# Prix immobilier Bègles (33) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Bègles (33) : appartement 3 515 €/m², maison 4 347 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/begles-33, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Gironde (33)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gironde-33) 4. Bègles Marché équilibré · 38/100 INSEE 33039 31 831 habitants · 2 920 hab./km² # Prix immobilier Bègles (33) Un appartement s'y vend **3 515 €/m²** et une maison **4 347 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 6 034 ventes enregistrées Appartement 3 515€/m² ↑ +3,3 % sur un an Maison 4 347€/m² ↓ −1,6 % sur un an Budget médian 197k€ appartement ; maison : 370 k€ Loyer estimé 14,1€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 416 €/m²** et la maison **3 942 €/m²**. Chaque mois ne compte que 52 à 235 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 4 000 5 000 €/m² **3 942**Maison **3 416**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 1 312 en 2025 141 52 102 97 124 94 103 67 77 235 125 95 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │95 │3 416 €/m² │3 942 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │125 │3 355 €/m² │3 578 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │235 │3 195 €/m² │4 091 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│77 │3 333 €/m² │3 736 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │67 │3 036 €/m² │4 354 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │103 │3 249 €/m² │4 388 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │94 │3 181 €/m² │4 100 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │124 │3 031 €/m² │3 614 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │97 │3 001 €/m² │4 080 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │102 │3 354 €/m² │3 991 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │52 │3 219 €/m² │3 403 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │141 │4 699 €/m² │4 045 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 981 et 3 873 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 066 à 3 705 €/m², avec 330 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 330 92 19 1 5 3 0 0 14 2 066 3 705 5 344 6 983 8 622 10 262 11 901 13 540 15 179 **médiane 3 325** 2 981 3 873 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 639 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 208 et 46 625 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │44 % │4 012 €/m²│90 m² │↓ −1,6 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │23 % │3 326 €/m²│45 m² │↓ −3,9 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │23 % │3 235 €/m²│66 m² │↑ +3,1 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │7 % │3 418 €/m²│83 m² │↑ +18,2 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 1 % des ventes : variation peu │1 % │3 963 €/m²│30 m² │↑ +7,5 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 1 % des ventes : variation peu fiable │1 % │3 066 €/m²│126 m² │↓ −17,8 % ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 4 347 €/m² en tête de page, 4 012 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 5 ─────────────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ─────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ALL ANDRE JOSEPH │3 561 €/m²│46 │↓ −3,9 % ─────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est ALL BOYER │3 488 €/m²│132 │↑ +12,1 % ─────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre ALL DU PUITS │3 175 €/m²│24 │↑ +8,8 % ─────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud ALL DES TERRES │3 130 €/m²│39 │↓ −3,0 % ─────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest AV DANIELLE │3 000 €/m²│27 │↓ −7,9 % MITTERRAND │ │ │ ─────────────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes Tous19 Appartements7 Maisons11 Locaux1 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces30/12/2025 · 84 m² │84 m² │255 409 €│3 041 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 80 m² │80 m² │380 000 €│4 750 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 58 m² │58 m² │270 086 €│4 657 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 7 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 280 m² │280 m² │420 000 €│1 500 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 6 pièces (6 biens) 29/12/2025 · 252 m² │252 m² │750 000 €│2 976 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 5 pièces29/12/2025 · 140 m² │140 m² │794 000 €│5 671 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 59 │59 m² │176 000 €│2 983 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces23/12/2025 · 70 m² │70 m² │335 000 €│4 786 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 99 m² │99 m² │390 000 €│3 939 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Local industriel ou commercial23/12/2025 · 18 m²│18 m² │56 934 € │3 163 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 42 │42 m² │134 000 €│3 190 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 70 │70 m² │239 272 €│3 418 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 44 │44 m² │145 000 €│3 295 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 48 │48 m² │186 000 €│3 875 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces19/12/2025 · 34 m² │34 m² │121 900 €│3 585 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 37 │37 m² │140 000 €│3 784 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 125 m² │125 m² │428 800 €│3 430 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 18/12/2025 · 137 m² │137 m² │595 000 €│4 343 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 3 pièces18/12/2025 · 81 m² │81 m² │300 284 €│3 707 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │1 312 │3 234 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │901 │3 258 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │1 068 │3 518 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │1 379 │3 674 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 155 │3 575 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 1 312 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 1 151. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Bègles ? En médiane sur 12 mois, 3 515 €/m² pour un appartement et 4 347 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Bègles ? Zone Est (3 561 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Ouest (3 000 €/m²). Combien de temps pour vendre à Bègles ? Environ 66 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Bègles, à **3 515 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous. ──────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villenave-d'Ornon](ht│3 469 € │↓ −3,9 % │1442 │3,3 km tps://prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/villenave-d-ornon-3│ │ │ │ 3) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Talence](https://pres│4 043 € │↑ +1,4 % │1902 │3,4 km criptio.fr/dvf/talence│ │ │ │ -33) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Floirac](https://pres│3 214 € │↓ −5,6 % │404 │3,9 km criptio.fr/dvf/floirac│ │ │ │ -33) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cenon](https://prescr│3 175 € │↓ −4,9 % │842 │6,2 km iptio.fr/dvf/cenon-33)│ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Gradignan](https://pr│3 542 € │↓ −7,2 % │1097 │6,6 km escriptio.fr/dvf/gradi│ │ │ │ gnan-33) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │3 902 € │↑ +7,0 % │1119 │8,1 km Bouscat](https://presc│ │ │ │ riptio.fr/dvf/le-bousc│ │ │ │ at-33) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Lormont](https://pres│2 644 € │↑ +8,4 % │548 │8,4 km criptio.fr/dvf/lormont│ │ │ │ -33) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bruges](https://presc│3 565 € │↓ −2,5 % │881 │10,5 km riptio.fr/dvf/bruges-3│ │ │ │ 3) │ │ │ │ ──────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Bègles. Dernière vente connue le 30/12/2025. Bègles en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **226 logements**, ARAUCARIA, Bègles. autorisé en 2025 · en cours **58 logements**, SCCV ESTEY SANGNIER, Bègles. autorisé en 2025 · en cours **140 logements**, GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT (OPH), Bègles. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Bègles](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/gironde-33/begles) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Bègles Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Bègles - [Permis de construire20 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/gironde-33/begles) - [Chauffagiste près de Bègles](https://prescriptio.fr/annuaire/chauffagiste/33) ## Professionnels du bâti dans la Gironde - [Entreprise de finition de la Gironde (33)](https://prescriptio.fr/annuaire/finition/33) - [Serrurier-métallier dans la Gironde](https://prescriptio.fr/annuaire/serrurier-metallier/33) - [Trouver un professionnel : isolant (Gironde)](https://prescriptio.fr/annuaire/isolant/33) - [Toutes les entreprises de la Gironde (33)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/gironde-33) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Gironde (33)3 833 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gironde-33) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Eysines3 535 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/eysines-33) - [Blanquefort3 210 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/blanquefort-33) - [Cestas4 032 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/cestas-33) - [Ambarès-et-Lagrave7 750 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ambares-et-lagrave-33)