# Prix immobilier Balaruc-les-Bains (34) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Balaruc-les-Bains (34) : appartement 4 211 €/m², maison 3 775 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/balaruc-les-bains-34, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Hérault (34)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) 4. Balaruc-les-Bains Marché tendu · 76/100 INSEE 34023 7 139 habitants · 821 hab./km² # Prix immobilier Balaruc-les-Bains (34) Un appartement s'y vend **4 211 €/m²** et une maison **3 775 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 4 055 ventes enregistrées Appartement 4 211€/m² ↑ +0,6 % sur un an Maison 3 775€/m² ↓ −0,6 % sur un an Budget médian 132k€ appartement ; maison : 448 k€ Loyer estimé 16,8€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **4 260 €/m²** et la maison **3 947 €/m²**. Chaque mois ne compte que 34 à 84 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 4 000 5 000 6 000 €/m² **3 947**Maison **4 260**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 703 en 2025 44 74 68 44 34 68 79 34 84 52 45 77 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │77 │4 260 €/m² │3 947 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │45 │5 034 €/m² │3 555 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │52 │3 979 €/m² │3 748 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│84 │4 364 €/m² │4 394 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │34 │4 572 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │79 │4 764 €/m² │3 420 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │68 │4 472 €/m² │4 808 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │34 │3 758 €/m² │4 393 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── avril 2025 │44 │3 885 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── mars 2025 │68 │4 620 €/m² │3 565 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │74 │4 158 €/m² │4 152 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │44 │3 932 €/m² │3 443 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 610 et 5 194 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 221 à 4 381 €/m², avec 166 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 64 166 127 37 14 4 4 3 10 2 062 3 221 4 381 5 541 6 701 7 861 9 021 10 180 11 340 **médiane 4 272** 3 610 5 194 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 159 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 172 et 13 250 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │48 % │4 628 €/m²│20 m² │↑ +3,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │24 % │4 067 €/m²│35 m² │↓ −8,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │18 % │4 048 €/m²│90 m² │↓ −0,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │7 % │3 319 €/m²│64 m² │↓ −0,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 3 % des ventes : variation peu fiable│3 % │3 711 €/m²│83 m² │↑ +16,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 0 % des ventes : variation peu │0 % │3 312 €/m²│80 m² │↑ +57,9 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 3 775 €/m² en tête de page, 4 048 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 3 ─────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ─────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest AV DE LA │4 379 €/m²│140 │↑ +3,4 % ─────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud AV DE LA │4 375 €/m²│35 │↑ +77,7 % ─────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest ALL DES │4 135 €/m²│43 │↓ −11,7 % SOURCES │ │ │ ─────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements12 Maisons2 Locaux3 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 1 pièce31/12/2025 · 18 m² │18 m² │77 000 € │4 278 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 4 pièces31/12/2025 · 111 m² │111 m² │235 000 €│2 117 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 46 m² │46 m² │185 000 €│4 022 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 5 pièces29/12/2025 · 129 m² │129 m² │540 720 €│4 192 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 1 pièce23/12/2025 · 21 m² │21 m² │114 000 €│5 429 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 23/12/2025 · 22 m² │22 m² │95 100 € │4 323 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 40 m² │40 m² │140 976 €│3 524 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 22/12/2025 · 24 m² │24 m² │116 000 €│4 833 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 19/12/2025 · 20 m² │20 m² │133 450 €│6 673 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 19/12/2025 · 25 m² │25 m² │135 500 €│5 420 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces19/12/2025 · 29 m² │29 m² │110 000 €│3 793 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 19/12/2025 · 56 │56 m² │107 125 €│1 913 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 19/12/2025 · 18 m² │18 m² │85 000 € │4 722 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 66 m² │66 m² │243 000 €│3 682 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Local industriel ou commercial18/12/2025 · 28 m² │28 m² │112 125 €│4 004 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Local industriel ou commercial18/12/2025 · 110 m² │110 m² │365 000 €│3 318 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 16/12/2025 · 52 m² │52 m² │72 750 € │1 399 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │703 │4 312 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │656 │4 200 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │704 │4 239 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │863 │4 220 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │580 │4 244 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Balaruc-les-Bains ? En médiane sur 12 mois, 4 211 €/m² pour un appartement et 3 775 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Balaruc-les-Bains ? Zone Nord-Ouest (4 379 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Ouest (4 135 €/m²). Combien de temps pour vendre à Balaruc-les-Bains ? Environ 72 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Balaruc-les-Bains, à **4 211 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ──────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Gigean](https://p│3 053 € │↑ +0,7 % │194 │5,9 km rescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ gigean-34) │ │ │ │ ──────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Poussan](https://│3 097 € │↑ +8,1 % │226 │6,1 km prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /poussan-34) │ │ │ │ ──────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villeveyrac](http│2 665 € │↓ −26,7 %│181 │9,6 km s://prescriptio.fr│ │ │ │ /dvf/villeveyrac-3│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ──────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cournonsec](https│2 761 € │↑ +15,5 %│84 │10,3 km ://prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/cournonsec-34)│ │ │ │ ──────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Fabrègues](https:│3 617 € │↓ −0,3 % │276 │11,4 km //prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/fabregues-34) │ │ │ │ ──────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cournonterral](ht│3 200 € │↑ +4,1 % │203 │13,8 km tps://prescriptio.│ │ │ │ fr/dvf/cournonterr│ │ │ │ al-34) │ │ │ │ ──────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Marseillan](https│3 959 € │↑ +1,7 % │708 │15,1 km ://prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/marseillan-34)│ │ │ │ ──────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Montagnac](https:│2 955 € │↓ −16,2 %│249 │15,2 km //prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/montagnac-34) │ │ │ │ ──────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Balaruc-les-Bains. Dernière vente connue le 31/12/2025. Balaruc-les-Bains en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **50 logements**, URBIS REALISATIONS, Balaruc-les-Bains. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire de Balaruc-les-Bains](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/herault-34/balaruc-les-bains) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Balaruc-les-Bains Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Balaruc-les-Bains - [Permis de construire21 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/herault-34/balaruc-les-bains) - [Couvreur près de Balaruc-les-Bains](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/34) ## Professionnels du bâti dans la Hérault - [Terrassier de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/terrassier/34) - [Génie civil dans la Hérault](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/34) - [Trouver un professionnel : étanchéiste (Hérault)](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/34) - [Toutes les entreprises de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/herault-34) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Hérault (34)3 579 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Pignan3 418 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/pignan-34) - [Saint-Georges-d'Orques2 979 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-georges-d-orques-34) - [Florensac2 863 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/florensac-34) - [Paulhan2 673 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/paulhan-34)