# Prix immobilier Bordeaux (33) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Bordeaux (33) : appartement 4 800 €/m², maison 5 217 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/bordeaux-33, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Gironde (33)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gironde-33) 4. Bordeaux Marché tendu · 88/100 INSEE 33063 267 991 habitants · 5 381 hab./km² # Prix immobilier Bordeaux (33) Un appartement s'y vend **4 800 €/m²** et une maison **5 217 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 65 656 ventes enregistrées Appartement 4 800€/m² ↑ +0,1 % sur un an Maison 5 217€/m² ↓ −1,1 % sur un an Budget médian 252k€ appartement ; maison : 510 k€ Loyer estimé 19,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **4 524 €/m²** et la maison **5 053 €/m²**. Chaque mois ne compte que 704 à 3153 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 4 000 5 000 6 000 €/m² **5 053**Maison **4 524**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 14 515 en 2025 748 821 904 1266 704 1804 1130 731 1087 3153 785 1382 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │1382 │4 524 €/m² │5 053 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │785 │4 484 €/m² │4 881 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │3153 │4 338 €/m² │4 914 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│1087 │4 798 €/m² │4 935 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │731 │4 300 €/m² │5 047 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │1130 │4 500 €/m² │5 132 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │1804 │4 517 €/m² │4 795 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │704 │4 368 €/m² │4 837 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │1266 │4 565 €/m² │4 942 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │904 │4 476 €/m² │4 712 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │821 │4 194 €/m² │5 205 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │748 │4 444 €/m² │4 323 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 618 et 6 044 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 091 à 5 668 €/m², avec 5753 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 5753 1017 291 208 150 119 68 46 212 2 091 5 668 9 245 12 823 16 400 19 977 23 554 27 131 30 709 **médiane 4 478** 3 618 6 044 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 577 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 614 et 50 000 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │27 % │4 625 €/m²│45 m² │↑ +1,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │21 % │4 105 €/m²│67 m² │↓ −2,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │20 % │4 929 €/m²│98 m² │↓ −1,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │19 % │4 972 €/m²│25 m² │↑ +0,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │10 % │3 844 €/m²│85 m² │↓ −3,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 3 % des ventes : variation peu │3 % │3 946 €/m²│110 m² │↑ +2,5 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 5 217 €/m² en tête de page, 4 929 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 5 ──────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 33000│4 935 €/m²│2211 │↑ +1,8 % ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 33800│4 586 €/m²│843 │↑ +4,2 % ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 33100│4 485 €/m²│217 │↓ −6,3 % ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 33300│3 956 €/m²│714 │↓ −2,6 % ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 33200│3 633 €/m²│772 │↓ −0,1 % ──────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes Tous15 Appartements10 Maisons3 Locaux2 ──────────┬────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 5 pièces31/12/2025 · 230 m² │230 m² │835 000 € │3 630 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 31/12/2025 · 30 m² │30 m² │110 000 € │3 667 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 2 pièces31/12/2025 · 97 m² │97 m² │260 000 € │2 680 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 45 m² │45 m² │223 000 € │4 956 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 1 pièce31/12/2025 · 26 m² │26 m² │145 665 € │5 603 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 4 pièces (7 biens) 31/12/2025 · 155 m² │155 m² │520 000 € │3 355 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Local industriel ou commercial31/12/2025 · 90 m² │90 m² │345 000 € │3 833 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 110 m² │110 m² │768 330 € │6 985 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces30/12/2025 · 112 m² │112 m² │564 300 € │5 038 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces30/12/2025 · 100 m² │100 m² │420 000 € │4 200 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces30/12/2025 · 50 m² │50 m² │186 450 € │3 729 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 55 m² │55 m² │315 000 € │5 727 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 30/12/2025 · 3 053 │3 053 m²│6 929 000 €│2 270 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces30/12/2025 · 39 m² │39 m² │220 000 € │5 641 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces30/12/2025 · 35 m² │35 m² │186 630 € │5 332 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │14 515│4 480 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │9 662 │4 447 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │10 920│4 828 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │13 741│5 027 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │13 322│5 000 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 14 515 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 12 332. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Bordeaux ? En médiane sur 12 mois, 4 800 €/m² pour un appartement et 5 217 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Bordeaux ? Quartier 33000 (4 935 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Quartier 33200 (3 633 €/m²). Combien de temps pour vendre à Bordeaux ? Environ 74 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. Bordeaux en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **71 logements**, MESOLIA HABITAT, Bordeaux. autorisé en 2026 · en cours **54 logements**, DOMOFRANCE, Bordeaux. autorisé en 2026 · en cours **66 logements**, EIFFAGE IMMOBILIER SUD OUEST, Bordeaux. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire de Bordeaux](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/gironde-33/bordeaux) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Bordeaux Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Bordeaux - [Permis de construire125 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/gironde-33/bordeaux) - [Entreprise de finition près de Bordeaux](https://prescriptio.fr/annuaire/finition/33) ## Professionnels du bâti dans la Gironde - [Serrurier-métallier de la Gironde (33)](https://prescriptio.fr/annuaire/serrurier-metallier/33) - [Isolant dans la Gironde](https://prescriptio.fr/annuaire/isolant/33) - [Trouver un professionnel : bureau d'études (Gironde)](https://prescriptio.fr/annuaire/bureau-d-etudes/33) - [Toutes les entreprises de la Gironde (33)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/gironde-33) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Gironde (33)3 833 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gironde-33) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)