - [Arzon5 000 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/arzon-56)