# Prix immobilier Cap-d'Ail (06) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Cap-d'Ail (06) : appartement 8 036 €/m², maison 13 579 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/cap-d-ail-06, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Alpes-Maritimes (06)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/alpes-maritimes-06) 4. Cap-d'Ail Marché tendu · 100/100 INSEE 06032 4 482 habitants · 2 134 hab./km² # Prix immobilier Cap-d'Ail (06) Un appartement s'y vend **8 036 €/m²** et une maison **13 579 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 370 ventes enregistrées Appartement 8 036€/m² ↓ −6,2 % sur un an Maison 13 579€/m² ↓ −27,0 % sur un an Budget médian 385k€ appartement ; maison : 1,6 M€ Loyer estimé 32,1€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **11 500 €/m²**. Chaque mois ne compte que 9 à 42 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 18 000 20 000 22 000 24 000 26 000 28 000 €/m² **28 650**Maison **11 500**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 255 en 2025 25 15 14 16 12 22 42 18 9 28 18 36 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬─────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── décembre 2025 │36 │11 500 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── novembre 2025 │18 │4 565 €/m² │28 650 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── octobre 2025 │28 │8 626 €/m² │10 732 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── septembre 2025│9 │7 504 €/m² │9 130 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── août 2025 │18 │7 545 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── juillet 2025 │42 │10 543 €/m²│16 234 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juin 2025 │22 │6 417 €/m² │6 038 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── mai 2025 │12 │7 237 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │16 │8 861 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │14 │7 076 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── février 2025 │15 │8 632 €/m² │7 125 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── janvier 2025 │25 │7 264 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **6 429 et 11 500 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 415 à 7 277 €/m², avec 61 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 61 59 23 4 8 6 4 1 6 3 415 7 277 11 138 15 000 18 862 22 723 26 585 30 446 34 308 **médiane 7 971** 6 429 11 500 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 862 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 259 et 48 750 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬───────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m² │Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── T2 │34 % │8 293 €/m² │42 m² │↑ +1,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── T3 │23 % │7 471 €/m² │67 m² │↓ −1,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── Maison │19 % │9 931 €/m² │76 m² │↓ −27,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │13 % │8 889 €/m² │25 m² │↓ −19,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── T4 │10 % │6 522 €/m² │88 m² │↓ −23,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── T5+ 2 % des ventes : variation peu │2 % │11 391 €/m²│157 m² │↓ −54,2 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴───────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 13 579 €/m² en tête de page, 9 931 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 2 ───────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest ALL DES │8 594 €/m²│32 │↑ +8,1 % ORANGERS │ │ │ ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ALL AUGUSTE DALMASSO │7 637 €/m²│29 │↓ −0,2 % ───────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements14 Maisons2 Locaux2 ──────────┬───────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬────────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 66 m² │66 m² │1 100 000 € │16 667 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 3 pièces22/12/2025 · 52 m² │52 m² │315 000 € │6 058 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 2 pièces18/12/2025 · 44 m² │44 m² │290 000 € │6 591 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────────┼────────── 18/12/2025│Local industriel ou commercial (10 biens) 18/12/2025 · 426 │426 m² │1 430 000 € │3 357 € │m² │ │ │ ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 18/12/2025 · 74 m² │74 m² │872 529 € │11 791 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 60 m² │60 m² │690 000 € │11 500 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────────┼────────── 15/12/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 15/12/2025 · 82 m² │82 m² │103 216 € │1 259 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 1 pièce12/12/2025 · 25 m² │25 m² │180 000 € │7 200 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────────┼────────── 10/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 10/12/2025 · 28 m² │28 m² │330 000 € │11 786 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────────┼────────── 10/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 10/12/2025 · 28 m² │28 m² │240 000 € │8 571 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────────┼────────── 10/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 10/12/2025 · 28 m² │28 m² │310 000 € │11 071 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────────┼────────── 04/12/2025│Appartement, 1 pièce04/12/2025 · 23 m² │23 m² │170 000 € │7 391 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────────┼────────── 04/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 04/12/2025 · 23 m² │23 m² │115 000 € │5 000 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────────┼────────── 01/12/2025│Appartement, 2 pièces01/12/2025 · 31 m² │31 m² │240 000 € │7 742 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────────┼────────── 25/11/2025│Maison, 13 pièces (3 biens) 25/11/2025 · 588 m² │588 m² │15 700 000 €│26 701 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────────┼────────── 24/11/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 24/11/2025 · 85 m² │85 m² │351 000 € │4 129 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────────┼────────── 07/11/2025│Local industriel ou commercial07/11/2025 · 144 m² │144 m² │1 300 000 € │9 028 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────────┴────────── 07/11/2025│Maison, 7 pièces (10 biens) 07/11/2025 · 302 m² │302 m² │21 177 500 € ──────────┴───────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴──────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │255 │7 524 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │225 │8 474 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │288 │8 541 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │285 │8 112 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │244 │7 623 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Cap-d'Ail ? En médiane sur 12 mois, 8 036 €/m² pour un appartement et 13 579 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Cap-d'Ail ? Zone Nord-Ouest (8 594 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Est (7 637 €/m²). Combien de temps pour vendre à Cap-d'Ail ? Environ 83 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Cap-d'Ail, à **8 036 €/m²** pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous. ────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │5 506 € │↓ −3,9 % │217 │2,3 km Turbie](https://prescriptio.│ │ │ │ fr/dvf/la-turbie-06) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Beaulieu-sur-Mer](https://p│7 665 € │↑ +9,5 % │353 │5,8 km rescriptio.fr/dvf/beaulieu-s│ │ │ │ ur-mer-06) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Drap](https://prescriptio.f│3 202 € │↑ +30,3 %│161 │6,1 km r/dvf/drap-06) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villefranche-sur-Mer](https│8 077 € │↑ +3,6 % │526 │6,4 km ://prescriptio.fr/dvf/villef│ │ │ │ ranche-sur-mer-06) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-André-de-la-Roche](ht│3 836 € │↑ +9,6 % │166 │9,4 km tps://prescriptio.fr/dvf/sai│ │ │ │ nt-andre-de-la-roche-06) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [L'Escarène](https://prescri│2 554 € │↑ +6,9 % │127 │12,0 km ptio.fr/dvf/l-escarene-06) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Tourrette-Levens](https://p│5 259 € │↓ −46,4 %│201 │12,3 km rescriptio.fr/dvf/tourrette-│ │ │ │ levens-06) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Aspremont](https://prescrip│5 875 € │↓ −44,8 %│79 │14,0 km tio.fr/dvf/aspremont-06) │ │ │ │ ────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Cap-d'Ail. Dernière vente connue le 30/12/2025. Cap-d'Ail en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Cap-d'Ail Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Cap-d'Ail - [Permis de construire9 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/alpes-maritimes-06/cap-d-ail) - [Plastiques construction près de Cap-d'Ail](https://prescriptio.fr/annuaire/plastique-construction/06) ## Professionnels du bâti dans les Alpes-Maritimes - [Ciment, chaux et plâtre des Alpes-Maritimes (06)](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/06) - [Maçon dans les Alpes-Maritimes](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/06) - [Trouver un professionnel : constructeur de maisons (Alpes-Maritimes)](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/06) - [Toutes les entreprises des Alpes-Maritimes (06)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/alpes-maritimes-06) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes (06)5 000 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/alpes-maritimes-06) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Colomars6 282 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/colomars-06) - [Sospel2 666 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/sospel-06) - [Saint-Martin-du-Var3 986 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-martin-du-var-06) - [Levens3 517 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/levens-06)