# Prix immobilier Cachan (94) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Cachan (94) : appartement 5 278 €/m², maison 6 578 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/cachan-94, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) 4. Cachan Marché équilibré · 60/100 INSEE 94016 31 103 habitants · 11 108 hab./km² # Prix immobilier Cachan (94) Un appartement s'y vend **5 278 €/m²** et une maison **6 578 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 3 759 ventes enregistrées Appartement 5 278€/m² ↑ +1,7 % sur un an Maison 6 578€/m² ↑ +6,9 % sur un an Budget médian 269k€ appartement ; maison : 600 k€ Loyer estimé 21,1€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **5 274 €/m²** et la maison **6 401 €/m²**. Chaque mois ne compte que 28 à 93 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 4 000 5 000 6 000 7 000 €/m² **6 401**Maison **5 274**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 664 en 2025 35 37 49 56 28 57 93 41 89 62 45 72 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │72 │5 274 €/m² │6 401 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │45 │6 078 €/m² │5 169 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │62 │4 733 €/m² │5 468 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│89 │5 000 €/m² │5 253 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │41 │4 898 €/m² │5 372 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │93 │5 142 €/m² │6 100 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │57 │4 685 €/m² │6 288 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │28 │5 750 €/m² │6 571 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │56 │5 312 €/m² │4 368 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │49 │5 300 €/m² │5 260 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │37 │4 852 €/m² │6 606 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │35 │4 696 €/m² │6 836 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **4 339 et 5 817 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 4 337 à 6 593 €/m², avec 275 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 122 275 18 8 1 2 4 0 12 2 080 4 337 6 593 8 850 11 106 13 362 15 619 17 875 20 132 **médiane 5 031** 4 339 5 817 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 257 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 595 et 45 455 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │27 % │4 933 €/m²│64 m² │↑ +5,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │25 % │5 320 €/m²│42 m² │↑ +3,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │19 % │5 662 €/m²│80 m² │↑ +6,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │15 % │5 164 €/m²│22 m² │↑ +1,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │12 % │4 420 €/m²│86 m² │↓ −2,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 2 % des ventes : variation peu │2 % │4 662 €/m²│85 m² │↓ −17,9 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 6 578 €/m² en tête de page, 5 662 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 6 ────────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AV DE LA │5 456 €/m²│74 │↑ +3,7 % ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est AV LEON BLUM │5 338 €/m²│23 │↑ +2,3 % ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud AV CARNOT │5 211 €/m²│20 │↑ +5,6 % ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest AV ARISTIDE │4 778 €/m²│51 │↓ −5,5 % BRIAND │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest AV ARISTIDE BRIAND │4 708 €/m²│27 │↓ −0,3 % ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est AV COUSIN DE │4 530 €/m²│20 │↑ +1,9 % ────────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements16 Maisons2 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 30/12/2025 · 32 m²│32 m² │190 000 €│5 938 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 54 │54 m² │245 000 €│4 537 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 67 │67 m² │365 000 €│5 448 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 62 │62 m² │279 000 €│4 500 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 70 │70 m² │408 000 €│5 829 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 86 m² │86 m² │375 000 €│4 360 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 68 m² │68 m² │435 300 €│6 401 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 42 │42 m² │220 000 €│5 238 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 116 │116 m² │648 000 €│5 586 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 60 │60 m² │211 230 €│3 521 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 52 │52 m² │242 000 €│4 654 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 18/12/2025 · 44 │44 m² │241 850 €│5 497 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 18/12/2025 · 72 │72 m² │347 000 €│4 819 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 18/12/2025 · 53 │53 m² │294 400 €│5 555 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 17/12/2025 · 136 │136 m² │650 000 €│4 779 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 44 │44 m² │212 000 €│4 818 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 2 pièces16/12/2025 · 30 m² │30 m² │158 000 €│5 267 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 40 │40 m² │232 548 €│5 814 € │m² │ │ │ ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │664 │5 071 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │634 │4 984 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │595 │5 444 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │856 │5 411 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │751 │5 488 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Cachan ? En médiane sur 12 mois, 5 278 €/m² pour un appartement et 6 578 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Cachan ? Zone Centre (5 456 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Est (4 530 €/m²). Combien de temps pour vendre à Cachan ? Environ 70 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Cachan, à **5 278 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous. ───────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Arcueil](https://presc│5 792 € │↓ −2,4 % │463 │1,5 km riptio.fr/dvf/arcueil-9│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [L'Haÿ-les-Roses](https│4 113 € │↑ +8,1 % │878 │1,7 km ://prescriptio.fr/dvf/l│ │ │ │ -hay-les-roses-94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Gentilly](https://pres│6 281 € │↓ −5,5 % │377 │2,4 km criptio.fr/dvf/gentilly│ │ │ │ -94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │6 057 € │↓ −4,5 % │1065 │2,6 km Kremlin-Bicêtre](https:│ │ │ │ //prescriptio.fr/dvf/le│ │ │ │ -kremlin-bicetre-94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Chevilly-Larue](https:│3 534 € │↓ −1,5 % │408 │3,0 km //prescriptio.fr/dvf/ch│ │ │ │ evilly-larue-94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Fresnes](https://presc│3 333 € │↑ +0,9 % │662 │3,8 km riptio.fr/dvf/fresnes-9│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Thiais](https://prescr│3 805 € │↑ +7,9 % │901 │5,3 km iptio.fr/dvf/thiais-94)│ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Charenton-le-Pont](htt│8 014 € │↑ +3,4 % │1179 │6,4 km ps://prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /charenton-le-pont-94) │ │ │ │ ───────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Cachan. Dernière vente connue le 30/12/2025. Cachan en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **39 logements**, CACHAN CITADELLE, Cachan. autorisé en 2025 · en cours **39 logements**, CENTRE DIOCESAIN DES JEUNES, Cachan. autorisé en 2025 · en cours **46 logements**, CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS, Cachan. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Cachan](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/cachan) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Cachan Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Cachan - [Permis de construire15 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/cachan) - [Constructeur de maisons près de Cachan](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/94) ## Professionnels du bâti dans le Val-de-Marne - [Couvreur du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/94) - [Terrassier dans le Val-de-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/terrassier/94) - [Trouver un professionnel : génie civil (Val-de-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/94) - [Toutes les entreprises du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/val-de-marne-94) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Val-de-Marne (94)4 952 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Alfortville5 364 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/alfortville-94) - [Choisy-le-Roi3 790 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/choisy-le-roi-94) - [Orly3 427 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/orly-94) - [Saint-Mandé9 181 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-mande-94)