# Prix immobilier Baud (56) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Baud (56) : appartement 2 295 €/m², maison 2 098 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/baud-56, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Morbihan (56)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/morbihan-56) 4. Baud Marché peu tendu · 0/100 INSEE 56010 6 367 habitants · 131 hab./km² # Prix immobilier Baud (56) Un appartement s'y vend **2 295 €/m²** et une maison **2 098 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 2 032 ventes enregistrées Appartement 2 295€/m² ↓ −8,5 % sur un an Maison 2 098€/m² ↑ +8,7 % sur un an Budget médian 119k€ appartement ; maison : 195 k€ Loyer estimé 9,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 692 €/m²** et la maison **2 349 €/m²**. Chaque mois ne compte que 3 à 68 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 2 000 3 000 4 000 €/m² **2 349**Maison **2 692**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 366 en 2025 20 18 46 68 3 31 16 39 19 30 48 28 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │28 │2 692 €/m² │2 349 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │48 │2 199 €/m² │2 200 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │30 │2 719 €/m² │2 333 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│19 │3 214 €/m² │2 055 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │39 │2 426 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │16 │2 550 €/m² │2 148 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │31 │2 256 €/m² │2 673 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │3 │2 375 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── avril 2025 │68 │2 148 €/m² │2 304 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mars 2025 │46 │2 151 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │18 │2 966 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── janvier 2025 │20 │1 816 €/m² │1 884 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 018 et 2 645 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 578 à 2 809 €/m², avec 9 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 3 7 5 8 9 3 2 0 2 1 653 1 884 2 116 2 347 2 578 2 809 3 040 3 271 3 502 **médiane 2 329** 2 018 2 645 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 231 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 591 et 3 214 €/m². ## Prix par type de bien 4 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │86 % │2 250 €/m²│98 m² │↑ +8,7 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │9 % │2 426 €/m²│45 m² │↓ −5,4 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 3 % des ventes : variation peu │3 % │2 400 €/m²│61 m² │↓ −5,6 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T4 │2 % │1 894 €/m²│94 m² ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Deux médianes pour la maison.** 2 098 €/m² en tête de page, 2 250 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes Tous15 Appartements3 Maisons12 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 39 │39 m² │105 000 €│2 692 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces30/12/2025 · 73 m² │73 m² │186 000 €│2 548 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces23/12/2025 · 92 m² │92 m² │195 000 €│2 120 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 12/12/2025 · 83 m² │83 m² │195 000 €│2 349 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/12/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 03/12/2025 · 198 m² │198 m² │330 000 €│1 667 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 28/11/2025 · 80 m² │80 m² │110 000 €│1 375 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/11/2025│Maison, 5 pièces27/11/2025 · 112 m² │112 m² │155 000 €│1 384 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/11/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 26/11/2025 · 70 m² │70 m² │193 500 €│2 764 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 25/11/2025│Maison, 5 pièces (5 biens) 25/11/2025 · 500 m² │500 m² │220 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 14/11/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 14/11/2025 · 120 │120 m² │234 000 €│1 950 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/11/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 13/11/2025 · 308 m² │308 m² │235 500 €│765 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/11/2025│Maison, 2 pièces08/11/2025 · 33 m² │33 m² │150 000 €│4 545 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/11/2025│Maison, 3 pièces (6 biens) 05/11/2025 · 296 m² │296 m² │350 000 €│1 182 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/11/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 05/11/2025 · 121 m² │121 m² │270 000 €│2 231 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/11/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 04/11/2025 · 49 │49 m² │120 000 €│2 449 € │m² │ │ │ ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │366 │2 403 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │294 │2 541 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │407 │2 533 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │402 │2 276 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │431 │1 669 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Baud ? En médiane sur 12 mois, 2 295 €/m² pour un appartement et 2 098 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Combien de temps pour vendre à Baud ? Environ 59 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Baud, à **2 295 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que six des huit communes comparables ; deux sont en dessous. ──────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ──────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Camors](https://presc│4 688 € │↑ +13,3 % │195 │4,9 km riptio.fr/dvf/camors-5│ │ │ │ 6) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Pluvigner](https://pr│3 052 € │↓ −53,3 % │438 │9,7 km escriptio.fr/dvf/pluvi│ │ │ │ gner-56) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Languidic](https://pr│1 991 € │↓ −9,1 % │541 │10,0 km escriptio.fr/dvf/langu│ │ │ │ idic-56) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Pluméliau-Bieuzy](htt│1 625 € │↑ +622,2 %│359 │11,9 km ps://prescriptio.fr/dv│ │ │ │ f/plumeliau-bieuzy-56)│ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Landévant](https://pr│2 650 € │↓ −9,4 % │163 │12,7 km escriptio.fr/dvf/lande│ │ │ │ vant-56) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Locminé](https://pres│3 409 € │↓ −94,1 % │240 │14,2 km criptio.fr/dvf/locmine│ │ │ │ -56) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Évellys](https://pres│3 000 € │↑ +249,6 %│329 │16,5 km criptio.fr/dvf/evellys│ │ │ │ -56) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Inzinzac-Lochrist](ht│2 791 € │↑ +47,0 % │226 │17,0 km tps://prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/inzinzac-lochrist-5│ │ │ │ 6) │ │ │ │ ──────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Baud. Dernière vente connue le 31/12/2025. Baud en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **60 logements**, BAUD PONT AUGAN, Baud. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Baud](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/morbihan-56/baud) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Baud Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Baud - [Permis de construire26 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/morbihan-56/baud) - [Terrassier près de Baud](https://prescriptio.fr/annuaire/terrassier/56) ## Professionnels du bâti dans le Morbihan - [Génie civil du Morbihan (56)](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/56) - [Étanchéiste dans le Morbihan](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/56) - [Trouver un professionnel : charpente métallique (Morbihan)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/56) - [Toutes les entreprises du Morbihan (56)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/morbihan-56) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Morbihan (56)3 592 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/morbihan-56) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Plumergat3 176 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/plumergat-56) - [Grand-Champ4 444 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/grand-champ-56) - [Brech3 273 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/brech-56) - [Moréac2 860 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/moreac-56)