# Prix immobilier Capbreton (40) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Capbreton (40) : appartement 6 266 €/m², maison 6 949 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/capbreton-40, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Landes (40)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/landes-40) 4. Capbreton Marché tendu · 100/100 INSEE 40065 9 184 habitants · 433 hab./km² # Prix immobilier Capbreton (40) Un appartement s'y vend **6 266 €/m²** et une maison **6 949 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 4 495 ventes enregistrées Appartement 6 266€/m² ↓ −3,6 % sur un an Maison 6 949€/m² ↑ +3,9 % sur un an Budget médian 272k€ appartement ; maison : 590 k€ Loyer estimé 25,1€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **7 125 €/m²** et la maison **5 954 €/m²**. Chaque mois ne compte que 48 à 101 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 5 000 7 000 9 000 €/m² **5 954**Maison **7 125**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 836 en 2025 56 64 70 59 101 59 77 48 78 56 69 99 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │99 │7 125 €/m² │5 954 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │69 │6 729 €/m² │7 848 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │56 │6 266 €/m² │7 629 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│78 │6 128 €/m² │7 486 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │48 │5 449 €/m² │6 801 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │77 │6 376 €/m² │7 090 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │59 │6 225 €/m² │6 811 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │101 │6 119 €/m² │6 965 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │59 │5 889 €/m² │6 317 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │70 │6 261 €/m² │8 261 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │64 │6 428 €/m² │7 025 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │56 │6 230 €/m² │8 584 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **5 383 et 7 358 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 5 404 à 6 738 €/m², avec 120 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 29 77 120 92 28 7 6 2 10 2 737 4 070 5 404 6 738 8 071 9 405 10 738 12 072 13 405 **médiane 6 232** 5 383 7 358 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 333 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 974 et 40 278 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │40 % │7 041 €/m²│82 m² │↑ +3,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │25 % │6 310 €/m²│40 m² │↓ −1,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │22 % │6 174 €/m²│57 m² │↓ −5,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │7 % │6 979 €/m²│25 m² │↑ +4,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │5 % │5 926 €/m²│75 m² │↑ +11,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 1 % des ventes : variation peu │1 % │5 614 €/m²│103 m² │↑ +28,3 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 4 ───────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest AV DU PORT │6 808 €/m²│73 │↓ −6,7 % ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud ALL DES BERGES │6 660 €/m²│37 │↓ −3,5 % ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord ALL DES │5 575 €/m²│28 │↑ +5,9 % BOUVREUILS │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre ALL MARINES │5 531 €/m²│46 │↓ −3,5 % ───────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements13 Maisons3 Locaux1 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 3 pièces31/12/2025 · 57 m² │57 m² │332 500 € │5 833 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 81 m² │81 m² │456 000 € │5 630 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 48 │48 m² │263 881 € │5 498 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 130 │130 m² │775 000 € │5 962 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 43 │43 m² │235 239 € │5 471 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (5 biens) 30/12/2025 · 187 │187 m² │1 450 000 €│7 754 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces30/12/2025 · 93 m² │93 m² │660 000 € │7 097 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 1 pièce (4 biens) 23/12/2025 · 28 m²│28 m² │185 000 € │6 607 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 50 │50 m² │270 000 € │5 400 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 47 │47 m² │300 000 € │6 383 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 43 │43 m² │270 000 € │6 279 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 57 │57 m² │489 200 € │8 582 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 22/12/2025 · 34 m²│34 m² │280 000 € │8 235 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 37 │37 m² │223 000 € │6 027 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 19/12/2025 · 98 │98 m² │881 168 € │8 992 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 40 │40 m² │285 000 € │7 125 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Local industriel ou commercial18/12/2025 · 80 m² │80 m² │390 000 € │4 875 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │836 │6 245 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │695 │6 499 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │775 │7 236 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │910 │6 675 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │983 │5 835 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Capbreton ? En médiane sur 12 mois, 6 266 €/m² pour un appartement et 6 949 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Capbreton ? Zone Sud-Ouest (6 808 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Centre (5 531 €/m²). Combien de temps pour vendre à Capbreton ? Environ 88 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 70 km Capbreton, à **6 266 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ─────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Labenne](https://prescriptio│3 964 € │stable │393 │3,7 km .fr/dvf/labenne-40) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Ondres](https://prescriptio.│3 902 € │↓ −5,8 % │291 │8,0 km fr/dvf/ondres-40) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Vincent-de-Tyrosse](ht│3 283 € │↑ +2,7 % │321 │10,9 km tps://prescriptio.fr/dvf/sain│ │ │ │ t-vincent-de-tyrosse-40) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Martin-de-Seignanx](ht│3 787 € │↑ +10,5 %│280 │11,0 km tps://prescriptio.fr/dvf/sain│ │ │ │ t-martin-de-seignanx-40) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Tarnos](https://prescriptio.│3 754 € │↓ −2,1 % │430 │11,4 km fr/dvf/tarnos-40) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Soustons](https://prescripti│4 056 € │↓ −7,7 % │572 │15,8 km o.fr/dvf/soustons-40) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Morcenx-la-Nouvelle](https:/│2 821 € │↑ +38,5 %│251 │60,7 km /prescriptio.fr/dvf/morcenx-l│ │ │ │ a-nouvelle-40) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Mimizan](https://prescriptio│3 992 € │↓ −6,5 % │546 │65,1 km .fr/dvf/mimizan-40) │ │ │ │ ─────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Capbreton. Dernière vente connue le 31/12/2025. Capbreton en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **26 logements**, MARIGNAN AQUITAINE, Capbreton. autorisé en 2026 · en cours **26 logements**, NEXITY IR PROGRAMMES PAYS BASQUE, Capbreton. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire de Capbreton](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/landes-40/capbreton) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Capbreton Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Capbreton - [Permis de construire24 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/landes-40/capbreton) - [Chauffagiste près de Capbreton](https://prescriptio.fr/annuaire/chauffagiste/40) ## Professionnels du bâti dans les Landes - [Entreprise de finition des Landes (40)](https://prescriptio.fr/annuaire/finition/40) - [Serrurier-métallier dans les Landes](https://prescriptio.fr/annuaire/serrurier-metallier/40) - [Trouver un professionnel : isolant (Landes)](https://prescriptio.fr/annuaire/isolant/40) - [Toutes les entreprises des Landes (40)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/landes-40) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Landes (40)3 463 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/landes-40) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Hagetmau2 224 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/hagetmau-40) - [Saint-Sever2 063 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-sever-40) - [Saint-Pierre-du-Mont2 077 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-pierre-du-mont-40) - [Parentis-en-Born2 621 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/parentis-en-born-40)