# Prix immobilier Caen (14) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Caen (14) : appartement 2 925 €/m², maison 3 429 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/caen-14, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Calvados (14)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/calvados-14) 4. Caen Marché peu tendu · 27/100 INSEE 14118 109 400 habitants · 4 257 hab./km² # Prix immobilier Caen (14) Un appartement s'y vend **2 925 €/m²** et une maison **3 429 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 34 368 ventes enregistrées Appartement 2 925€/m² ↑ +8,7 % sur un an Maison 3 429€/m² ↓ −4,8 % sur un an Budget médian 146k€ appartement ; maison : 317 k€ Loyer estimé 11,7€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 106 €/m²** et la maison **3 245 €/m²**. Chaque mois ne compte que 360 à 615 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 5 000 €/m² **3 245**Maison **3 106**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 5 678 en 2025 432 377 444 609 360 603 615 393 538 477 448 382 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │382 │3 106 €/m² │3 245 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │448 │3 088 €/m² │3 545 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │477 │3 840 €/m² │3 548 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│538 │3 329 €/m² │3 562 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │393 │2 986 €/m² │3 795 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │615 │3 143 €/m² │3 848 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │603 │3 099 €/m² │3 100 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │360 │3 077 €/m² │4 125 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │609 │3 077 €/m² │3 704 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │444 │3 109 €/m² │3 687 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │377 │3 012 €/m² │3 725 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │432 │2 923 €/m² │3 448 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 500 et 3 953 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 520 à 3 876 €/m², avec 2733 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 2733 554 67 42 21 27 23 26 95 1 520 3 876 6 231 8 587 10 942 13 298 15 653 18 009 20 364 **médiane 3 122** 2 500 3 953 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 356 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 519 et 42 222 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │25 % │3 116 €/m²│45 m² │↑ +6,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │22 % │3 984 €/m²│24 m² │↑ +12,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │21 % │2 823 €/m²│65 m² │↑ +9,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │15 % │3 612 €/m²│92 m² │↓ −4,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │12 % │2 653 €/m²│80 m² │↑ +9,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 4 % des ventes : variation peu │4 % │2 673 €/m²│98 m² │↑ +5,8 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 3 429 €/m² en tête de page, 3 612 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 9 ───────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre ALL BEAUSEJOUR │3 468 €/m²│632 │↑ +3,2 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ALL CECILE DE │3 264 €/m²│458 │↑ +13,1 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud ALL CLAUDE HETTIER │3 100 €/m²│167 │↑ +0,7 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest AV JEAN MONNET │3 068 €/m²│54 │↑ +6,2 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est AV NICOLAS │2 922 €/m²│50 │↑ +36,6 % COPERNIC │ │ │ ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest AV CHARLEMAGNE │2 889 €/m²│41 │↑ +20,4 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest ALL DES ABRICOTIERS │2 788 €/m²│260 │↑ +11,0 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Est ALL HENRY │2 610 €/m²│133 │↑ +8,1 % BEAUFILS │ │ │ ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord AV D HARCOURT │2 380 €/m²│90 │↑ +1,8 % ───────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements17 Locaux1 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 66 │66 m² │182 000 €│2 758 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 30/12/2025 · 30 m²│30 m² │82 000 € │2 733 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 65 │65 m² │212 000 €│3 262 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 30/12/2025 · 32 m²│32 m² │125 633 €│3 926 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces29/12/2025 · 35 m² │35 m² │80 910 € │2 312 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 56 │56 m² │101 100 €│1 805 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 63 │63 m² │212 000 €│3 365 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 29/12/2025 · 29 m²│29 m² │92 000 € │3 172 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 45 │45 m² │96 500 € │2 144 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 1 pièce29/12/2025 · 23 m² │23 m² │88 000 € │3 826 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 67 │67 m² │125 560 €│1 874 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 26/12/2025 · 21 m²│21 m² │75 000 € │3 571 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 24/12/2025 · 43 │43 m² │146 000 €│3 395 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 24/12/2025 · 67 │67 m² │80 000 € │1 194 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Local industriel ou commercial23/12/2025 · 140 m²│140 m² │365 000 €│2 607 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 1 pièce23/12/2025 · 21 m² │21 m² │82 000 € │3 905 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 37 │37 m² │132 000 €│3 568 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (5 biens) 23/12/2025 · 59 │59 m² │285 000 €│4 831 € │m² │ │ │ ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │5 678 │3 093 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │5 326 │2 859 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │5 821 │2 935 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │6 933 │2 996 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │7 132 │2 800 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Caen ? En médiane sur 12 mois, 2 925 €/m² pour un appartement et 3 429 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Caen ? Zone Centre (3 468 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord (2 380 €/m²). Combien de temps pour vendre à Caen ? Environ 64 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. Caen en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **22 logements**, BEAUREGARD, Caen. autorisé en 2026 · en cours **59 logements**, INOLYA, Caen. autorisé en 2026 · en cours **59 logements**, SCI LE PAVOIS, Caen. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire de Caen](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/calvados-14/caen) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Caen Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Caen - [Permis de construire55 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/calvados-14/caen) - [Géomètre près de Caen](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/14) ## Professionnels du bâti dans le Calvados - [Structures métalliques du Calvados (14)](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/14) - [Charpentes et menuiseries bois dans le Calvados](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/14) - [Trouver un professionnel : taille de pierre (Calvados)](https://prescriptio.fr/annuaire/taille-de-pierre/14) - [Toutes les entreprises du Calvados (14)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/calvados-14) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Calvados (14)3 462 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/calvados-14) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)