# Prix immobilier Carcans (33) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Carcans (33) : appartement 3 828 €/m², maison 3 767 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/carcans-33, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Gironde (33)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gironde-33) 4. Carcans Marché équilibré · 50/100 INSEE 33097 2 415 habitants · 12 hab./km² # Prix immobilier Carcans (33) Un appartement s'y vend **3 828 €/m²** et une maison **3 767 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 462 ventes enregistrées Appartement 3 828€/m² ↑ +37,5 % sur un an Maison 3 767€/m² ↑ +7,1 % sur un an Budget médian 125k€ appartement ; maison : 340 k€ Loyer estimé 15,3€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **8 865 €/m²** et la maison **4 726 €/m²**. Chaque mois ne compte que 7 à 37 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 €/m² **4 726**Maison **8 865**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 240 en 2025 23 12 7 18 12 16 24 7 23 37 32 29 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │29 │8 865 €/m² │4 726 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │32 │5 860 €/m² │3 729 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │37 │5 654 €/m² │3 620 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│23 │3 983 €/m² │4 562 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │7 │2 864 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │24 │3 900 €/m² │4 068 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │16 │3 833 €/m² │3 533 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │12 │13 514 €/m²│2 994 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │18 │5 409 €/m² │5 927 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │7 │9 006 €/m² │3 989 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │12 │4 840 €/m² │5 504 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │23 │4 328 €/m² │3 554 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 850 et 8 205 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 586 à 4 041 €/m², avec 26 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 26 17 5 4 3 1 0 2 2 2 586 4 041 5 497 6 953 8 408 9 864 11 319 12 775 14 230 **médiane 5 073** 3 850 8 205 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 455 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 2 222 et 19 231 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │63 % │3 863 €/m²│82 m² │↑ +7,1 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │20 % │5 436 €/m²│30 m² │↑ +31,4 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │12 % │6 542 €/m²│24 m² │↑ +84,4 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 4 % des ventes : variation peu │4 % │3 455 €/m²│58 m² │↓ −13,3 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 1 % des ventes : variation peu │1 % │3 819 €/m²│69 m² │↑ +40,7 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements5 Maisons10 Locaux1 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 90 m² │90 m² │328 000 €│3 644 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 2 pièces29/12/2025 · 28 m² │28 m² │128 550 €│4 591 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces19/12/2025 · 55 m² │55 m² │226 050 €│4 110 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Local industriel ou commercial (5 biens) 17/12/2025 · 116 │116 m² │175 000 €│1 509 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 1 pièce16/12/2025 · 15 m² │15 m² │75 000 € │5 000 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 16/12/2025 · 116 m² │116 m² │440 000 €│3 793 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 12/12/2025 · 90 m² │90 m² │437 500 €│4 861 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Maison, 3 pièces11/12/2025 · 34 m² │34 m² │188 100 €│5 532 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 10/12/2025 · 103 m² │103 m² │356 000 €│3 456 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 05/12/2025 · 29 m² │29 m² │101 000 €│3 483 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/11/2025│Maison, 6 pièces (8 biens) 27/11/2025 · 160 m² │160 m² │495 905 €│3 099 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/11/2025│Appartement, 1 pièce26/11/2025 · 24 m² │24 m² │170 000 €│7 083 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/11/2025│Appartement, 1 pièce26/11/2025 · 24 m² │24 m² │140 640 €│5 860 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/11/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 24/11/2025 · 126 m² │126 m² │500 000 €│3 968 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/11/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 24/11/2025 · 98 m² │98 m² │342 000 €│3 490 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/11/2025│Maison, 2 pièces21/11/2025 · 26 m² │26 m² │190 000 €│7 308 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │240 │5 409 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │246 │3 940 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │258 │3 972 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │306 │4 000 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │322 │3 282 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Carcans ? En médiane sur 12 mois, 3 828 €/m² pour un appartement et 3 767 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Carcans ? Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 30 km Carcans, à **3 828 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous. ────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Sainte-Hélène](https://pres│2 833 € │↑ +1,6 % │118 │16,5 km criptio.fr/dvf/sainte-helene│ │ │ │ -33) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Listrac-Médoc](https://pres│3 143 € │↓ −9,4 % │235 │16,8 km criptio.fr/dvf/listrac-medoc│ │ │ │ -33) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Saint-Sauveur](https://pres│1 018 € │101 │21,5 km criptio.fr/dvf/saint-sauveur│ │ │ -33) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Salaunes](https://prescript│4 159 € │36 │22,5 km io.fr/dvf/salaunes-33) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Saint-Germain-d'Esteuil](ht│6 300 € │163 │22,7 km tps://prescriptio.fr/dvf/sai│ │ │ nt-germain-d-esteuil-33) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Avensan](https://prescripti│6 419 € │↑ +31,0 %│175 │23,8 km o.fr/dvf/avensan-33) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Le │4 809 € │122 │25,0 km Porge](https://prescriptio.f│ │ │ r/dvf/le-porge-33) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Cussac-Fort-Médoc](https://│2 395 € │69 │25,1 km prescriptio.fr/dvf/cussac-fo│ │ │ rt-medoc-33) │ │ │ ────────────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Carcans. Dernière vente connue le 30/12/2025. Carcans en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **79 logements**, COGEDIM PROMOTION, Carcans. autorisé en 2026 · en cours **60 logements**, SCCV COURT METRAGE, Carcans. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Carcans](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/gironde-33/carcans) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Carcans Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Carcans - [Permis de construire14 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/gironde-33/carcans) - [Promoteur immobilier près de Carcans](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/33) ## Professionnels du bâti dans la Gironde - [Architecte de la Gironde (33)](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/33) - [Travaux spécialisés dans la Gironde](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/33) - [Trouver un professionnel : économiste de la construction (Gironde)](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/33) - [Toutes les entreprises de la Gironde (33)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/gironde-33) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Gironde (33)3 833 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gironde-33) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Lamarque4 167 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/lamarque-33) - [Gaillan-en-Médoc4 058 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/gaillan-en-medoc-33) - [Soussans6 127 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/soussans-33) - [Saint-Estèphe5 845 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-estephe-33)