# Prix immobilier Baule (45) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Baule (45) : appartement 2 019 €/m², maison 1 892 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 19/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/baule-45, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Loiret (45)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loiret-45) 4. Baule Marché peu tendu · 22/100 INSEE 45024 1 985 habitants · 167 hab./km² # Prix immobilier Baule (45) Un appartement s'y vend **2 019 €/m²** et une maison **1 892 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 19/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 19/12/2025, six mois de décalage **Base** 809 ventes enregistrées Appartement 2 019€/m² médiane sur 12 mois Maison 1 892€/m² ↓ −13,1 % sur un an Budget médian 153k€ appartement ; maison : 186 k€ Loyer estimé 8,1€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, la maison **2 256 €/m²**. Chaque mois ne compte que 3 à 37 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 2 000 3 000 €/m² **2 256**Maison **2 019**Appartement déc. janv. févr. mars avr. juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 122 sur 12 mois 8 9 8 3 3 13 7 5 3 10 37 16 déc. janv. févr. mars avr. juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │16 │2 256 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── novembre 2025 │37 │2 019 €/m² │1 387 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── octobre 2025 │10 │1 703 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│3 │2 465 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │5 │1 807 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │7 │2 025 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │13 │1 093 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │3 │1 510 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │3 │1 664 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │8 │1 312 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │9 │1 632 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── décembre 2024 │8 │1 040 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 19/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 019 et 2 530 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 019 à 2 094 €/m², avec 7 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 7 0 0 0 0 0 2 0 3 2 019 2 094 2 169 2 244 2 318 2 393 2 468 2 543 2 618 **médiane 2 019** 2 019 2 530 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 75 €/m². Dernière vente connue le 19/12/2025. Extrêmes : 2 019 et 2 692 €/m². ## Prix par type de bien 3 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│71 % │1 745 €/m²│99 m² │↓ −13,1 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T4 │17 % │2 019 €/m²│76 m² ──────┼───────────────┼──────────┼─────────────── T3 │12 % │2 692 €/m²│57 m² ──────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Deux médianes pour la maison.** 1 892 €/m² en tête de page, 1 745 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 19/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements1 Maisons15 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 5 pièces (5 biens) 19/12/2025 · 141 m² │141 m² │246 000 €│1 745 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 5 pièces16/12/2025 · 117 m² │117 m² │263 900 €│2 256 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 4 pièces (8 biens) 15/12/2025 · 238 m² │238 m² │480 000 €│2 017 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/12/2025│Maison, 8 pièces (2 biens) 03/12/2025 · 236 m² │236 m² │180 000 €│763 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 26/11/2025│Appartement, 4 pièces (36 biens) 26/11/2025 · 827 │827 m² │153 467 € │m² │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 17/11/2025│Maison, 6 pièces17/11/2025 · 146 m² │146 m² │202 450 €│1 387 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/10/2025│Maison, 2 pièces (4 biens) 24/10/2025 · 67 m² │67 m² │65 000 € │970 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/10/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 16/10/2025 · 244 m² │244 m² │280 000 €│1 148 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/10/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 10/10/2025 · 72 m² │72 m² │80 000 € │1 111 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/09/2025│Maison, 4 pièces25/09/2025 · 84 m² │84 m² │166 985 €│1 988 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/09/2025│Maison, 4 pièces02/09/2025 · 68 m² │68 m² │200 000 €│2 941 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/08/2025│Maison, 5 pièces (5 biens) 11/08/2025 · 114 m² │114 m² │206 000 €│1 807 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/07/2025│Maison, 6 pièces (3 biens) 29/07/2025 · 198 m² │198 m² │200 500 €│1 013 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/07/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 24/07/2025 · 196 m² │196 m² │120 000 €│612 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/07/2025│Maison, 5 pièces16/07/2025 · 86 m² │86 m² │209 000 €│2 430 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/06/2025│Maison, 3 pièces19/06/2025 · 80 m² │80 m² │90 000 € │1 125 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 19/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │114 │2 019 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┴──────────────── 2024 janv. à │128 déc. │ ────────────────┼──────┬──────────────── 2023 janv. à │157 │11 520 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┴──────────────── 2022 févr. à │266 déc. │ ────────────────┼────── 2021 janv. à │130 déc. │ ────────────────┴────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 19/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Baule ? En médiane sur 12 mois, 2 019 €/m² pour un appartement et 1 892 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 19/12/2025. Combien de temps pour vendre à Baule ? Environ 63 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Baule, à **2 019 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous. ────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Messas](https://prescri│980 € │26 │2,5 km ptio.fr/dvf/messas-45) │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Villorceau](https://pre│3 542 € │25 │5,8 km scriptio.fr/dvf/villorce│ │ │ au-45) │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Tavers](https://prescri│4 655 € │124 │8,3 km ptio.fr/dvf/tavers-45) │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Mareau-aux-Prés](https:│1 756 € │125 │8,4 km //prescriptio.fr/dvf/mar│ │ │ eau-aux-pres-45) │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Huisseau-sur-Mauves](ht│1 141 € │59 │9,6 km tps://prescriptio.fr/dvf│ │ │ /huisseau-sur-mauves-45)│ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Ardon](https://prescrip│2 895 € │↑ +116,5 %│61 │15,6 km tio.fr/dvf/ardon-45) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Ligny-le-Ribault](https│2 092 € │117 │16,8 km ://prescriptio.fr/dvf/li│ │ │ gny-le-ribault-45) │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Boulay-les-Barres](http│1 481 € │49 │20,0 km s://prescriptio.fr/dvf/b│ │ │ oulay-les-barres-45) │ │ │ ────────────────────────┴──────────┴──────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Baule. Dernière vente connue le 19/12/2025. Baule en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Baule Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Baule - [Permis de construire3 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loiret-45/baule) - [Plombier près de Baule](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/45) ## Professionnels du bâti dans le Loiret - [Plâtrier du Loiret (45)](https://prescriptio.fr/annuaire/platrier/45) - [Carreleur dans le Loiret](https://prescriptio.fr/annuaire/carreleur/45) - [Trouver un professionnel : chauffagiste (Loiret)](https://prescriptio.fr/annuaire/chauffagiste/45) - [Toutes les entreprises du Loiret (45)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/loiret-45) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Loiret (45)2 480 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loiret-45) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Cercottes2 516 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/cercottes-45) - [Patay2 765 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/patay-45) - [Marcilly-en-Villette19 862 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/marcilly-en-villette-45) - [Chanteau2 055 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/chanteau-45)