# Prix immobilier Balaruc-le-Vieux (34) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Balaruc-le-Vieux (34) : appartement 3 824 €/m², maison 3 654 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 29/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/balaruc-le-vieux-34, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Hérault (34)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) 4. Balaruc-le-Vieux Marché équilibré · 60/100 INSEE 34024 2 737 habitants · 397 hab./km² # Prix immobilier Balaruc-le-Vieux (34) Un appartement s'y vend **3 824 €/m²** et une maison **3 654 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 29/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 29/12/2025, six mois de décalage **Base** 471 ventes enregistrées Appartement 3 824€/m² ↑ +9,4 % sur un an Maison 3 654€/m² ↑ +3,8 % sur un an Budget médian 223k€ appartement ; maison : 330 k€ Loyer estimé 15,3€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **3 977 €/m²**. Chaque mois ne compte que 2 à 16 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 €/m² **3 977**Maison **3 752**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 98 en 2025 16 10 11 7 4 5 7 4 2 8 15 9 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │9 │3 977 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │15 │4 184 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── octobre 2025 │8 │3 752 €/m² │3 341 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── septembre 2025│2 │2 972 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── août 2025 │4 ──────────────┼──────┬─────────── juillet 2025 │7 │3 418 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │5 │2 800 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │4 │3 533 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │7 │3 163 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── mars 2025 │11 │4 467 €/m² │3 863 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── février 2025 │10 │5 258 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── janvier 2025 │16 │3 946 €/m² │4 694 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 698 et 4 076 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 519 à 3 619 €/m², avec 2 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 2 0 1 0 1 0 0 0 1 3 519 3 619 3 720 3 821 3 922 4 022 4 123 4 224 4 325 **médiane 3 849** 3 698 4 076 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 100 €/m². Dernière vente connue le 29/12/2025. Extrêmes : 3 533 et 4 467 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 3 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│89 % │3 829 €/m²│103 m² │↑ +3,8 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T2 │6 % │4 207 €/m²│42 m² ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┬───────── T3 │6 % │3 643 €/m²│66 m² │↑ +3,6 % ──────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 13 sur les 20 plus récentes Tous13 Appartements1 Maisons10 Locaux2 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 6 pièces (6 biens) 29/12/2025 · 348 m² │348 m² │692 000 €│1 989 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Local industriel ou commercial10/12/2025 · 567 m²│567 m² │710 000 €│1 252 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/11/2025│Maison, 5 pièces (7 biens) 26/11/2025 · 250 m² │250 m² │615 000 €│2 460 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/11/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 25/11/2025 · 88 m² │88 m² │296 950 €│3 374 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/11/2025│Local industriel ou commercial21/11/2025 · 20 m² │20 m² │128 000 €│6 400 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 20/11/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 20/11/2025 · 107 m² │107 m² │326 000 €│3 047 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/10/2025│Maison, 4 pièces27/10/2025 · 90 m² │90 m² │300 712 €│3 341 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/10/2025│Maison, 4 pièces23/10/2025 · 60 m² │60 m² │50 000 € │833 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/10/2025│Maison, 4 pièces21/10/2025 · 75 m² │75 m² │330 000 €│4 400 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/10/2025│Maison, 3 pièces09/10/2025 · 70 m² │70 m² │230 000 €│3 286 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/10/2025│Maison, 3 pièces09/10/2025 · 70 m² │70 m² │270 000 €│3 857 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/10/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 09/10/2025 · 58 │58 m² │217 630 €│3 752 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/09/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 29/09/2025 · 109 m² │109 m² │323 900 €│2 972 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 29/12/2025. Sept ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 │98 │3 849 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 janv. à │67 │3 517 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 janv. à │103 │3 900 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │74 │3 419 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │104 │4 512 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Balaruc-le-Vieux ? En médiane sur 12 mois, 3 824 €/m² pour un appartement et 3 654 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 29/12/2025. Combien de temps pour vendre à Balaruc-le-Vieux ? Environ 70 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Balaruc-le-Vieux, à **3 824 €/m²** pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous. ────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bouzigues](https://│3 457 € │↓ −5,4 % │71 │4,0 km prescriptio.fr/dvf/b│ │ │ │ ouzigues-34) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Loupian](https://pr│3 240 € │↑ +22,9 %│125 │5,8 km escriptio.fr/dvf/lou│ │ │ │ pian-34) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Montbazin](https://│2 470 € │↑ +54,2 %│119 │7,8 km prescriptio.fr/dvf/m│ │ │ │ ontbazin-34) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cournonsec](https:/│2 761 € │↑ +15,5 %│84 │8,3 km /prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ cournonsec-34) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vic-la-Gardiole](ht│4 926 € │↓ −1,3 % │138 │8,9 km tps://prescriptio.fr│ │ │ │ /dvf/vic-la-gardiole│ │ │ │ -34) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villeveyrac](https:│2 665 € │↓ −26,7 %│181 │9,1 km //prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /villeveyrac-34) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Mireval](https://pr│3 637 € │↑ +6,1 % │100 │10,2 km escriptio.fr/dvf/mir│ │ │ │ eval-34) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Saussan](https://pr│3 498 € │44 │13,4 km escriptio.fr/dvf/sau│ │ │ ssan-34) │ │ │ ────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Balaruc-le-Vieux. Dernière vente connue le 29/12/2025. Balaruc-le-Vieux en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Balaruc-le-Vieux Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. 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