# Prix immobilier Carcassonne (11) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Carcassonne (11) : appartement 1 457 €/m², maison 1 680 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/carcassonne-11, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Aude (11)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/aude-11) 4. Carcassonne Marché peu tendu · 0/100 INSEE 11069 46 080 habitants · 708 hab./km² # Prix immobilier Carcassonne (11) Un appartement s'y vend **1 457 €/m²** et une maison **1 680 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 13 388 ventes enregistrées Appartement 1 457€/m² ↑ +2,5 % sur un an Maison 1 680€/m² ↓ −3,3 % sur un an Budget médian 88k€ appartement ; maison : 158 k€ Loyer estimé 5,8€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **1 550 €/m²** et la maison **1 637 €/m²**. Chaque mois ne compte que 97 à 251 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 2 000 €/m² **1 637**Maison **1 550**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 2 245 en 2025 161 153 230 216 97 211 216 139 174 199 198 251 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │251 │1 550 €/m² │1 637 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │198 │1 716 €/m² │1 681 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │199 │1 439 €/m² │1 660 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│174 │1 569 €/m² │1 918 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │139 │1 314 €/m² │1 646 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │216 │1 673 €/m² │1 750 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │211 │1 542 €/m² │1 951 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │97 │1 419 €/m² │1 697 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │216 │1 389 €/m² │1 906 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │230 │1 571 €/m² │1 591 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │153 │1 431 €/m² │1 569 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │161 │1 622 €/m² │1 584 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 200 et 3 000 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 737 à 1 970 €/m², avec 759 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 759 135 60 59 44 35 20 19 35 737 1 970 3 203 4 436 5 669 6 902 8 135 9 367 10 600 **médiane 1 531** 1 200 3 000 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 233 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 519 et 24 014 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │43 % │1 709 €/m²│96 m² │↓ −3,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │22 % │1 543 €/m²│44 m² │↓ −2,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │17 % │1 454 €/m²│63 m² │↑ +8,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │8 % │3 800 €/m²│26 m² │↑ +31,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │7 % │1 416 €/m²│89 m² │↑ +12,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 3 % des ventes : variation peu │3 % │1 167 €/m²│110 m² │↓ −12,5 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 5 ──────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord BD JULES GUESDE │2 587 €/m²│33 │↑ +56,7 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre ALL D IENA │1 774 €/m²│409 │↑ +9,6 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est AV ANDRE MAGINOT │1 375 €/m²│25 │↑ +3,9 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est RUE AUGER │1 256 €/m²│63 │↑ +4,8 % GAILLARD │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud ALL DES FLEURS │1 250 €/m²│58 │↑ +5,0 % ──────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements12 Maisons4 Locaux2 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 2 pièces (11 biens) 31/12/2025 · 297 m² │297 m² │310 000 €│1 044 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 3 pièces (5 biens) 31/12/2025 · 204 m² │204 m² │199 900 €│980 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 2 pièces31/12/2025 · 65 m² │65 m² │91 160 € │1 402 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 4 pièces31/12/2025 · 105 m² │105 m² │355 030 €│3 381 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 31/12/2025│Appartement, 1 pièce31/12/2025 · 1 m² │1 m² │246 353 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 31/12/2025│Local industriel ou commercial31/12/2025 · 147 m² │147 m² │330 000 €│2 245 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 296 m² │296 m² │242 000 €│818 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 67 m² │67 m² │66 000 € │985 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 1 m² │1 m² │210 910 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 1 m² │1 m² │304 850 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 63 m² │63 m² │113 917 €│1 808 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces30/12/2025 · 46 m² │46 m² │69 900 € │1 520 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 150 m² │150 m² │8 000 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 95 m² │95 m² │296 650 €│3 123 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial (4 biens) 29/12/2025 · 130 │130 m² │118 000 €│908 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 76 m² │76 m² │105 000 €│1 382 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 29/12/2025│Appartement, 1 pièce29/12/2025 · 1 m² │1 m² │257 706 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 46 m² │46 m² │65 000 € │1 413 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │2 245 │1 546 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │2 232 │1 437 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │2 601 │1 464 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │2 897 │1 493 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │2 634 │1 290 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Carcassonne ? En médiane sur 12 mois, 1 457 €/m² pour un appartement et 1 680 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Carcassonne ? Zone Nord (2 587 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud (1 250 €/m²). Combien de temps pour vendre à Carcassonne ? Environ 57 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 1 à moins de 60 km Carcassonne, à **1 457 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables. ─────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Narbonne](ht│2 365 € │↑ +5,5 % │3010 │55,9 km tps://prescri│ │ │ │ ptio.fr/dvf/n│ │ │ │ arbonne-11) │ │ │ │ ─────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Carcassonne. Dernière vente connue le 31/12/2025. Carcassonne en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **35 logements**, HISTOIRE & PATRIMOINE MANSART, Carcassonne. autorisé en 2025 · en cours **26 logements**, SNC HOTEL DE POLICE, Carcassonne. autorisé en 2024 · en cours **32 logements**, BEAUREGARD, Carcassonne. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Carcassonne](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/aude-11/carcassonne) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Carcassonne Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Carcassonne - [Permis de construire36 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/aude-11/carcassonne) - [Contrôle technique près de Carcassonne](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/11) ## Professionnels du bâti dans l'Aude - [Géomètre de l'Aude (11)](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/11) - [Structures métalliques dans l'Aude](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/11) - [Trouver un professionnel : charpentes et menuiseries bois (Aude)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/11) - [Toutes les entreprises de l'Aude (11)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/aude-11) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans l'Aude (11)2 619 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/aude-11) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)