# Prix immobilier Béziers (34) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Béziers (34) : appartement 2 268 €/m², maison 2 212 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/beziers-34, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Hérault (34)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) 4. Béziers Marché peu tendu · 0/100 INSEE 34032 81 545 habitants · 851 hab./km² # Prix immobilier Béziers (34) Un appartement s'y vend **2 268 €/m²** et une maison **2 212 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 26 816 ventes enregistrées Appartement 2 268€/m² ↓ −3,2 % sur un an Maison 2 212€/m² ↓ −2,5 % sur un an Budget médian 125k€ appartement ; maison : 200 k€ Loyer estimé 9,1€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 000 €/m²** et la maison **2 251 €/m²**. Chaque mois ne compte que 266 à 522 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 2 000 3 000 €/m² **2 251**Maison **2 000**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 4 443 en 2025 266 313 522 287 340 350 370 325 443 373 395 459 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │459 │2 000 €/m² │2 251 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │395 │2 623 €/m² │2 162 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │373 │2 171 €/m² │2 392 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│443 │2 425 €/m² │2 124 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │325 │2 241 €/m² │2 271 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │370 │1 990 €/m² │2 511 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │350 │2 291 €/m² │2 169 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │340 │2 083 €/m² │2 317 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │287 │2 000 €/m² │2 381 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │522 │2 340 €/m² │2 321 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │313 │1 979 €/m² │2 357 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │266 │1 952 €/m² │2 233 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 510 et 4 108 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 698 à 2 792 €/m², avec 1824 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1824 497 231 135 72 41 42 22 78 698 2 792 4 887 6 981 9 076 11 170 13 265 15 359 17 454 **médiane 2 192** 1 510 4 108 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 094 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 526 et 48 889 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │26 % │2 277 €/m²│90 m² │↓ −2,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │25 % │2 364 €/m²│42 m² │↑ +2,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │23 % │2 062 €/m²│62 m² │↑ +1,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │12 % │4 891 €/m²│25 m² │↑ +7,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │11 % │1 746 €/m²│84 m² │↑ +6,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 3 % des ventes : variation peu │3 % │1 509 €/m²│108 m² │↓ −11,8 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 6 ───────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest CR DES │3 000 €/m²│36 │↓ −46,0 % CARRIERES │ │ │ ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest ALL JOHN BOLAND │2 381 €/m²│58 │↑ +21,4 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest ALL PAUL RIQUET │2 200 €/m²│1210 │↓ −9,1 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud ALL GABRIEL LIPPMAN │2 174 €/m²│45 │↑ +0,7 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre ALL DU ROUERGUE │1 933 €/m²│163 │↑ +4,1 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord BD MAL DE │1 900 €/m²│37 │↑ +4,8 % ───────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes Tous14 Appartements9 Maisons2 Locaux3 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Local industriel ou commercial31/12/2025 · 19 m² │19 m² │28 843 € │1 518 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 3 pièces31/12/2025 · 60 m² │60 m² │105 000 €│1 750 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces30/12/2025 · 120 m² │120 m² │110 000 €│917 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce (4 biens) 30/12/2025 · 69 m² │69 m² │110 000 €│1 594 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces30/12/2025 · 47 m² │47 m² │60 800 € │1 294 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces30/12/2025 · 76 m² │76 m² │120 000 €│1 579 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 55 m² │55 m² │107 000 €│1 945 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial (6 biens) 30/12/2025 · 356 │356 m² │250 000 €│702 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial (3 biens) 30/12/2025 · 323 │323 m² │326 000 €│1 009 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 16 m² │16 m² │46 750 € │2 922 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 34 m² │34 m² │44 850 € │1 319 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 25 m² │25 m² │75 020 € │3 001 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces30/12/2025 · 70 m² │70 m² │103 000 €│1 471 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 63 m² │63 m² │140 520 €│2 230 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │4 443 │2 127 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │4 140 │2 241 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │4 466 │2 345 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │5 446 │2 198 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │6 356 │2 255 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Béziers ? En médiane sur 12 mois, 2 268 €/m² pour un appartement et 2 212 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Béziers ? Zone Nord-Ouest (3 000 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord (1 900 €/m²). Combien de temps pour vendre à Béziers ? Environ 59 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 1 à moins de 40 km Béziers, à **2 268 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables. ─────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Sète](ht│3 350 € │↑ +3,2 % │2668 │33,4 km tps://pre│ │ │ │ scriptio.│ │ │ │ fr/dvf/se│ │ │ │ te-34) │ │ │ │ ─────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Béziers. Dernière vente connue le 31/12/2025. Béziers en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **26 logements**, LG PROMOTION 1024, Béziers. autorisé en 2026 · en cours **55 logements**, PLUS ARCHITECTES, Béziers. autorisé en 2026 · en cours **22 logements**, UMANITI FONCIERE BEZIERS, Béziers. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire de Béziers](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/herault-34/beziers) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Béziers Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Béziers - [Permis de construire113 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/herault-34/beziers) - [Carreleur près de Béziers](https://prescriptio.fr/annuaire/carreleur/34) ## Professionnels du bâti dans la Hérault - [Chauffagiste de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/chauffagiste/34) - [Entreprise de finition dans la Hérault](https://prescriptio.fr/annuaire/finition/34) - [Trouver un professionnel : serrurier-métallier (Hérault)](https://prescriptio.fr/annuaire/serrurier-metallier/34) - [Toutes les entreprises de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/herault-34) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Hérault (34)3 579 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)