# Prix immobilier Ballainvilliers (91) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Ballainvilliers (91) : appartement 3 480 €/m², maison 3 850 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 29/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/ballainvilliers-91, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Essonne (91)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/essonne-91) 4. Ballainvilliers Marché tendu · 67/100 INSEE 91044 4 904 habitants · 1 226 hab./km² # Prix immobilier Ballainvilliers (91) Un appartement s'y vend **3 480 €/m²** et une maison **3 850 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 29/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 29/12/2025, six mois de décalage **Base** 836 ventes enregistrées Appartement 3 480€/m² ↑ +19,6 % sur un an Maison 3 850€/m² ↓ −0,7 % sur un an Budget médian 214k€ appartement ; maison : 375 k€ Loyer estimé 13,9€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 345 €/m²** et la maison **4 138 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 29 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 €/m² **4 138**Maison **3 345**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 160 en 2025 8 7 22 16 1 12 12 8 6 25 29 14 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │14 │3 345 €/m² │4 138 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │29 │3 393 €/m² │3 502 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │25 │3 122 €/m² │4 172 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── septembre 2025│6 │2 264 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── août 2025 │8 │5 586 €/m² │4 058 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │12 │4 500 €/m² │3 490 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │12 │3 204 €/m² │2 667 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │1 │4 091 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── avril 2025 │16 │6 400 €/m² │5 006 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │22 │3 891 €/m² │3 492 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │7 │2 731 €/m² │4 875 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │8 │2 667 €/m² │3 180 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 015 et 4 308 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 198 à 3 289 €/m², avec 21 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 2 21 17 2 4 0 0 0 3 1 106 2 198 3 289 4 381 5 472 6 564 7 655 8 747 9 838 **médiane 3 393** 3 015 4 308 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 092 €/m². Dernière vente connue le 29/12/2025. Extrêmes : 2 441 et 11 429 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │49 % │3 667 €/m²│94 m² │↓ −0,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │16 % │3 599 €/m²│48 m² │↓ −17,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │16 % │3 345 €/m²│62 m² │↑ +23,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │10 % │4 308 €/m²│26 m² │↑ +28,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │5 % │3 066 €/m²│78 m² │↑ +7,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 3 % des ventes : variation peu │3 % │2 554 €/m²│93 m² │↓ −0,4 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements9 Maisons7 Locaux1 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces29/12/2025 · 84 m² │84 m² │366 750 €│4 366 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 6 pièces22/12/2025 · 110 m² │110 m² │430 000 €│3 909 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 89 m² │89 m² │332 000 €│3 730 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Local industriel ou commercial (3 biens) 16/12/2025 · 197 │197 m² │355 000 €│1 802 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 3 pièces (7 biens) 12/12/2025 · 116 m² │116 m² │194 000 €│1 672 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/11/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 26/11/2025 · 120 m² │120 m² │440 000 €│3 667 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/11/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 21/11/2025 · 86 m² │86 m² │287 000 €│3 337 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 20/11/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 20/11/2025 · 62 m² │62 m² │220 000 €│3 548 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/11/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 19/11/2025 · 62 m² │62 m² │227 000 €│3 661 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/11/2025│Maison, 5 pièces (7 biens) 19/11/2025 · 96 m² │96 m² │220 000 €│2 292 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 07/11/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 07/11/2025 · 67 m² │67 m² │193 000 €│2 881 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 07/11/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 07/11/2025 · 78 m² │78 m² │239 120 €│3 066 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 06/11/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 06/11/2025 · 28 m² │28 m² │95 000 € │3 393 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/11/2025│Maison, 5 pièces05/11/2025 · 95 m² │95 m² │354 300 €│3 729 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/10/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 24/10/2025 · 52 m² │52 m² │170 520 €│3 279 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/10/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 23/10/2025 · 48 m² │48 m² │158 760 €│3 308 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 17/10/2025│Maison, 4 pièces17/10/2025 · 66 m² │66 m² │6 000 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 29/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │160 │3 393 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │139 │2 862 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │121 │3 879 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │151 │3 470 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │188 │3 793 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Ballainvilliers ? En médiane sur 12 mois, 3 480 €/m² pour un appartement et 3 850 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 29/12/2025. Combien de temps pour vendre à Ballainvilliers ? Environ 71 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Ballainvilliers, à **3 480 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que six des huit communes comparables ; deux sont en dessous. ──────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villiers-sur-Orge](https:│2 919 € │↓ −4,3 % │74 │1,4 km //prescriptio.fr/dvf/villi│ │ │ │ ers-sur-orge-91) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saulx-les-Chartreux](http│3 709 € │↑ +9,5 % │188 │2,6 km s://prescriptio.fr/dvf/sau│ │ │ │ lx-les-chartreux-91) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villemoisson-sur-Orge](ht│3 935 € │↓ −0,5 % │171 │3,1 km tps://prescriptio.fr/dvf/v│ │ │ │ illemoisson-sur-orge-91) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Longpont-sur-Orge](https:│3 529 € │↑ +2,4 % │195 │3,7 km //prescriptio.fr/dvf/longp│ │ │ │ ont-sur-orge-91) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Champlan](https://prescri│5 246 € │↑ +14,4 %│63 │4,2 km ptio.fr/dvf/champlan-91) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Nozay](https://prescripti│3 656 € │↓ −5,1 % │94 │4,2 km o.fr/dvf/nozay-91) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villejust](https://prescr│5 471 € │↓ −51,1 %│153 │5,2 km iptio.fr/dvf/villejust-91)│ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Leuville-sur-Orge](https:│3 299 € │↓ −7,4 % │130 │6,7 km //prescriptio.fr/dvf/leuvi│ │ │ │ lle-sur-orge-91) │ │ │ │ ──────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Ballainvilliers. Dernière vente connue le 29/12/2025. Ballainvilliers en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **33 logements**, SCCV BALLAINVILLIERS NORMANDE, Ballainvilliers. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Ballainvilliers](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/essonne-91/ballainvilliers) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Ballainvilliers Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Ballainvilliers - [Permis de construire1 autorisation ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/essonne-91/ballainvilliers) - [Ciment, chaux et plâtre près de Ballainvilliers](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/91) ## Professionnels du bâti dans l'Essonne - [Maçon de l'Essonne (91)](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/91) - [Constructeur de maisons dans l'Essonne](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/91) - [Trouver un professionnel : couvreur (Essonne)](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/91) - [Toutes les entreprises de l'Essonne (91)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/essonne-91) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans l'Essonne (91)3 130 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/essonne-91) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Wissous4 412 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/wissous-91) - [Le Plessis-Pâté3 461 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/le-plessis-pate-91) - [Ollainville3 356 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ollainville-91) - [La Norville3 659 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/la-norville-91)