# Prix immobilier Bouguenais (44) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Bouguenais (44) : appartement 3 276 €/m², maison 3 078 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/bouguenais-44, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loire-atlantique-44) 4. Bouguenais Marché équilibré · 44/100 INSEE 44020 20 530 habitants · 658 hab./km² # Prix immobilier Bouguenais (44) Un appartement s'y vend **3 276 €/m²** et une maison **3 078 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 3 998 ventes enregistrées Appartement 3 276€/m² ↓ −3,0 % sur un an Maison 3 078€/m² ↓ −4,3 % sur un an Budget médian 175k€ appartement ; maison : 280 k€ Loyer estimé 13,1€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 073 €/m²** et la maison **2 903 €/m²**. Chaque mois ne compte que 28 à 88 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 €/m² **2 903**Maison **3 073**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 665 en 2025 28 41 64 67 53 37 55 69 44 67 52 88 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │88 │3 073 €/m² │2 903 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │52 │3 544 €/m² │2 820 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │67 │2 920 €/m² │2 672 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│44 │3 063 €/m² │2 758 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │69 │3 367 €/m² │2 895 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │55 │2 898 €/m² │2 789 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │37 │3 566 €/m² │2 933 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │53 │3 160 €/m² │2 686 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │67 │3 210 €/m² │2 631 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │64 │3 140 €/m² │2 941 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │41 │3 283 €/m² │2 996 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │28 │3 184 €/m² │3 388 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 823 et 3 505 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 269 à 4 315 €/m², avec 90 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 90 1 2 0 3 0 1 1 3 2 269 4 315 6 360 8 406 10 452 12 498 14 544 16 590 18 636 **médiane 3 182** 2 823 3 505 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 046 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 2 269 et 11 692 €/m². ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │80 % │2 857 €/m²│95 m² │↓ −4,3 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │10 % │3 297 €/m²│43 m² │↑ +3,3 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │5 % │3 062 €/m²│63 m² │↑ +2,1 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 2 % des ventes : variation peu │2 % │7 543 €/m²│27 m² │↓ −48,6 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 2 % des ventes : variation peu fiable │2 % │2 319 €/m²│109 m² │↓ −22,0 % ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 3 078 €/m² en tête de page, 2 857 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 1 ──────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest ALL │3 135 €/m²│24 │↑ +9,4 % ANTIGONE │ │ │ ──────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements2 Maisons12 Locaux2 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 31/12/2025 · 160 │160 m² │225 000 € │1 406 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces30/12/2025 · 63 m² │63 m² │215 000 € │3 413 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 1 500 m² │1 500 m²│1 500 000 €│1 000 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 5 pièces29/12/2025 · 130 m² │130 m² │223 384 € │1 718 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 29/12/2025 · 204 m² │204 m² │395 000 € │1 936 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 29/12/2025 · 87 m² │87 m² │265 000 € │3 046 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 26/12/2025│Maison, 4 pièces26/12/2025 · 70 m² │70 m² │202 250 € │2 889 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 93 m² │93 m² │315 000 € │3 387 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces23/12/2025 · 125 m² │125 m² │311 000 € │2 488 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 42 m² │42 m² │152 400 € │3 629 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 65 m² │65 m² │207 000 € │3 185 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces22/12/2025 · 89 m² │89 m² │305 000 € │3 427 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 99 m² │99 m² │265 100 € │2 678 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 41 m² │41 m² │126 000 € │3 073 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 19/12/2025 · 146 m² │146 m² │203 000 € │1 390 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 101 m² │101 m² │340 000 € │3 366 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │665 │3 172 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │561 │3 160 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │676 │3 412 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │1 004 │3 309 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │878 │3 225 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Bouguenais ? En médiane sur 12 mois, 3 276 €/m² pour un appartement et 3 078 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Combien de temps pour vendre à Bouguenais ? Environ 67 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Bouguenais, à **3 276 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que six des huit communes comparables ; deux sont en dessous. ──────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Sébastien-sur-Loire](ht│3 333 € │↓ −0,4 % │1112 │9,6 km tps://prescriptio.fr/dvf/saint│ │ │ │ -sebastien-sur-loire-44) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Orvault](https://prescriptio.│2 887 € │↑ +6,9 % │864 │11,5 km fr/dvf/orvault-44) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vertou](https://prescriptio.f│3 729 € │↓ −1,6 % │1310 │11,5 km r/dvf/vertou-44) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Couëron](https://prescriptio.│3 104 € │↓ −0,9 % │884 │12,3 km fr/dvf/coueron-44) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Sainte-Luce-sur-Loire](https:│3 403 € │↑ +1,5 % │497 │14,4 km //prescriptio.fr/dvf/sainte-lu│ │ │ │ ce-sur-loire-44) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │3 500 € │↓ −3,2 % │612 │15,4 km Chapelle-sur-Erdre](https://pr│ │ │ │ escriptio.fr/dvf/la-chapelle-s│ │ │ │ ur-erdre-44) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Treillières](https://prescrip│3 500 € │↑ +1,6 % │289 │16,0 km tio.fr/dvf/treillieres-44) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Carquefou](https://prescripti│3 548 € │↓ −8,8 % │662 │18,0 km o.fr/dvf/carquefou-44) │ │ │ │ ──────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Bouguenais. Dernière vente connue le 31/12/2025. Bouguenais en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **60 logements**, EMMAUS, Bouguenais. autorisé en 2026 · en cours **282 logements**, SCCV BOUGUENAIS - CROIX JEANNETTE, Bouguenais. autorisé en 2025 · en cours **22 logements**, SCCV BEAUVOIR, Bouguenais. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Bouguenais](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loire-atlantique-44/bouguenais) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Bouguenais Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Bouguenais - [Permis de construire39 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loire-atlantique-44/bouguenais) - [Couvreur près de Bouguenais](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/44) ## Professionnels du bâti dans la Loire-Atlantique - [Terrassier de la Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/annuaire/terrassier/44) - [Génie civil dans la Loire-Atlantique](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/44) - [Trouver un professionnel : étanchéiste (Loire-Atlantique)](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/44) - [Toutes les entreprises de la Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/loire-atlantique-44) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Loire-Atlantique (44)3 423 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loire-atlantique-44) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Thouaré-sur-Loire3 433 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/thouare-sur-loire-44) - [Pornic5 000 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/pornic-44) - [Blain2 164 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/blain-44) - [Ancenis-Saint-Géréon2 807 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ancenis-saint-gereon-44)