# Prix immobilier Baratier (05) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Baratier (05) : appartement 3 235 €/m², maison 3 195 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/baratier-05, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Hautes-Alpes (05)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/hautes-alpes-05) 4. Baratier Marché équilibré · 54/100 INSEE 05012 648 habitants · 41 hab./km² # Prix immobilier Baratier (05) Un appartement s'y vend **3 235 €/m²** et une maison **3 195 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 218 ventes enregistrées Appartement 3 235€/m² ↓ −9,3 % sur un an Maison 3 195€/m² ↑ +11,6 % sur un an Budget médian 164k€ appartement ; maison : 388 k€ Loyer estimé 12,9€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, l'appartement se vend **4 091 €/m²** et la maison **2 899 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 6 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 €/m² **2 899**Maison **4 091**Appartement juin juil. sept. févr. mars juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 35 sur 12 mois 2 5 2 3 1 2 2 2 4 1 5 6 juin juil. sept. févr. mars juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │6 │4 091 €/m² │2 899 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │5 │3 898 €/m² │2 905 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── octobre 2025 │1 │1 850 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│4 │3 156 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │2 │3 675 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── juillet 2025 │2 ──────────────┼────── juin 2025 │2 ──────────────┼──────┬─────────── mars 2025 │1 │4 842 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │3 │2 166 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── septembre 2024│2 ──────────────┼──────┬─────────── juillet 2024 │5 │3 881 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juin 2024 │2 │1 981 €/m² │3 071 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 330 et 3 842 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 638 à 3 990 €/m², avec 5 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 3 0 1 1 1 5 0 0 1 1 879 2 231 2 583 2 934 3 286 3 638 3 990 4 342 4 694 **médiane 3 248** 2 330 3 842 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 352 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 850 et 5 360 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 5 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │45 % │2 905 €/m²│148 m² │↑ +11,6 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │18 % │3 360 €/m²│33 m² │↓ −10,9 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T4 │18 % │3 605 €/m²│72 m² ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┬───────── Studio, T1│9 % │3 675 €/m²│21 m² │↑ +46,9 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T5+ │9 % │2 166 €/m²│90 m² ──────────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Deux médianes pour la maison.** 3 195 €/m² en tête de page, 2 905 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements9 Maisons7 Locaux1 ──────────┬────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 64 m² │64 m² │343 050 € │5 360 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 154 m² │154 m² │446 500 € │2 899 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 05/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 05/12/2025 · 37 m² │37 m² │104 400 € │2 822 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 26/11/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 26/11/2025 · 29 m² │29 m² │113 050 € │3 898 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 06/11/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 06/11/2025 · 159 m² │159 m² │461 960 € │2 905 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 17/10/2025│Appartement, 4 pièces17/10/2025 · 80 m² │80 m² │148 000 € │1 850 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/09/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 18/09/2025 · 148 m² │148 m² │390 000 € │2 635 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 11/09/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 11/09/2025 · 102 m² │102 m² │374 981 € │3 676 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 26/08/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 26/08/2025 · 21 m² │21 m² │77 170 € │3 675 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 26/03/2025│Maison, 5 pièces26/03/2025 · 112 m² │112 m² │542 280 € │4 842 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 01/02/2025│Appartement, 5 pièces (2 biens) 01/02/2025 · 90 m² │90 m² │194 935 € │2 166 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 25/09/2024│Local industriel ou commercial (2 biens) 25/09/2024 · 1 931 │1 931 m²│2 800 000 €│1 450 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 16/07/2024│Appartement, 2 pièces (2 biens) 16/07/2024 · 29 m² │29 m² │114 000 € │3 931 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 16/07/2024│Appartement, 3 pièces (3 biens) 16/07/2024 · 53 m² │53 m² │203 000 € │3 830 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 27/06/2024│Maison, 4 pièces27/06/2024 · 156 m² │156 m² │479 000 € │3 071 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 12/06/2024│Appartement, 1 pièce12/06/2024 · 26 m² │26 m² │51 500 € │1 981 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/04/2024│Maison, 5 pièces23/04/2024 · 183 m² │183 m² │390 300 € │2 133 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ─────────────────┼──────┼──────────────── 2025 févr. à déc.│26 │3 675 €/m² ─────────────────┼──────┼──────────────── 2024 janv. à │27 │3 387 €/m² sept. │ │ ─────────────────┼──────┼──────────────── 2023 janv. à déc.│53 │3 770 €/m² ─────────────────┼──────┼──────────────── 2022 janv. à déc.│36 │3 569 €/m² ─────────────────┼──────┼──────────────── 2021 janv. à déc.│55 │3 044 €/m² ─────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 35 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 26. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Baratier ? En médiane sur 12 mois, 3 235 €/m² pour un appartement et 3 195 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Baratier ? Environ 69 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 30 km Baratier, à **3 235 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous. ─────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Saint-Sauveur](https://p│3 081 € │↑ +44,5 % │110 │3,7 km rescriptio.fr/dvf/saint-s│ │ │ │ auveur-05) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Les │3 000 € │↓ −0,9 % │377 │6,1 km Orres](https://prescripti│ │ │ │ o.fr/dvf/les-orres-05) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Saint-André-d'Embrun](ht│4 190 € │↓ −48,4 % │41 │11,7 km tps://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ saint-andre-d-embrun-05) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Risoul](https://prescrip│3 650 € │↑ +11,5 % │296 │16,0 km tio.fr/dvf/risoul-05) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Vars](https://prescripti│3 639 € │↑ +10,0 % │342 │19,7 km o.fr/dvf/vars-05) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Espinasses](https://pres│3 857 € │↑ +125,4 %│72 │21,2 km criptio.fr/dvf/espinasses│ │ │ │ -05) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Orcières](https://prescr│2 230 € │↑ +6,5 % │264 │23,3 km iptio.fr/dvf/orcieres-05)│ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Eygliers](https://prescr│3 773 € │↑ +7,7 % │35 │24,7 km iptio.fr/dvf/eygliers-05)│ │ │ │ ─────────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Baratier. Dernière vente connue le 30/12/2025. Baratier en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Baratier Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Baratier - [Permis de construire0 autorisation ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/hautes-alpes-05/baratier) - [Plastiques construction près de Baratier](https://prescriptio.fr/annuaire/plastique-construction/05) ## Professionnels du bâti dans les Hautes-Alpes - [Ciment, chaux et plâtre des Hautes-Alpes (05)](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/05) - [Maçon dans les Hautes-Alpes](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/05) - [Trouver un professionnel : constructeur de maisons (Hautes-Alpes)](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/05) - [Toutes les entreprises des Hautes-Alpes (05)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/hautes-alpes-05) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Hautes-Alpes (05)3 141 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/hautes-alpes-05) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Avançon1 053 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/avancon-05) - [Saint-Crépin2 000 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-crepin-05) - [Remollon3 463 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/remollon-05) - [Saint-Léger-les-Mélèzes2 120 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-leger-les-melezes-05)