# Prix immobilier Belcodène (13) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Belcodène (13) : appartement 5 278 €/m², maison 4 623 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/belcodene-13, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/bouches-du-rhone-13) 4. Belcodène Marché tendu · 100/100 INSEE 13013 2 009 habitants · 153 hab./km² # Prix immobilier Belcodène (13) Un appartement s'y vend **5 278 €/m²** et une maison **4 623 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 419 ventes enregistrées Appartement 5 278€/m² ↑ +1,1 % sur un an Maison 4 623€/m² ↑ +24,9 % sur un an Budget médian 340k€ appartement ; maison : 490 k€ Loyer estimé 21,1€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, la maison **6 139 €/m²**. Chaque mois ne compte que 3 à 13 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 4 000 6 000 8 000 10 000 €/m² **6 139**Maison **6 112**Appartement sept. nov. déc. mars avr. juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 86 sur 12 mois 8 4 10 4 7 6 13 3 8 6 10 7 sept. nov. déc. mars avr. juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │7 │6 139 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │10 │5 490 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── octobre 2025 │6 │6 112 €/m² │5 515 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── septembre 2025│8 │10 595 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │3 │4 496 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │13 │5 337 €/m² │6 013 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── juin 2025 │6 │5 431 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │7 │4 378 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │4 │4 425 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── décembre 2024 │10 │4 512 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2024 │4 │4 083 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2024│8 │4 603 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **5 337 et 5 724 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 5 111 à 5 549 €/m², avec 3 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1 0 0 3 0 1 0 0 1 3 799 4 236 4 674 5 111 5 549 5 986 6 424 6 861 7 299 **médiane 5 337** 5 337 5 724 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 437 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 5 337 et 6 112 €/m². ## Prix par type de bien 3 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│84 % │5 414 €/m²│109 m² │↑ +24,9 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │11 % │5 337 €/m²│89 m² │↓ −7,6 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T2 │5 % │6 112 €/m²│38 m² ──────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Deux médianes pour la maison.** 4 623 €/m² en tête de page, 5 414 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 12 sur les 20 plus récentes Tous12 Appartements2 Maisons9 Locaux1 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 30/12/2025 · 97 m² │97 m² │595 500 € │6 139 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 10/11/2025│Maison, 3 pièces10/11/2025 · 99 m² │99 m² │185 000 € │1 869 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 05/11/2025│Maison, 4 pièces (7 biens) 05/11/2025 · 244 m² │244 m² │669 750 € │2 745 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/10/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 31/10/2025 · 38 m² │38 m² │232 250 € │6 112 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 27/10/2025│Maison, 2 pièces (2 biens) 27/10/2025 · 40 m² │40 m² │270 000 € │6 750 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 14/10/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 14/10/2025 · 132 m² │132 m² │565 000 € │4 280 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 12/09/2025│Maison, 4 pièces (7 biens) 12/09/2025 · 100 m² │100 m² │1 059 500 €│10 595 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 04/08/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 04/08/2025 · 135 m² │135 m² │607 000 € │4 496 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 10/07/2025│Appartement, 3 pièces (12 biens) 10/07/2025 · 336 m² │336 m² │475 000 € │1 414 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 26/06/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 26/06/2025 · 118 m² │118 m² │630 000 € │5 339 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 24/06/2025│Maison, 6 pièces (4 biens) 24/06/2025 · 145 m² │145 m² │800 765 € │5 523 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 28/04/2025│Local industriel ou commercial (3 biens) 28/04/2025 · 205 │205 m² │380 000 € │1 854 € │m² │ │ │ ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Huit ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 mars à déc.│64 │5 724 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 janv. à │85 │5 115 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 janv. à │57 │4 705 €/m² nov. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 janv. à │59 │4 603 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │120 │4 309 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 86 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 64. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Belcodène ? En médiane sur 12 mois, 5 278 €/m² pour un appartement et 4 623 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Belcodène ? Environ 79 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 50 km Belcodène, à **5 278 €/m²** pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous. ──────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Cadolive](https://prescri│3 286 € │↑ +42,0 % │59 │5,4 km ptio.fr/dvf/cadolive-13) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Châteauneuf-le-Rouge](htt│4 878 € │↑ +33,7 % │103 │7,5 km ps://prescriptio.fr/dvf/ch│ │ │ │ ateauneuf-le-rouge-13) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Le │5 591 € │↑ +326,1 %│220 │12,7 km Tholonet](https://prescrip│ │ │ │ tio.fr/dvf/le-tholonet-13)│ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Puyloubier](https://presc│3 444 € │↓ −50,3 % │157 │12,8 km riptio.fr/dvf/puyloubier-1│ │ │ │ 3) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Vauvenargues](https://pre│4 414 € │↑ +13,2 % │35 │15,7 km scriptio.fr/dvf/vauvenargu│ │ │ │ es-13) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Saint-Marc-Jaumegarde](ht│4 096 € │168 │15,7 km tps://prescriptio.fr/dvf/s│ │ │ aint-marc-jaumegarde-13) │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Charleval](https://prescr│3 621 € │↓ −33,5 % │105 │42,9 km iptio.fr/dvf/charleval-13)│ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Vernègues](https://prescr│2 864 € │↑ +137,4 %│64 │43,1 km iptio.fr/dvf/vernegues-13)│ │ │ │ ──────────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Belcodène. Dernière vente connue le 30/12/2025. Belcodène en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Belcodène Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Belcodène - [Permis de construire4 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/bouches-du-rhone-13/belcodene) - [Bureau d'études près de Belcodène](https://prescriptio.fr/annuaire/bureau-d-etudes/13) ## Professionnels du bâti dans les Bouches-du-Rhône - [Conseil technique des Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/13) - [Promoteur immobilier dans les Bouches-du-Rhône](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/13) - [Trouver un professionnel : architecte (Bouches-du-Rhône)](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/13) - [Toutes les entreprises des Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/bouches-du-rhone-13) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône (13)3 627 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/bouches-du-rhone-13) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Cornillon-Confoux3 360 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/cornillon-confoux-13) - [Alleins5 208 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/alleins-13) - [Lamanon3 220 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/lamanon-13) - [Orgon3 167 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/orgon-13)