# Prix immobilier Bouc-Bel-Air (13) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Bouc-Bel-Air (13) : appartement 4 898 €/m², maison 5 250 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/bouc-bel-air-13, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/bouches-du-rhone-13) 4. Bouc-Bel-Air Marché tendu · 100/100 INSEE 13015 15 381 habitants · 702 hab./km² # Prix immobilier Bouc-Bel-Air (13) Un appartement s'y vend **4 898 €/m²** et une maison **5 250 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 2 358 ventes enregistrées Appartement 4 898€/m² ↓ −3,7 % sur un an Maison 5 250€/m² ↓ −3,5 % sur un an Budget médian 289k€ appartement ; maison : 551 k€ Loyer estimé 19,6€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **1 779 €/m²** et la maison **4 784 €/m²**. Chaque mois ne compte que 9 à 55 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 7 000 €/m² **4 784**Maison **1 779**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 364 en 2025 34 31 18 36 9 25 32 17 36 49 22 55 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │55 │1 779 €/m² │4 784 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │22 │4 595 €/m² │5 983 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │49 │4 903 €/m² │5 538 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│36 │5 291 €/m² │6 857 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │17 │5 028 €/m² │4 978 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │32 │3 783 €/m² │5 110 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │25 │5 699 €/m² │4 261 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │9 │4 896 €/m² │5 563 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │36 │4 199 €/m² │5 126 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │18 │4 445 €/m² │5 041 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── février 2025 │31 │6 085 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── janvier 2025 │34 │4 239 €/m² │6 325 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 974 et 5 539 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 4 072 à 5 468 €/m², avec 25 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 4 11 25 15 1 2 0 1 2 1 280 2 676 4 072 5 468 6 863 8 259 9 655 11 050 12 446 **médiane 4 595** 3 974 5 539 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 396 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 214 et 11 905 €/m². ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │79 % │5 260 €/m²│102 m² │↓ −3,5 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │8 % │4 708 €/m²│65 m² │↑ +1,1 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │5 % │4 903 €/m²│48 m² │↓ −12,9 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │5 % │4 177 €/m²│89 m² │↓ −10,3 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T5+ │2 % │3 773 €/m²│110 m² ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┬───────── Studio, T1 1 % des ventes : variation peu │1 % │2 938 €/m²│80 m² │↓ −48,9 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements1 Maisons13 Locaux3 ──────────┬────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 83 m² │83 m² │270 000 € │3 253 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 102 m² │102 m² │470 000 € │4 608 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 5 pièces29/12/2025 · 90 m² │90 m² │399 000 € │4 433 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces23/12/2025 · 147 m² │147 m² │635 000 € │4 320 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Local industriel ou commercial (5 biens) 22/12/2025 · 485 m²│485 m² │850 000 € │1 753 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 7 pièces (6 biens) 22/12/2025 · 542 m² │542 m² │1 050 000 €│1 937 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 103 m² │103 m² │598 040 € │5 806 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 92 m² │92 m² │537 100 € │5 838 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 5 pièces (4 biens) 18/12/2025 · 185 m² │185 m² │150 000 € │811 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 72 m² │72 m² │545 300 € │7 574 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 182 m² │182 m² │550 000 € │3 022 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 12/12/2025 · 122 m² │122 m² │805 000 € │6 598 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 11/12/2025│Local industriel ou commercial (6 biens) 11/12/2025 · 3 685 │3 685 m²│3 750 000 €│1 018 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 5 pièces10/12/2025 · 102 m² │102 m² │357 000 € │3 500 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 10/12/2025 · 74 m² │74 m² │354 000 € │4 784 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 05/12/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 05/12/2025 · 135 m² │135 m² │590 500 € │4 374 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 03/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 03/12/2025 · 102 m² │102 m² │540 000 € │5 294 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │364 │4 595 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │413 │4 208 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │339 │5 118 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │543 │4 952 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │569 │4 407 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Bouc-Bel-Air ? En médiane sur 12 mois, 4 898 €/m² pour un appartement et 5 250 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Bouc-Bel-Air ? Environ 77 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Bouc-Bel-Air, à **4 898 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ─────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cabriès](https://prescri│4 750 € │↓ −62,7 %│328 │5,3 km ptio.fr/dvf/cabries-13) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Septèmes-les-Vallons](ht│3 283 € │↑ +7,3 % │316 │6,1 km tps://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ septemes-les-vallons-13) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Gardanne](https://prescr│3 682 € │↑ +4,0 % │671 │6,2 km iptio.fr/dvf/gardanne-13)│ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Les │3 457 € │↓ −12,3 %│848 │8,7 km Pennes-Mirabeau](https://│ │ │ │ prescriptio.fr/dvf/les-pe│ │ │ │ nnes-mirabeau-13) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Plan-de-Cuques](https://│3 662 € │↓ −5,1 % │311 │9,8 km prescriptio.fr/dvf/plan-d│ │ │ │ e-cuques-13) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Fuveau](https://prescrip│4 320 € │↓ −7,9 % │490 │11,5 km tio.fr/dvf/fuveau-13) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Allauch](https://prescri│4 037 € │↓ −0,3 % │629 │13,0 km ptio.fr/dvf/allauch-13) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Éguilles](https://prescr│4 404 € │↓ −4,4 % │372 │15,5 km iptio.fr/dvf/eguilles-13)│ │ │ │ ─────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Bouc-Bel-Air. Dernière vente connue le 30/12/2025. Bouc-Bel-Air en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **74 logements**, SCCV BOUC BEL AIR VIOLESI 2, Bouc-Bel-Air. autorisé en 2025 · en cours **27 logements**, SCCV BOUC BEL AIR VIOLESI 2, Bouc-Bel-Air. autorisé en 2025 · en cours **77 logements**, MONTAURY, Bouc-Bel-Air. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Bouc-Bel-Air](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/bouches-du-rhone-13/bouc-bel-air) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Bouc-Bel-Air Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Bouc-Bel-Air - [Permis de construire14 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/bouches-du-rhone-13/bouc-bel-air) - [Portes et fenêtres métal près de Bouc-Bel-Air](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/13) ## Professionnels du bâti dans les Bouches-du-Rhône - [Béton et préfabriqués des Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/annuaire/beton/13) - [Plastiques construction dans les Bouches-du-Rhône](https://prescriptio.fr/annuaire/plastique-construction/13) - [Trouver un professionnel : ciment, chaux et plâtre (Bouches-du-Rhône)](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/13) - [Toutes les entreprises des Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/bouches-du-rhone-13) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône (13)3 627 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/bouches-du-rhone-13) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Rognac3 009 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/rognac-13) - [Gignac-la-Nerthe3 402 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/gignac-la-nerthe-13) - [Velaux4 161 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/velaux-13) - [Venelles5 000 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/venelles-13)