# Prix immobilier Bazas (33) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Bazas (33) : appartement 2 800 €/m², maison 2 197 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 23/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/bazas-33, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Gironde (33)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gironde-33) 4. Bazas Marché peu tendu · 10/100 INSEE 33036 4 854 habitants · 129 hab./km² # Prix immobilier Bazas (33) Un appartement s'y vend **2 800 €/m²** et une maison **2 197 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 23/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 23/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 611 ventes enregistrées Appartement 2 800€/m² ↑ +43,1 % sur un an Maison 2 197€/m² ↓ −8,7 % sur un an Budget médian 155k€ appartement ; maison : 216 k€ Loyer estimé 11,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, l'appartement se vend **1 892 €/m²** et la maison **2 143 €/m²**. Chaque mois ne compte que 4 à 54 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 2 000 4 000 6 000 8 000 €/m² **2 143**Maison **1 892**Appartement déc. janv. févr. mars avr. juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 262 sur 12 mois 21 23 54 15 10 18 28 4 52 10 4 23 déc. janv. févr. mars avr. juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │23 │1 892 €/m² │2 143 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── novembre 2025 │4 │906 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │10 │2 436 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── septembre 2025│52 │2 000 €/m² │1 852 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │4 │1 710 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │28 │2 138 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juin 2025 │18 │3 000 €/m² │2 034 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │10 │5 375 €/m² │2 822 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mars 2025 │15 │2 004 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── février 2025 │54 │7 667 €/m² │580 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │23 │2 083 €/m² │1 839 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2024 │21 │2 789 €/m² │2 054 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 767 et 6 486 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 143 à 2 063 €/m², avec 9 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 9 7 6 5 1 1 1 0 3 1 143 2 063 2 983 3 902 4 822 5 741 6 661 7 581 8 500 **médiane 3 532** 2 767 6 486 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 920 €/m². Dernière vente connue le 23/12/2025. Extrêmes : 1 389 et 10 033 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │70 % │1 969 €/m²│101 m² │↓ −8,7 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │15 % │6 713 €/m²│24 m² │↑ +49,8 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │7 % │2 941 €/m²│52 m² │↓ −1,4 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 4 % des ventes : variation peu │4 % │3 000 €/m²│60 m² │↑ +50,0 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 4 % des ventes : variation peu │4 % │2 062 €/m²│106 m² │↑ +14,6 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 2 197 €/m² en tête de page, 1 969 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 13 sur les 20 plus récentes Tous13 Appartements1 Maisons12 ──────────┬─────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 1 pièce19/12/2025 · 37 m² │37 m² │70 000 € │1 892 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 5 pièces (10 biens) 19/12/2025 · 163 │163 m² │320 000 €│1 963 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/12/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 02/12/2025 · 196 │196 m² │210 000 €│1 071 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 20/11/2025│Maison, 5 pièces20/11/2025 · 99 m² │99 m² │75 000 € │758 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/11/2025│Maison, 4 pièces04/11/2025 · 111 m² │111 m² │117 000 €│1 054 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/10/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 29/10/2025 · 120 │120 m² │275 700 €│2 298 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/10/2025│Maison, 6 pièces (3 biens) 29/10/2025 · 136 │136 m² │350 000 €│2 574 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/09/2025│Maison, 2 pièces25/09/2025 · 50 m² │50 m² │52 000 € │1 040 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/09/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 23/09/2025 · 60 m²│60 m² │113 000 €│1 883 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/09/2025│Maison, 5 pièces19/09/2025 · 89 m² │89 m² │164 800 €│1 852 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/09/2025│Maison, 6 pièces15/09/2025 · 145 m² │145 m² │80 000 € │552 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/09/2025│Maison, 3 pièces09/09/2025 · 52 m² │52 m² │91 575 € │1 761 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/09/2025│Maison, 5 pièces (5 biens) 08/09/2025 · 167 │167 m² │424 000 €│2 539 € │m² │ │ │ ──────────┴─────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 23/12/2025. Sept ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │241 │2 541 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 │253 │2 616 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 │305 │2 038 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │394 │3 763 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │341 │2 794 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 262 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 185. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Bazas ? En médiane sur 12 mois, 2 800 €/m² pour un appartement et 2 197 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 23/12/2025. Combien de temps pour vendre à Bazas ? Environ 61 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 40 km Bazas, à **2 800 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous. ────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Toulenne](https://p│1 953 € │↓ −76,1 % │114 │14,7 km rescriptio.fr/dvf/to│ │ │ │ ulenne-33) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [La │2 635 € │↑ +182,2 %│160 │21,3 km Réole](https://presc│ │ │ │ riptio.fr/dvf/la-reo│ │ │ │ le-33) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Cadillac](https://p│2 750 € │↑ +550,8 %│92 │23,3 km rescriptio.fr/dvf/ca│ │ │ │ dillac-33) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Podensac](https://p│4 600 € │↓ −51,1 % │132 │25,5 km rescriptio.fr/dvf/po│ │ │ │ densac-33) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Portets](https://pr│4 126 € │↓ −27,2 % │224 │31,1 km escriptio.fr/dvf/por│ │ │ │ tets-33) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Saint-Selve](https:│46 250 € │144 │31,4 km //prescriptio.fr/dvf│ │ │ /saint-selve-33) │ │ │ ────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Castres-Gironde](ht│3 386 € │96 │33,2 km tps://prescriptio.fr│ │ │ /dvf/castres-gironde│ │ │ -33) │ │ │ ────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Beautiran](https://│3 567 € │↓ −10,0 % │69 │35,0 km prescriptio.fr/dvf/b│ │ │ │ eautiran-33) │ │ │ │ ────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Bazas. Dernière vente connue le 23/12/2025. Bazas en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **26 logements**, HISTOIRE & PATRIMOINE PROMOTION, Bazas. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Bazas](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/gironde-33/bazas) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Bazas Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Bazas - [Permis de construire10 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/gironde-33/bazas) - [Serrurier-métallier près de Bazas](https://prescriptio.fr/annuaire/serrurier-metallier/33) ## Professionnels du bâti dans la Gironde - [Isolant de la Gironde (33)](https://prescriptio.fr/annuaire/isolant/33) - [Bureau d'études dans la Gironde](https://prescriptio.fr/annuaire/bureau-d-etudes/33) - [Trouver un professionnel : conseil technique (Gironde)](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/33) - [Toutes les entreprises de la Gironde (33)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/gironde-33) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Gironde (33)3 833 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gironde-33) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [La Brède3 171 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/la-brede-33) - [Créon2 683 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/creon-33) - [Saint-Médard-d'Eyrans3 782 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-medard-d-eyrans-33) - [Saint-Caprais-de-Bordeaux2 474 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-caprais-de-bordeaux-33)