# Prix immobilier Bois-le-Roi (77) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Bois-le-Roi (77) : appartement 4 800 €/m², maison 4 133 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 29/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/bois-le-roi-77, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) 4. Bois-le-Roi Marché tendu · 100/100 INSEE 77037 6 072 habitants · 880 hab./km² # Prix immobilier Bois-le-Roi (77) Un appartement s'y vend **4 800 €/m²** et une maison **4 133 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 29/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 29/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 620 ventes enregistrées Appartement 4 800€/m² ↑ +221,8 % sur un an Maison 4 133€/m² ↑ +5,1 % sur un an Budget médian 227k€ appartement ; maison : 445 k€ Loyer estimé 19,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **15 700 €/m²** et la maison **3 953 €/m²**. Chaque mois ne compte que 6 à 56 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 €/m² **3 953**Maison **15 700**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 306 en 2025 36 14 56 6 16 39 21 20 7 25 21 45 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │45 │15 700 €/m²│3 953 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │21 │4 571 €/m² │4 136 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │25 │3 111 €/m² │3 684 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│7 │2 622 €/m² │3 911 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │20 │4 769 €/m² │4 500 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │21 │2 917 €/m² │3 952 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │39 │3 748 €/m² │3 867 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │16 │4 698 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │6 │2 917 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── mars 2025 │56 │14 400 €/m²│4 268 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── février 2025 │14 │3 719 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── janvier 2025 │36 │15 385 €/m²│4 959 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 880 et 15 385 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 600 à 5 743 €/m², avec 34 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 34 4 0 7 12 1 3 0 3 2 600 5 743 8 885 12 028 15 170 18 313 21 455 24 598 27 741 **médiane 13 338** 3 880 15 385 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 143 €/m². Dernière vente connue le 29/12/2025. Extrêmes : 1 573 et 31 400 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 4 ──────────┬───────────────┬───────────┬───────────────┬────────── Type │Part des ventes│Prix au m² │Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Maison │66 % │4 125 €/m² │102 m² │↑ +5,1 % ──────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T2 │16 % │5 134 €/m² │46 m² │↑ +31,0 % ──────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T3 │10 % │12 502 €/m²│65 m² │↑ +145,8 % ──────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Studio, T1│8 % │15 840 €/m²│35 m² │↑ +298,4 % ──────────┴───────────────┴───────────┴───────────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Prix par quartier 1 ──────────────────────┬───────────┬───────────────┬────────── Quartier │Prix au m² │Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Zone Centre AV │12 346 €/m²│21 │↑ +100,4 % GALLIENI │ │ │ ──────────────────────┴───────────┴───────────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements3 Maisons14 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 1 pièce (2 biens) 29/12/2025 · 40 m² │40 m² │200 000 €│5 000 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/12/2025│Appartement, 3 pièces (26 biens) 24/12/2025 · 297 │297 m² │785 000 €│2 643 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 180 m² │180 m² │455 560 €│2 531 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 22/12/2025 · 120 m² │120 m² │414 380 €│3 453 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 2 pièces (5 biens) 18/12/2025 · 19 m² │19 m² │170 000 €│8 947 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 4 pièces (5 biens) 18/12/2025 · 172 m² │172 m² │340 000 €│1 977 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/12/2025│Maison, 1 pièce04/12/2025 · 28 m² │28 m² │120 000 €│4 286 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 28/11/2025 · 110 m² │110 m² │410 000 €│3 727 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/11/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 26/11/2025 · 310 m² │310 m² │515 000 €│1 661 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/11/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 24/11/2025 · 57 m² │57 m² │270 000 €│4 737 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/11/2025│Maison, 5 pièces24/11/2025 · 110 m² │110 m² │433 370 €│3 940 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/11/2025│Maison, 6 pièces (5 biens) 10/11/2025 · 120 m² │120 m² │519 900 €│4 333 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 07/11/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 07/11/2025 · 204 m² │204 m² │615 000 €│3 015 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/11/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 04/11/2025 · 35 m²│35 m² │160 000 €│4 571 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/10/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 31/10/2025 · 52 m² │52 m² │218 000 €│4 192 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 20/10/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 20/10/2025 · 336 m² │336 m² │560 000 €│1 667 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/10/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 17/10/2025 · 26 m²│26 m² │129 000 €│4 962 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 29/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │306 │4 571 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │260 │3 920 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │252 │4 646 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │385 │4 372 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │285 │3 726 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Bois-le-Roi ? En médiane sur 12 mois, 4 800 €/m² pour un appartement et 4 133 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 29/12/2025. Combien de temps pour vendre à Bois-le-Roi ? Environ 77 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Bois-le-Roi, à **4 800 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous. ────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │2 434 € │↑ +0,8 % │133 │5,3 km Rochette](https://prescr│ │ │ │ iptio.fr/dvf/la-rochette│ │ │ │ -77) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │4 056 € │↓ −46,8 %│149 │7,5 km Châtelet-en-Brie](https:│ │ │ │ //prescriptio.fr/dvf/le-│ │ │ │ chatelet-en-brie-77) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Thomery](https://prescr│3 108 € │↑ +98,0 %│150 │9,2 km iptio.fr/dvf/thomery-77)│ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Rubelles](https://presc│16 289 € │↓ −74,1 %│61 │10,4 km riptio.fr/dvf/rubelles-7│ │ │ │ 7) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Champagne-sur-Seine](ht│2 547 € │↑ +9,6 % │256 │10,5 km tps://prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /champagne-sur-seine-77)│ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Boissise-le-Roi](https:│5 273 € │↓ −11,7 %│84 │11,3 km //prescriptio.fr/dvf/boi│ │ │ │ ssise-le-roi-77) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Mammès](https://p│1 916 € │↓ −13,7 %│174 │12,7 km rescriptio.fr/dvf/saint-│ │ │ │ mammes-77) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Pringy](https://prescri│3 119 € │↓ −0,8 % │142 │12,7 km ptio.fr/dvf/pringy-77) │ │ │ │ ────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Bois-le-Roi. Dernière vente connue le 29/12/2025. Bois-le-Roi en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Bois-le-Roi Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Bois-le-Roi - [Permis de construire9 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-et-marne-77/bois-le-roi) - [Géomètre près de Bois-le-Roi](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/77) ## Professionnels du bâti dans la Seine-et-Marne - [Structures métalliques de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/77) - [Charpentes et menuiseries bois dans la Seine-et-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/77) - [Trouver un professionnel : taille de pierre (Seine-et-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/taille-de-pierre/77) - [Toutes les entreprises de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/seine-et-marne-77) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Seine-et-Marne (77)3 508 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Nandy3 069 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/nandy-77) - [Mormant2 963 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/mormant-77) - [Guignes2 966 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/guignes-77) - [Varennes-sur-Seine2 976 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/varennes-sur-seine-77)