# Prix immobilier Brains (44) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Brains (44) : appartement 2 446 €/m², maison 2 915 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 12/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/brains-44, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loire-atlantique-44) 4. Brains Marché peu tendu · 7/100 INSEE 44024 2 709 habitants · 175 hab./km² # Prix immobilier Brains (44) Un appartement s'y vend **2 446 €/m²** et une maison **2 915 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 12/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 12/12/2025, six mois de décalage **Base** 603 ventes enregistrées Appartement 2 446€/m² médiane sur 12 mois Maison 2 915€/m² ↑ +6,9 % sur un an Budget médian 215k€ appartement ; maison : 275 k€ Loyer estimé 9,8€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, la maison **2 952 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 12 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 5 000 €/m² **2 952**Maison déc. janv. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 83 sur 12 mois 12 5 6 5 2 3 11 5 11 1 12 10 déc. janv. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────── décembre 2025 │10 │2 952 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │12 │2 787 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── octobre 2025 │1 ──────────────┼──────┬─────────── septembre 2025│11 │2 834 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │5 │2 907 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │11 │3 188 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │3 │4 054 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │2 │2 333 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │5 │2 826 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │6 │2 600 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │5 │3 400 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── décembre 2024 │12 │2 759 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 12/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La tranche la plus fréquente va de 2 069 à 2 247 €/m², avec 1 vente. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1 0 0 0 0 0 0 0 1 2 069 2 247 2 426 2 605 2 783 2 962 3 140 3 319 3 498 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 178 €/m². Dernière vente connue le 12/12/2025. ## Prix par type de bien 1 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│100 % │2 958 €/m²│86 m² │↑ +6,9 % ──────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 12/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Maisons16 Locaux1 ──────────┬────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Maison, 4 pièces11/12/2025 · 83 m² │83 m² │245 000 €│2 952 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 21/11/2025│Maison, 4 pièces21/11/2025 · 94 m² │94 m² │260 000 €│2 766 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 21/11/2025│Maison, 5 pièces21/11/2025 · 107 m² │107 m² │350 000 €│3 271 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 21/11/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 21/11/2025 · 106 m² │106 m² │215 000 €│2 028 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 19/11/2025│Maison, 2 pièces19/11/2025 · 60 m² │60 m² │167 200 €│2 787 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 17/11/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 17/11/2025 · 70 m² │70 m² │125 000 €│1 786 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 10/11/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 10/11/2025 · 182 m² │182 m² │339 500 €│1 865 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 29/09/2025│Maison, 5 pièces29/09/2025 · 117 m² │117 m² │317 000 €│2 709 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┴────────── 17/09/2025│Local industriel ou commercial (3 biens) 17/09/2025 · 3 218 │3 218 m²│900 000 € │m² │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┬────────── 15/09/2025│Maison, 4 pièces (7 biens) 15/09/2025 · 130 m² │130 m² │384 500 €│2 958 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 14/08/2025│Maison, 5 pièces14/08/2025 · 81 m² │81 m² │220 000 €│2 716 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 06/08/2025│Maison, 6 pièces (3 biens) 06/08/2025 · 86 m² │86 m² │250 000 €│2 907 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 01/08/2025│Maison, 4 pièces01/08/2025 · 88 m² │88 m² │282 000 €│3 205 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 29/07/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 29/07/2025 · 160 m² │160 m² │255 000 €│1 594 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 24/07/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 24/07/2025 · 118 m² │118 m² │397 000 €│3 364 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 17/07/2025│Maison, 4 pièces17/07/2025 · 101 m² │101 m² │314 500 €│3 114 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 11/07/2025│Maison, 4 pièces11/07/2025 · 78 m² │78 m² │235 000 €│3 013 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 12/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┴──────────────── 2025 janv. à │71 déc. │ ────────────────┼──────┬──────────────── 2024 janv. à │89 │2 873 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┴──────────────── 2023 │97 ────────────────┼────── 2022 │199 ────────────────┼──────┬──────────────── 2021 │142 │2 597 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 83 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 69. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 12/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Brains ? En médiane sur 12 mois, 2 446 €/m² pour un appartement et 2 915 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 12/12/2025. Combien de temps pour vendre à Brains ? Environ 61 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Brains, à **2 446 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule Saint-Hilaire-de-Chaléons est en dessous. ──────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Saint-Léger-les-Vignes](https│3 553 € │83 │3,0 km ://prescriptio.fr/dvf/saint-le│ │ │ ger-les-vignes-44) │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Port-Saint-Père](https://pres│2 794 € │↑ +17,8 %│252 │4,8 km criptio.fr/dvf/port-saint-pere│ │ │ │ -44) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Saint-Aignan-Grandlieu](https│12 667 € │184 │9,1 km ://prescriptio.fr/dvf/saint-ai│ │ │ gnan-grandlieu-44) │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Rouans](https://prescriptio.f│3 857 € │167 │9,3 km r/dvf/rouans-44) │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Saint-Lumine-de-Coutais](http│4 375 € │86 │12,5 km s://prescriptio.fr/dvf/saint-l│ │ │ umine-de-coutais-44) │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Vue](https://prescriptio.fr/d│2 714 € │168 │13,5 km vf/vue-44) │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Saint-Hilaire-de-Chaléons](ht│1 858 € │160 │13,8 km tps://prescriptio.fr/dvf/saint│ │ │ -hilaire-de-chaleons-44) │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Cordemais](https://prescripti│2 789 € │↓ −77,4 %│176 │15,9 km o.fr/dvf/cordemais-44) │ │ │ │ ──────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Brains. Dernière vente connue le 12/12/2025. Brains en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Brains Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Brains - [Permis de construire6 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loire-atlantique-44/brains) - [Portes et fenêtres métal près de Brains](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/44) ## Professionnels du bâti dans la Loire-Atlantique - [Béton et préfabriqués de la Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/annuaire/beton/44) - [Plastiques construction dans la Loire-Atlantique](https://prescriptio.fr/annuaire/plastique-construction/44) - [Trouver un professionnel : ciment, chaux et plâtre (Loire-Atlantique)](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/44) - [Toutes les entreprises de la Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/loire-atlantique-44) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Loire-Atlantique (44)3 423 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loire-atlantique-44) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Le Bignon2 740 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/le-bignon-44) - [Le Temple-de-Bretagne3 625 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/le-temple-de-bretagne-44) - [Frossay3 448 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/frossay-44) - [Geneston2 667 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/geneston-44)