# Prix immobilier Biscarrosse (40) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Biscarrosse (40) : appartement 3 509 €/m², maison 4 097 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/biscarrosse-40, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Landes (40)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/landes-40) 4. Biscarrosse Marché équilibré · 52/100 INSEE 40046 15 836 habitants · 82 hab./km² # Prix immobilier Biscarrosse (40) Un appartement s'y vend **3 509 €/m²** et une maison **4 097 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 6 709 ventes enregistrées Appartement 3 509€/m² ↑ +8,3 % sur un an Maison 4 097€/m² ↑ +7,4 % sur un an Budget médian 172k€ appartement ; maison : 385 k€ Loyer estimé 14,0€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **4 669 €/m²** et la maison **4 094 €/m²**. Chaque mois ne compte que 68 à 111 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 €/m² **4 094**Maison **4 669**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 1 120 en 2025 94 95 86 109 110 76 106 71 111 86 68 108 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │108 │4 669 €/m² │4 094 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │68 │4 463 €/m² │3 901 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │86 │3 932 €/m² │4 376 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│111 │4 313 €/m² │4 547 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │71 │3 139 €/m² │3 930 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │106 │3 629 €/m² │4 303 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │76 │3 965 €/m² │4 045 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │110 │3 303 €/m² │3 725 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │109 │3 686 €/m² │3 718 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │86 │3 462 €/m² │5 164 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │95 │3 323 €/m² │4 111 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │94 │2 653 €/m² │4 966 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 313 et 5 051 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 238 à 5 195 €/m², avec 130 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 117 130 39 4 2 1 5 3 8 1 282 3 238 5 195 7 151 9 107 11 064 13 020 14 976 16 933 **médiane 3 739** 2 313 5 051 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 956 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 834 et 32 389 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │63 % │4 302 €/m²│90 m² │↑ +7,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │15 % │3 556 €/m²│62 m² │↑ +3,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │11 % │3 988 €/m²│46 m² │↑ +10,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │5 % │5 052 €/m²│30 m² │↓ −16,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │5 % │1 902 €/m²│84 m² │↓ −1,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 1 % des ventes : variation peu │1 % │1 702 €/m²│94 m² │↓ −14,9 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 4 097 €/m² en tête de page, 4 302 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 2 ─────────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ─────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest AV CHARLES │5 433 €/m²│43 │↓ −1,6 % DERENNES │ │ │ ─────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Est ALL DES BECASSINES │3 100 €/m²│93 │↑ +10,6 % ─────────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 12 sur les 20 plus récentes Tous12 Appartements8 Maisons3 Locaux1 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces (8 biens) 29/12/2025 · 183 m² │183 m² │5 809 320 €│31 745 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 25 m² │25 m² │138 100 € │5 524 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 24/12/2025│Maison, 3 pièces24/12/2025 · 60 m² │60 m² │290 000 € │4 833 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 82 m² │82 m² │103 500 € │1 262 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 38 m² │38 m² │159 500 € │4 197 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 22/12/2025 · 238 m² │238 m² │575 000 € │2 416 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 40 m² │40 m² │220 000 € │5 500 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 178 m² │178 m² │490 000 € │2 753 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 65 m² │65 m² │95 000 € │1 462 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 89 m² │89 m² │298 000 € │3 348 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┴────────── 18/12/2025│Local industriel ou commercial (5 biens) 18/12/2025 · 350 │350 m² │40 000 € │m² │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────── 18/12/2025│Maison, 6 pièces (4 biens) 18/12/2025 · 134 m² │134 m² │20 500 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Huit ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │1 120 │3 657 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │989 │3 421 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │1 223 │3 839 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │1 315 │3 511 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 646 │3 508 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Biscarrosse ? En médiane sur 12 mois, 3 509 €/m² pour un appartement et 4 097 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Biscarrosse ? Zone Sud-Ouest (5 433 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Est (3 100 €/m²). Combien de temps pour vendre à Biscarrosse ? Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 7 à moins de 110 km Biscarrosse, à **3 509 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des sept communes comparables ; quatre sont en dessous. ─────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Paul-lès-Dax](https://│2 582 € │↑ +0,6 % │771 │73,4 km prescriptio.fr/dvf/saint-paul│ │ │ │ -les-dax-40) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Soustons](https://prescripti│4 056 € │↓ −7,7 % │572 │74,1 km o.fr/dvf/soustons-40) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Pierre-du-Mont](https:│2 077 € │↓ −1,0 % │358 │78,0 km //prescriptio.fr/dvf/saint-pi│ │ │ │ erre-du-mont-40) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Dax](https://prescriptio.fr/│2 618 € │↓ −1,4 % │1251 │78,7 km dvf/dax-40) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Vincent-de-Tyrosse](ht│3 283 € │↑ +2,7 % │321 │83,7 km tps://prescriptio.fr/dvf/sain│ │ │ │ t-vincent-de-tyrosse-40) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Capbreton](https://prescript│6 266 € │↓ −3,6 % │823 │89,1 km io.fr/dvf/capbreton-40) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Tarnos](https://prescriptio.│3 754 € │↓ −2,1 % │430 │100,5 km fr/dvf/tarnos-40) │ │ │ │ ─────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Biscarrosse. Dernière vente connue le 30/12/2025. Biscarrosse en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **25 logements**, BOUYGUES IMMOBILIER, Biscarrosse. autorisé en 2026 · en cours **22 logements**, DOMOFRANCE, Biscarrosse. autorisé en 2025 · en cours **92 logements**, PAULOWNIA, Biscarrosse. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Biscarrosse](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/landes-40/biscarrosse) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Biscarrosse Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Biscarrosse - [Permis de construire81 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/landes-40/biscarrosse) - [Peintre près de Biscarrosse](https://prescriptio.fr/annuaire/peintre/40) ## Professionnels du bâti dans les Landes - [Menuisier des Landes (40)](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/40) - [Plombier dans les Landes](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/40) - [Trouver un professionnel : plâtrier (Landes)](https://prescriptio.fr/annuaire/platrier/40) - [Toutes les entreprises des Landes (40)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/landes-40) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Landes (40)3 463 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/landes-40) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)