# Prix immobilier Bourges (18) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Bourges (18) : appartement 1 833 €/m², maison 1 783 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/bourges-18, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Cher (18)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/cher-18) 4. Bourges Marché équilibré · 50/100 INSEE 18033 64 186 habitants · 934 hab./km² # Prix immobilier Bourges (18) Un appartement s'y vend **1 833 €/m²** et une maison **1 783 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 19 964 ventes enregistrées Appartement 1 833€/m² ↓ −4,5 % sur un an Maison 1 783€/m² ↓ −3,8 % sur un an Budget médian 103k€ appartement ; maison : 156 k€ Loyer estimé 7,3€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **1 945 €/m²** et la maison **1 646 €/m²**. Chaque mois ne compte que 194 à 375 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 2 000 3 000 €/m² **1 646**Maison **1 945**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 3 387 en 2025 278 195 262 262 259 286 375 194 293 354 259 370 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │370 │1 945 €/m² │1 646 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │259 │1 649 €/m² │1 646 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │354 │1 848 €/m² │1 838 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│293 │1 963 €/m² │1 735 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │194 │1 569 €/m² │1 705 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │375 │1 799 €/m² │1 786 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │286 │1 650 €/m² │1 739 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │259 │1 686 €/m² │1 863 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │262 │1 830 €/m² │1 830 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │262 │2 043 €/m² │1 722 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │195 │1 872 €/m² │1 584 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │278 │1 791 €/m² │1 979 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 375 et 3 072 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 660 à 5 459 €/m², avec 1106 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1106 120 43 19 9 9 14 36 63 660 5 459 10 258 15 057 19 856 24 655 29 454 34 253 39 052 **médiane 1 821** 1 375 3 072 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 4 799 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 500 et 36 111 €/m². ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │47 % │1 750 €/m²│88 m² │↓ −3,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │16 % │1 750 €/m²│62 m² │↑ +1,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │15 % │1 920 €/m²│44 m² │↑ +8,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │12 % │2 746 €/m²│25 m² │↑ +2,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │7 % │1 522 €/m²│77 m² │↓ −24,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 3 % des ventes : variation peu │3 % │1 094 €/m²│106 m² │↓ −51,8 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 4 ──────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre ALL DES PRES │1 895 €/m²│330 │↓ −0,4 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ALL DU PATIO │1 851 €/m²│41 │↑ +22,6 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest ALL HENRI │1 786 €/m²│271 │↓ −13,2 % GUILLAUMET │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud AV DE LA │868 €/m² │26 │↓ −97,7 % ──────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements10 Maisons6 Locaux1 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────────┬─────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 65 m² │65 m² │115 000 € │1 769 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 69 m² │69 m² │133 700 € │1 938 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 80 m² │80 m² │167 100 € │2 089 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces30/12/2025 · 39 m² │39 m² │51 000 € │1 308 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces30/12/2025 · 38 m² │38 m² │66 000 € │1 737 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 73 m² │73 m² │132 000 € │1 808 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 5 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 84 m² │84 m² │128 000 € │1 524 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 5 pièces30/12/2025 · 110 m² │110 m² │200 000 € │1 818 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial (25 biens) 30/12/2025 · 14 218 │14 218 m²│9 346 000 €│657 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 30/12/2025 · 44 m² │44 m² │85 600 € │1 945 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 50 m² │50 m² │78 500 € │1 570 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 5 pièces30/12/2025 · 70 m² │70 m² │85 000 € │1 214 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 6 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 113 m² │113 m² │120 000 € │1 062 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 56 m² │56 m² │57 000 € │1 018 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 204 m² │204 m² │266 000 € │1 304 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 46 m² │46 m² │69 500 € │1 511 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 102 m² │102 m² │195 100 € │1 913 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────────┴─────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │3 387 │1 814 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │3 358 │1 657 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │3 423 │1 833 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │4 781 │1 866 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │3 626 │1 606 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Bourges ? En médiane sur 12 mois, 1 833 €/m² pour un appartement et 1 783 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Bourges ? Zone Centre (1 895 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud (868 €/m²). Combien de temps pour vendre à Bourges ? Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. Bourges en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **81 logements**, SASU CAPWEST GROUPE, Bourges. autorisé en 2026 · en cours **60 logements**, LP PROMOTION FABRIK, Bourges. autorisé en 2026 · en cours **40 logements**, OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER, Bourges. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire de Bourges](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/cher-18/bourges) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Bourges Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Bourges - [Permis de construire68 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/cher-18/bourges) - [Bureau d'études près de Bourges](https://prescriptio.fr/annuaire/bureau-d-etudes/18) ## Professionnels du bâti dans le Cher - [Conseil technique du Cher (18)](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/18) - [Promoteur immobilier dans le Cher](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/18) - [Trouver un professionnel : architecte (Cher)](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/18) - [Toutes les entreprises du Cher (18)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/cher-18) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Cher (18)1 833 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/cher-18) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)