# Prix immobilier Besançon (25) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Besançon (25) : appartement 2 406 €/m², maison 2 680 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/besancon-25, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Doubs (25)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/doubs-25) 4. Besançon Marché équilibré · 50/100 INSEE 25056 118 489 habitants · 1 820 hab./km² # Prix immobilier Besançon (25) Un appartement s'y vend **2 406 €/m²** et une maison **2 680 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 39 694 ventes enregistrées Appartement 2 406€/m² ↑ +0,3 % sur un an Maison 2 680€/m² ↑ +4,0 % sur un an Budget médian 134k€ appartement ; maison : 280 k€ Loyer estimé 9,6€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 408 €/m²** et la maison **2 904 €/m²**. Chaque mois ne compte que 423 à 728 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 €/m² **2 904**Maison **2 408**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 6 424 en 2025 451 495 504 671 423 533 728 432 585 573 458 571 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │571 │2 408 €/m² │2 904 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │458 │2 308 €/m² │3 445 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │573 │2 313 €/m² │2 693 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│585 │2 444 €/m² │2 778 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │432 │2 451 €/m² │3 389 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │728 │2 423 €/m² │2 771 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │533 │2 308 €/m² │2 785 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │423 │2 231 €/m² │3 361 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │671 │2 399 €/m² │2 775 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │504 │2 087 €/m² │2 733 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │495 │2 323 €/m² │2 824 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │451 │2 264 €/m² │2 041 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 795 et 2 995 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 941 à 3 810 €/m², avec 3213 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 3213 213 108 38 32 28 26 15 96 941 3 810 6 678 9 547 12 415 15 284 18 152 21 021 23 889 **médiane 2 328** 1 795 2 995 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 869 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 571 et 47 692 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1│21 % │2 903 €/m²│27 m² │↑ +5,0 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │21 % │2 261 €/m²│65 m² │↑ +2,1 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │20 % │2 518 €/m²│46 m² │↓ −2,7 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │20 % │1 864 €/m²│75 m² │↑ +2,0 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │11 % │2 780 €/m²│110 m² │↑ +4,0 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ │7 % │1 879 €/m²│98 m² │↓ −6,7 % ──────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 8 ──────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest CHE DE PIREY │2 792 €/m²│32 │↓ −7,3 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord CHE D AVANNE │2 629 €/m²│158 │↑ +8,1 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Est AV DE CHARDONNET│2 476 €/m²│58 │↓ −9,2 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AV CHARLES SIFFERT│2 357 €/m²│658 │↑ +5,8 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest AV DE │2 346 €/m²│131 │↑ +4,3 % BOURGOGNE │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ALL DE L'ILE │2 321 €/m²│770 │↓ −3,9 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud CHE DE L │2 251 €/m²│56 │↓ −10,9 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est ALL DES BRUYERES │2 007 €/m²│170 │↑ +4,7 % ──────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes Tous19 Appartements13 Maisons1 Locaux5 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 1 pièce31/12/2025 · 23 m² │23 m² │48 000 € │2 087 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 55 m² │55 m² │104 000 € │1 891 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 56 m² │56 m² │110 000 € │1 964 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 63 m² │63 m² │92 800 € │1 473 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 53 m² │53 m² │100 000 € │1 887 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial (25 biens) 30/12/2025 · 1 899 │1 899 m²│1 815 000 €│956 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 100 m² │100 m² │205 050 € │2 051 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 68 m² │68 m² │103 000 € │1 515 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 80 m² │80 m² │95 000 € │1 188 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 48 m² │48 m² │67 000 € │1 396 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 80 m² │80 m² │117 000 € │1 463 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 65 m² │65 m² │190 000 € │2 923 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial (5 biens) 29/12/2025 · 43 m² │43 m² │89 000 € │2 070 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial29/12/2025 · 48 m² │48 m² │75 000 € │1 563 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 29/12/2025 · 33 m² │33 m² │48 000 € │1 455 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial29/12/2025 · 12 m² │12 m² │14 000 € │1 167 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 1 pièce29/12/2025 · 29 m² │29 m² │71 000 € │2 448 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial29/12/2025 · 102 m² │102 m² │188 000 € │1 843 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 47 m² │47 m² │130 000 € │2 766 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │6 424 │2 318 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │5 645 │2 291 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │9 440 │2 262 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │7 571 │2 385 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │20 056│2 195 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Besançon ? En médiane sur 12 mois, 2 406 €/m² pour un appartement et 2 680 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Besançon ? Zone Ouest (2 792 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Est (2 007 €/m²). Combien de temps pour vendre à Besançon ? Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. Besançon en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **29 logements**, NEOLIA, Besançon. autorisé en 2025 · en cours **37 logements**, SCCV BRULARD, Besançon. autorisé en 2025 · en cours **23 logements**, SCCV BRULARD, Besançon. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Besançon](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/doubs-25/besancon) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Besançon Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Besançon - [Permis de construire79 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/doubs-25/besancon) - [Ciment, chaux et plâtre près de Besançon](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/25) ## Professionnels du bâti dans le Doubs - [Maçon du Doubs (25)](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/25) - [Constructeur de maisons dans le Doubs](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/25) - [Trouver un professionnel : couvreur (Doubs)](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/25) - [Toutes les entreprises du Doubs (25)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/doubs-25) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Doubs (25)2 400 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/doubs-25) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)