# Prix immobilier Caraman (31) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Caraman (31) : appartement 3 686 €/m², maison 2 386 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/caraman-31, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-garonne-31) 4. Caraman Marché tendu · 80/100 INSEE 31106 2 513 habitants · 82 hab./km² # Prix immobilier Caraman (31) Un appartement s'y vend **3 686 €/m²** et une maison **2 386 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 661 ventes enregistrées Appartement 3 686€/m² ↓ −26,5 % sur un an Maison 2 386€/m² ↑ +8,7 % sur un an Budget médian 240k€ appartement ; maison : 259 k€ Loyer estimé 14,7€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, la maison **2 712 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 34 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 2 000 3 000 4 000 €/m² **2 712**Maison **2 009**Appartement déc. janv. févr. mars avr. mai juin juil. sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 105 sur 12 mois 3 1 2 21 1 12 14 34 4 3 4 6 déc. janv. févr. mars avr. mai juin juil. sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────── décembre 2025 │6 │2 712 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │4 │2 960 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │3 │3 061 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│4 │2 041 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │34 │2 594 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │14 │2 962 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │12 │2 430 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │1 │1 475 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │21 │2 074 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │2 │2 959 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │1 │2 009 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── décembre 2024 │3 │3 665 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La tranche la plus fréquente va de 1 566 à 1 926 €/m², avec 2 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 2 1 1 1 1 1 0 0 1 1 566 1 926 2 287 2 647 3 008 3 368 3 729 4 089 4 449 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 360 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par type de bien 2 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │97 % │2 594 €/m²│98 m² │↑ +8,7 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 3 % des ventes : variation peu │3 % │2 009 €/m²│50 m² │↓ −59,9 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 2 386 €/m² en tête de page, 2 594 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes Tous14 Maisons12 Locaux2 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 30/12/2025 · 208 m² │208 m² │282 000 €│1 356 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 87 m² │87 m² │139 050 €│1 598 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/11/2025│Maison, 2 pièces27/11/2025 · 50 m² │50 m² │148 000 €│2 960 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/11/2025│Maison, 4 pièces26/11/2025 · 90 m² │90 m² │284 850 €│3 165 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/11/2025│Maison, 2 pièces (2 biens) 05/11/2025 · 65 m² │65 m² │152 000 €│2 338 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/10/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 21/10/2025 · 98 m² │98 m² │300 000 €│3 061 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/10/2025│Local industriel ou commercial17/10/2025 · 140 m²│140 m² │160 000 €│1 143 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/09/2025│Maison, 6 pièces12/09/2025 · 110 m² │110 m² │224 500 €│2 041 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/07/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 31/07/2025 · 240 m² │240 m² │311 300 €│1 297 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/07/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 22/07/2025 · 151 m² │151 m² │320 000 €│2 119 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/07/2025│Maison, 4 pièces10/07/2025 · 110 m² │110 m² │270 000 €│2 455 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/07/2025│Maison, 6 pièces (7 biens) 09/07/2025 · 185 m² │185 m² │354 640 €│1 917 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/06/2025│Maison, 4 pièces30/06/2025 · 120 m² │120 m² │173 800 €│1 448 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/06/2025│Local industriel ou commercial30/06/2025 · 365 m²│365 m² │200 000 €│548 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │102 │2 009 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 janv. à │78 │2 287 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 janv. à │140 │1 835 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 janv. à │117 │5 600 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │173 │1 912 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Caraman ? En médiane sur 12 mois, 3 686 €/m² pour un appartement et 2 386 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Caraman ? Environ 73 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Caraman, à **3 686 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous. ──────────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ──────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Lanta](https://prescriptio.fr│2 399 € │↑ +12,8 % │101 │7,0 km /dvf/lanta-31) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Sainte-Foy-d'Aigrefeuille](ht│3 058 € │↑ +7,6 % │67 │11,9 km tps://prescriptio.fr/dvf/saint│ │ │ │ e-foy-d-aigrefeuille-31) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Baziège](https://prescriptio.│4 066 € │↓ −12,5 % │230 │12,4 km fr/dvf/baziege-31) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Villenouvelle](https://prescr│1 735 € │67 │12,9 km iptio.fr/dvf/villenouvelle-31)│ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Drémil-Lafage](https://prescr│3 998 € │↑ +239,9 %│85 │13,7 km iptio.fr/dvf/dremil-lafage-31)│ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Aigrefeuille](https://prescri│3 379 € │↑ +2,5 % │66 │13,8 km ptio.fr/dvf/aigrefeuille-31) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Auzielle](https://prescriptio│3 407 € │↑ +1,0 % │54 │14,5 km .fr/dvf/auzielle-31) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Montlaur](https://prescriptio│2 782 € │72 │14,7 km .fr/dvf/montlaur-31) │ │ │ ──────────────────────────────┴──────────┴──────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Caraman. Dernière vente connue le 30/12/2025. Caraman en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Caraman Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Caraman - [Permis de construire2 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-garonne-31/caraman) - [Menuisier près de Caraman](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/31) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Garonne - [Plombier de la Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/31) - [Plâtrier dans la Haute-Garonne](https://prescriptio.fr/annuaire/platrier/31) - [Trouver un professionnel : carreleur (Haute-Garonne)](https://prescriptio.fr/annuaire/carreleur/31) - [Toutes les entreprises de la Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-garonne-31) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Garonne (31)3 069 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-garonne-31) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Belberaud2 955 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/belberaud-31) - [Lauzerville2 210 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/lauzerville-31) - [Mons5 714 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/mons-31) - [Montgiscard2 900 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/montgiscard-31)