# Prix immobilier Bouaye (44) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Bouaye (44) : appartement 3 201 €/m², maison 3 077 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/bouaye-44, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loire-atlantique-44) 4. Bouaye Marché équilibré · 40/100 INSEE 44018 8 343 habitants · 596 hab./km² # Prix immobilier Bouaye (44) Un appartement s'y vend **3 201 €/m²** et une maison **3 077 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 557 ventes enregistrées Appartement 3 201€/m² ↑ +1,7 % sur un an Maison 3 077€/m² ↓ −2,3 % sur un an Budget médian 166k€ appartement ; maison : 300 k€ Loyer estimé 12,8€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 146 €/m²** et la maison **2 764 €/m²**. Chaque mois ne compte que 13 à 43 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 €/m² **2 764**Maison **3 146**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 289 en 2025 18 13 28 17 19 17 24 13 36 34 27 43 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │43 │3 146 €/m² │2 764 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │27 │3 325 €/m² │3 337 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │34 │3 201 €/m² │2 973 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│36 │2 895 €/m² │3 129 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │13 │3 472 €/m² │2 858 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │24 │3 146 €/m² │3 162 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │17 │3 023 €/m² │2 680 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │19 │3 037 €/m² │3 220 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │17 │3 780 €/m² │2 749 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │28 │2 587 €/m² │3 086 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │13 │3 716 €/m² │2 859 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │18 │2 921 €/m² │3 241 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 983 et 3 334 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 221 à 3 424 €/m², avec 11 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 3 0 9 9 11 5 2 0 2 2 407 2 611 2 814 3 017 3 221 3 424 3 628 3 831 4 034 **médiane 3 224** 2 983 3 334 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 204 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 2 208 et 4 808 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │76 % │3 005 €/m²│100 m² │↓ −2,3 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │11 % │3 023 €/m²│64 m² │↓ −4,4 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │10 % │3 289 €/m²│41 m² │↑ +0,6 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── Studio, T1 │2 % │3 632 €/m²│30 m² ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┬───────── T4 1 % des ventes : variation peu │1 % │3 158 €/m²│76 m² │↑ +3,9 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements4 Maisons9 Locaux3 ──────────┬────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Local industriel ou commercial31/12/2025 · 81 m² │81 m² │176 090 €│2 174 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 31/12/2025 · 65 m² │65 m² │214 830 €│3 305 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces30/12/2025 · 88 m² │88 m² │225 000 €│2 557 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 88 m² │88 m² │247 500 €│2 813 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┴────────── 24/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 24/12/2025 · 1 057 │1 057 m²│1 € │m² │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────── 23/12/2025│Local industriel ou commercial23/12/2025 · 1 265 m² │1 265 m²│1 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┬────────── 22/12/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 22/12/2025 · 43 m² │43 m² │190 000 €│4 419 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces22/12/2025 · 75 m² │75 m² │173 400 €│2 312 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces19/12/2025 · 81 m² │81 m² │220 000 €│2 716 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 132 m² │132 m² │308 000 €│2 333 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 45 m² │45 m² │144 540 €│3 212 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 17/12/2025 · 62 m² │62 m² │191 000 €│3 081 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 5 pièces15/12/2025 · 102 m² │102 m² │305 000 €│2 990 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 11/12/2025 · 129 m² │129 m² │385 000 €│2 984 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 11/12/2025 · 97 m² │97 m² │275 000 €│2 835 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 05/12/2025 · 47 m² │47 m² │140 140 €│2 982 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │289 │3 146 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │201 │3 081 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │247 │3 060 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │321 │3 454 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │397 │3 305 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Bouaye ? En médiane sur 12 mois, 3 201 €/m² pour un appartement et 3 077 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Combien de temps pour vendre à Bouaye ? Environ 66 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Bouaye, à **3 201 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous. ─────────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │3 296 € │↓ −1,3 % │193 │4,4 km Montagne](https://prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/la-montagne-44) │ │ │ │ ─────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Jean-de-Boiseau](https://p│2 671 € │↑ +16,1 %│216 │6,2 km rescriptio.fr/dvf/saint-jean-de-b│ │ │ │ oiseau-44) │ │ │ │ ─────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Pont-Saint-Martin](https://presc│4 519 € │↓ −74,6 %│350 │8,0 km riptio.fr/dvf/pont-saint-martin-4│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ─────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [La │2 768 € │304 │8,4 km Chevrolière](https://prescriptio.│ │ │ fr/dvf/la-chevroliere-44) │ │ │ ─────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Saint-Philbert-de-Grand-Lieu](ht│3 122 € │↑ +8,5 % │344 │9,0 km tps://prescriptio.fr/dvf/saint-ph│ │ │ │ ilbert-de-grand-lieu-44) │ │ │ │ ─────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Les │3 308 € │↑ +1,6 % │312 │11,3 km Sorinières](https://prescriptio.f│ │ │ │ r/dvf/les-sorinieres-44) │ │ │ │ ─────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Sainte-Pazanne](https://prescrip│2 878 € │↓ −39,1 %│325 │13,2 km tio.fr/dvf/sainte-pazanne-44) │ │ │ │ ─────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Sautron](https://prescriptio.fr/│3 728 € │↑ +8,3 % │367 │14,2 km dvf/sautron-44) │ │ │ │ ─────────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Bouaye. Dernière vente connue le 31/12/2025. Bouaye en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **49 logements**, S.C.C.V. BRS BOUAYE MOULIN, Bouaye. autorisé en 2024 · en cours **22 logements**, SA NANTAISE D HABITATIONS, Bouaye. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Bouaye](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loire-atlantique-44/bouaye) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Bouaye Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Bouaye - [Permis de construire26 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loire-atlantique-44/bouaye) - [Couvreur près de Bouaye](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/44) ## Professionnels du bâti dans la Loire-Atlantique - [Terrassier de la Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/annuaire/terrassier/44) - [Génie civil dans la Loire-Atlantique](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/44) - [Trouver un professionnel : étanchéiste (Loire-Atlantique)](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/44) - [Toutes les entreprises de la Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/loire-atlantique-44) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Loire-Atlantique (44)3 423 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loire-atlantique-44) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Le Pellerin3 095 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/le-pellerin-44) - [Saint-Étienne-de-Montluc3 192 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-etienne-de-montluc-44) - [Basse-Goulaine3 863 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/basse-goulaine-44) - [Chaumes-en-Retz2 588 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/chaumes-en-retz-44)