# Prix immobilier Basse-Terre (971) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Basse-Terre (971) : appartement 2 150 €/m², maison 1 691 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 11/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/basse-terre-971, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Guadeloupe (971)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/guadeloupe-971) 4. Basse-Terre Marché peu tendu · 0/100 INSEE 97105 9 417 habitants · 2 093 hab./km² # Prix immobilier Basse-Terre (971) Un appartement s'y vend **2 150 €/m²** et une maison **1 691 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 11/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 11/12/2025, six mois de décalage **Base** 555 ventes enregistrées Appartement 2 150€/m² ↓ −18,9 % sur un an Maison 1 691€/m² ↑ +15,5 % sur un an Budget médian 130k€ appartement ; maison : 125 k€ Loyer estimé 8,6€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **5 312 €/m²**. Chaque mois ne compte que 2 à 28 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 €/m² **5 312**Maison **8 824**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 99 en 2025 5 2 3 6 7 7 5 6 13 10 28 7 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │7 │5 312 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── novembre 2025 │28 │8 824 €/m² │1 168 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │10 │2 333 €/m² │3 529 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│13 │1 262 €/m² │2 500 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │6 │14 489 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │5 │900 €/m² │2 442 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │7 │1 385 €/m² │1 939 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │7 │933 €/m² │1 239 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │6 │1 111 €/m² │2 938 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │3 │917 €/m² │2 221 €/m² ──────────────┼──────┴───────────┴────────── février 2025 │2 ──────────────┼──────┬───────────┬────────── janvier 2025 │5 │2 341 €/m² │1 608 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 11/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 102 et 7 831 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 783 à 2 970 €/m², avec 28 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 28 4 1 10 1 0 3 0 3 783 2 970 5 158 7 345 9 533 11 720 13 908 16 095 18 283 **médiane 1 705** 1 102 7 831 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 187 €/m². Dernière vente connue le 11/12/2025. Extrêmes : 851 et 10 823 €/m². ## Prix par type de bien 5 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬────────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Maison │56 % │1 939 €/m²│72 m² │↑ +15,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T3 │25 % │1 401 €/m²│62 m² │↓ −11,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T4 │9 % │2 333 €/m²│60 m² │↑ +161,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T2 │7 % │2 198 €/m²│33 m² │↓ −75,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T5+ 2 % des ventes : variation peu │2 % │4 163 €/m²│78 m² │↑ +215,6 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴────────── **Deux médianes pour la maison.** 1 691 €/m² en tête de page, 1 939 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 11/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements7 Maisons6 Locaux5 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 03/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 03/12/2025 · 77 m² │77 m² │85 000 € │1 104 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 27/11/2025│Maison, 3 pièces27/11/2025 · 50 m² │50 m² │35 000 € │700 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 25/11/2025│Maison, 4 pièces25/11/2025 · 46 m² │46 m² │42 000 € │913 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┴────────── 24/11/2025│Local industriel ou commercial (16 biens) 24/11/2025 · 5 559 │5 559 m²│660 000 € │m² │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┬────────── 20/11/2025│Appartement, 3 pièces20/11/2025 · 64 m² │64 m² │58 000 € │906 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 17/11/2025│Maison, 6 pièces17/11/2025 · 123 m² │123 m² │175 000 €│1 423 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 07/11/2025│Appartement, 4 pièces (7 biens) 07/11/2025 · 500 m² │500 m² │600 000 €│1 200 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 30/10/2025│Local industriel ou commercial30/10/2025 · 146 m² │146 m² │180 000 €│1 233 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 27/10/2025│Appartement, 5 pièces (3 biens) 27/10/2025 · 108 m² │108 m² │324 700 €│3 006 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 16/10/2025│Maison, 3 pièces16/10/2025 · 68 m² │68 m² │240 000 €│3 529 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 08/10/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 08/10/2025 · 60 m² │60 m² │140 000 €│2 333 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 03/10/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 03/10/2025 · 112 m² │112 m² │75 000 € │670 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 02/10/2025│Local industriel ou commercial02/10/2025 · 80 m² │80 m² │77 000 € │963 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 30/09/2025│Maison, 5 pièces30/09/2025 · 94 m² │94 m² │235 000 €│2 500 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 26/09/2025│Appartement, 3 pièces26/09/2025 · 47 m² │47 m² │52 000 € │1 106 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 25/09/2025│Local industriel ou commercial (3 biens) 25/09/2025 · 82 m² │82 m² │195 000 €│2 378 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 25/09/2025│Appartement, 3 pièces25/09/2025 · 60 m² │60 m² │85 000 € │1 417 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┴────────── 19/09/2025│Local industriel ou commercial19/09/2025 · 536 m² │536 m² │30 000 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 11/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 │99 │1 262 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 │85 │1 574 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 janv. à │83 │1 828 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │131 │2 379 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │120 │4 042 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 11/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Basse-Terre ? En médiane sur 12 mois, 2 150 €/m² pour un appartement et 1 691 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 11/12/2025. Combien de temps pour vendre à Basse-Terre ? Environ 56 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 30 km Basse-Terre, à **2 150 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables. ────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Gourbeyre](https://│2 578 € │↓ −5,3 % │83 │4,4 km prescriptio.fr/dvf/g│ │ │ │ ourbeyre-971) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Baillif](https://pr│3 654 € │↓ −70,4 %│22 │5,8 km escriptio.fr/dvf/bai│ │ │ │ llif-971) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Claude](https│2 544 € │↑ +2,9 % │115 │5,9 km ://prescriptio.fr/dv│ │ │ │ f/saint-claude-971) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Trois-Rivières](htt│4 984 € │↓ −7,7 % │80 │8,6 km ps://prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/trois-rivieres-9│ │ │ │ 71) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Vieux-Habitants](ht│4 000 € │40 │9,6 km tps://prescriptio.fr│ │ │ /dvf/vieux-habitants│ │ │ -971) │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Bouillante](https:/│3 474 € │↓ −24,5 %│125 │15,8 km /prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ bouillante-971) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Goyave](https://pre│2 867 € │↓ −80,5 %│84 │18,4 km scriptio.fr/dvf/goya│ │ │ │ ve-971) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Pointe-Noire](https│4 769 € │↑ +85,8 %│36 │25,6 km ://prescriptio.fr/dv│ │ │ │ f/pointe-noire-971) │ │ │ │ ────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Basse-Terre. Dernière vente connue le 11/12/2025. Basse-Terre en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **25 logements**, SOC IMMOBILIERE DE LA GUADELOUPE, Basse-Terre. autorisé en 2026 · en cours **31 logements**, SOC IMMOBILIERE DE LA GUADELOUPE, Basse-Terre. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire de Basse-Terre](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/guadeloupe-971/basse-terre) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Basse-Terre Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Basse-Terre - [Permis de construire13 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/guadeloupe-971/basse-terre) - [Terrassier près de Basse-Terre](https://prescriptio.fr/annuaire/terrassier/971) ## Professionnels du bâti dans la Guadeloupe - [Génie civil de la Guadeloupe (971)](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/971) - [Étanchéiste dans la Guadeloupe](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/971) - [Trouver un professionnel : charpente métallique (Guadeloupe)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/971) - [Toutes les entreprises de la Guadeloupe (971)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/guadeloupe-971) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Guadeloupe (971)4 057 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/guadeloupe-971) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Petit-Canal4 899 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/petit-canal-971) - [Port-Louis1 875 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/port-louis-971) - [Saint-François4 738 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-francois-971)