# Prix immobilier Biarritz (64) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Biarritz (64) : appartement 7 500 €/m², maison 8 011 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/biarritz-64, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Pyrénées-Atlantiques (64)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/pyrenees-atlantiques-64) 4. Biarritz Marché tendu · 100/100 INSEE 64122 26 206 habitants · 2 240 hab./km² # Prix immobilier Biarritz (64) Un appartement s'y vend **7 500 €/m²** et une maison **8 011 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 11 222 ventes enregistrées Appartement 7 500€/m² ↓ −3,9 % sur un an Maison 8 011€/m² ↑ +1,5 % sur un an Budget médian 400k€ appartement ; maison : 925 k€ Loyer estimé 30,0€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **7 353 €/m²** et la maison **8 970 €/m²**. Chaque mois ne compte que 108 à 237 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 7 000 9 000 11 000 €/m² **8 970**Maison **7 353**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 2 002 en 2025 141 162 150 237 108 207 169 115 193 171 147 202 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬─────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── décembre 2025 │202 │7 353 €/m² │8 970 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── novembre 2025 │147 │7 156 €/m² │10 712 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── octobre 2025 │171 │7 095 €/m² │7 937 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── septembre 2025│193 │7 512 €/m² │7 321 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── août 2025 │115 │7 605 €/m² │7 910 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juillet 2025 │169 │7 015 €/m² │8 333 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juin 2025 │207 │7 144 €/m² │8 395 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mai 2025 │108 │7 599 €/m² │8 018 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── avril 2025 │237 │7 250 €/m² │7 662 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mars 2025 │150 │7 035 €/m² │8 397 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── février 2025 │162 │7 085 €/m² │8 964 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── janvier 2025 │141 │7 883 €/m² │10 060 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **5 711 et 9 273 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 6 412 à 9 367 €/m², avec 499 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 413 499 162 49 33 16 14 13 35 3 458 6 412 9 367 12 321 15 276 18 230 21 185 24 139 27 094 **médiane 7 300** 5 711 9 273 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 954 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 672 et 50 000 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │24 % │7 134 €/m²│45 m² │↓ −4,7 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │23 % │7 144 €/m²│66 m² │↓ −3,2 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │18 % │8 395 €/m²│112 m² │↑ +1,5 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1│17 % │7 889 €/m²│27 m² │↓ −0,8 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │12 % │6 924 €/m²│90 m² │↓ −5,1 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ │5 % │7 328 €/m²│110 m² │↓ −6,2 % ──────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 5 ─────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest AV DU JARDIN │8 557 €/m²│100 │↓ −2,7 % ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud AV ALPHONSE 13 │7 679 €/m²│261 │↑ +0,9 % ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest ALL DOMINIQUE │7 497 €/m²│133 │↓ −12,7 % MORIN │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est ALL D AGUILERA │6 857 €/m²│69 │↓ −0,2 % ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre ALL DES FLEURS │5 500 €/m²│88 │↓ −10,9 % ─────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements12 Maisons3 Locaux1 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 4 pièces31/12/2025 · 84 m² │84 m² │895 000 € │10 655 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 70 m² │70 m² │388 669 € │5 552 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 64 m² │64 m² │732 300 € │11 442 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces29/12/2025 · 55 m² │55 m² │395 000 € │7 182 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 5 pièces29/12/2025 · 106 m² │106 m² │1 970 000 €│18 585 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 68 m² │68 m² │803 667 € │11 819 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces29/12/2025 · 94 m² │94 m² │500 000 € │5 319 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 26/12/2025│Appartement, 3 pièces (11 biens) 26/12/2025 · 210 m² │210 m² │1 500 000 €│7 143 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 1 pièce23/12/2025 · 24 m² │24 m² │210 000 € │8 750 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 40 m² │40 m² │360 000 € │9 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 7 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 160 m² │160 m² │239 994 € │1 500 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 1 pièce23/12/2025 · 24 m² │24 m² │195 873 € │8 161 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 23/12/2025 · 89 │89 m² │110 000 € │1 236 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 1 pièce23/12/2025 · 34 m² │34 m² │160 000 € │4 706 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 83 m² │83 m² │542 000 € │6 530 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 22/12/2025 · 81 m² │81 m² │550 000 € │6 790 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │2 002 │7 203 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │1 730 │7 553 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │1 720 │8 073 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │2 211 │7 978 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │2 590 │7 305 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Biarritz ? En médiane sur 12 mois, 7 500 €/m² pour un appartement et 8 011 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Biarritz ? Zone Sud-Ouest (8 557 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Centre (5 500 €/m²). Combien de temps pour vendre à Biarritz ? Environ 94 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 4 à moins de 100 km Biarritz, à **7 500 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ──────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Jean-de-Luz](ht│6 299 € │↑ +1,5 % │857 │10,7 km tps://prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/saint-jean-de-luz-6│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Hendaye](https://pres│4 528 € │↑ +4,4 % │1102 │20,5 km criptio.fr/dvf/hendaye│ │ │ │ -64) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Lons](https://prescri│2 381 € │↑ +3,6 % │571 │94,2 km ptio.fr/dvf/lons-64) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Billère](https://pres│2 020 € │↓ −0,6 % │851 │95,5 km criptio.fr/dvf/billere│ │ │ │ -64) │ │ │ │ ──────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Biarritz. Dernière vente connue le 31/12/2025. Biarritz en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **100 logements**, UNITI, Biarritz. autorisé en 2025 · en cours **24 logements**, ERILIA, Biarritz. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Biarritz](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/pyrenees-atlantiques-64/biarritz) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Biarritz Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Biarritz - [Permis de construire35 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/pyrenees-atlantiques-64/biarritz) - [Ciment, chaux et plâtre près de Biarritz](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/64) ## Professionnels du bâti dans les Pyrénées-Atlantiques - [Maçon des Pyrénées-Atlantiques (64)](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/64) - [Constructeur de maisons dans les Pyrénées-Atlantiques](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/64) - [Trouver un professionnel : couvreur (Pyrénées-Atlantiques)](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/64) - [Toutes les entreprises des Pyrénées-Atlantiques (64)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/pyrenees-atlantiques-64) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques (64)3 696 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/pyrenees-atlantiques-64) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)