# Prix immobilier Basse-Goulaine (44) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Basse-Goulaine (44) : appartement 3 863 €/m², maison 3 616 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 27/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/basse-goulaine-44, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loire-atlantique-44) 4. Basse-Goulaine Marché tendu · 69/100 INSEE 44009 9 679 habitants · 701 hab./km² # Prix immobilier Basse-Goulaine (44) Un appartement s'y vend **3 863 €/m²** et une maison **3 616 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 27/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 27/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 624 ventes enregistrées Appartement 3 863€/m² ↓ −9,9 % sur un an Maison 3 616€/m² ↓ −2,3 % sur un an Budget médian 200k€ appartement ; maison : 420 k€ Loyer estimé 15,5€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 738 €/m²** et la maison **2 910 €/m²**. Chaque mois ne compte que 12 à 64 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 €/m² **2 910**Maison **3 738**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 351 en 2025 29 32 12 17 21 26 64 15 35 25 32 43 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │43 │3 738 €/m² │2 910 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── novembre 2025 │32 │2 695 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── octobre 2025 │25 │3 144 €/m² │3 246 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│35 │5 256 €/m² │3 644 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │15 │3 952 €/m² │3 368 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │64 │2 734 €/m² │3 144 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │26 │3 190 €/m² │3 824 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │21 │3 203 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── avril 2025 │17 │4 007 €/m² │3 686 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mars 2025 │12 │2 926 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── février 2025 │32 │3 391 €/m² │3 687 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── janvier 2025 │29 │3 996 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 27/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 991 et 3 954 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 854 à 4 329 €/m², avec 9 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 4 2 4 9 2 0 0 0 1 2 432 2 906 3 380 3 854 4 329 4 803 5 277 5 751 6 225 **médiane 3 738** 2 991 3 954 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 474 €/m². Dernière vente connue le 27/12/2025. Extrêmes : 2 410 et 8 103 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │87 % │3 392 €/m²│118 m² │↓ −2,3 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │7 % │3 464 €/m²│66 m² │↓ −6,2 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 4 % des ventes : variation peu fiable │4 % │3 954 €/m²│42 m² │↓ −8,8 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T4 │2 % │3 195 €/m²│84 m² ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┬───────── Studio, T1 1 % des ventes : variation peu │1 % │4 200 €/m²│30 m² │↑ +0,9 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 3 616 €/m² en tête de page, 3 392 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 27/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes Tous14 Appartements3 Maisons10 Locaux1 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 27/12/2025 · 88 m² │88 m² │310 000 €│3 523 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/12/2025│Maison, 5 pièces24/12/2025 · 136 m² │136 m² │400 000 €│2 941 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 123 m² │123 m² │283 000 €│2 301 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 92 m² │92 m² │263 000 €│2 859 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 100 m² │100 m² │291 000 €│2 910 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 8 pièces (3 biens) 15/12/2025 · 140 m² │140 m² │320 300 €│2 288 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 15/12/2025 · 93 m² │93 m² │325 000 €│3 495 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 15/12/2025 · 64 │64 m² │239 250 €│3 738 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 6 pièces (4 biens) 12/12/2025 · 370 m² │370 m² │846 800 €│2 289 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 12/12/2025 · 63 │63 m² │245 000 €│3 889 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 05/12/2025 · 93 │93 m² │340 000 €│3 656 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/12/2025│Maison, 4 pièces04/12/2025 · 74 m² │74 m² │205 000 €│2 770 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 01/12/2025 · 130 m² │130 m² │350 000 €│2 692 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/11/2025│Local industriel ou commercial26/11/2025 · 120 m²│120 m² │220 000 €│1 833 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 27/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │351 │3 564 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │199 │4 088 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │280 │3 974 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │370 │4 006 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │351 │3 614 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 27/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Basse-Goulaine ? En médiane sur 12 mois, 3 863 €/m² pour un appartement et 3 616 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 27/12/2025. Combien de temps pour vendre à Basse-Goulaine ? Environ 71 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Basse-Goulaine, à **3 863 €/m²** pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous. ──────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Haute-Goulaine](https://presc│3 573 € │↓ −52,2 %│260 │4,5 km riptio.fr/dvf/haute-goulaine-4│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Julien-de-Concelles](ht│3 256 € │↑ +1,2 % │411 │5,8 km tps://prescriptio.fr/dvf/saint│ │ │ │ -julien-de-concelles-44) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Thouaré-sur-Loire](https://pr│3 433 € │↓ −9,0 % │338 │7,4 km escriptio.fr/dvf/thouare-sur-l│ │ │ │ oire-44) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Les │3 308 € │↑ +1,6 % │312 │9,0 km Sorinières](https://prescripti│ │ │ │ o.fr/dvf/les-sorinieres-44) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │3 233 € │↓ −9,6 % │463 │10,5 km Loroux-Bottereau](https://pres│ │ │ │ criptio.fr/dvf/le-loroux-botte│ │ │ │ reau-44) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Divatte-sur-Loire](https://pr│1 765 € │334 │11,9 km escriptio.fr/dvf/divatte-sur-l│ │ │ oire-44) │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Pont-Saint-Martin](https://pr│4 519 € │↓ −74,6 %│350 │12,5 km escriptio.fr/dvf/pont-saint-ma│ │ │ │ rtin-44) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vallet](https://prescriptio.f│3 155 € │↑ +3,3 % │627 │15,5 km r/dvf/vallet-44) │ │ │ │ ──────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Basse-Goulaine. Dernière vente connue le 27/12/2025. Basse-Goulaine en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **70 logements**, DE LA TREPERIE, Basse-Goulaine. autorisé en 2026 · en cours **24 logements**, DE LA TREPERIE, Basse-Goulaine. autorisé en 2026 · en cours **80 logements**, DE LA TREPERIE, Basse-Goulaine. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire de Basse-Goulaine](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loire-atlantique-44/basse-goulaine) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Basse-Goulaine Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Basse-Goulaine - [Permis de construire24 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loire-atlantique-44/basse-goulaine) - [Architecte près de Basse-Goulaine](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/44) ## Professionnels du bâti dans la Loire-Atlantique - [Travaux spécialisés de la Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/44) - [Économiste de la construction dans la Loire-Atlantique](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/44) - [Trouver un professionnel : contrôle technique (Loire-Atlantique)](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/44) - [Toutes les entreprises de la Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/loire-atlantique-44) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Loire-Atlantique (44)3 423 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loire-atlantique-44) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Saint-Mars-du-Désert6 667 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-mars-du-desert-44) - [Sucé-sur-Erdre3 968 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/suce-sur-erdre-44) - [Gorges3 135 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/gorges-44) - [La Montagne3 296 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/la-montagne-44)