# Prix immobilier Balan (08) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Balan (08) : appartement 1 581 €/m², maison 1 539 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 22/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/balan-08, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Ardennes (08)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/ardennes-08) 4. Balan Marché équilibré · 55/100 INSEE 08043 1 579 habitants · 336 hab./km² # Prix immobilier Balan (08) Un appartement s'y vend **1 581 €/m²** et une maison **1 539 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 22/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 22/12/2025, six mois de décalage **Base** 531 ventes enregistrées Appartement 1 581€/m² ↑ +93,6 % sur un an Maison 1 539€/m² ↑ +1,9 % sur un an Budget médian 115k€ appartement ; maison : 157 k€ Loyer estimé 6,3€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 333 €/m²** et la maison **1 411 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 15 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 1 000 2 000 3 000 €/m² **1 411**Maison **2 333**Appartement déc. janv. févr. mars avr. mai juin juil. août oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 81 sur 12 mois 6 5 5 1 15 3 13 8 7 2 9 7 déc. janv. févr. mars avr. mai juin juil. août oct. nov. déc. Le détail mois par mois ─────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ─────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025│7 │2 333 €/m² │1 411 €/m² ─────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025│9 │2 435 €/m² │2 019 €/m² ─────────────┼──────┼───────────┴────────── octobre 2025 │2 │2 039 €/m² ─────────────┼──────┴─────────── août 2025 │7 ─────────────┼──────┬─────────── juillet 2025 │8 │1 142 €/m² ─────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │13 │1 543 €/m² ─────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │3 │1 445 €/m² ─────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │15 │1 335 €/m² ─────────────┼──────┴─────────── mars 2025 │1 ─────────────┼──────┬─────────── février 2025 │5 │760 €/m² ─────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │5 │1 298 €/m² ─────────────┼──────┼───────────┬────────── décembre 2024│6 │1 361 €/m² │976 €/m² ─────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 22/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 335 et 2 579 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 169 à 1 413 €/m², avec 6 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 3 4 6 0 1 2 1 1 3 681 925 1 169 1 413 1 656 1 900 2 144 2 388 2 631 **médiane 2 050** 1 335 2 579 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 244 €/m². Dernière vente connue le 22/12/2025. Extrêmes : 760 et 2 917 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬────────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Maison │52 % │1 543 €/m²│96 m² │↑ +1,9 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T3 │22 % │1 286 €/m²│70 m² │↑ +22,9 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴────────── T4 │13 % │2 435 €/m²│85 m² ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼─────────────── T2 │9 % │2 473 €/m²│58 m² ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┬────────── Studio, T1 4 % des ventes : variation peu │4 % │2 812 €/m²│32 m² │↑ +162,8 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 22/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 12 sur les 20 plus récentes Tous12 Appartements2 Maisons9 Locaux1 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 177 m² │177 m² │140 000 €│791 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/12/2025│Maison, 6 pièces01/12/2025 · 129 m² │129 m² │182 000 €│1 411 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 07/11/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 07/11/2025 · 53 m² │53 m² │107 000 €│2 019 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/11/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 05/11/2025 · 262 m² │262 m² │207 000 €│790 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/10/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 31/10/2025 · 103 m² │103 m² │210 000 €│2 039 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/07/2025│Maison, 4 pièces30/07/2025 · 143 m² │143 m² │275 000 €│1 923 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 11/07/2025│Local industriel ou commercial (3 biens) 11/07/2025 · 711 │711 m² │105 000 € │m² │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 09/07/2025│Maison, 6 pièces (3 biens) 09/07/2025 · 210 m² │210 m² │119 900 €│571 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/06/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 11/06/2025 · 81 m² │81 m² │124 667 €│1 539 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/06/2025│Maison, 1 pièce10/06/2025 · 32 m² │32 m² │49 500 € │1 547 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/05/2025│Maison, 4 pièces28/05/2025 · 88 m² │88 m² │82 500 € │938 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/05/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 27/05/2025 · 128 m² │128 m² │250 000 €│1 953 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 22/12/2025. Huit ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │75 │1 834 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 │118 │1 049 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 janv. à │108 │1 474 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 févr. à │86 │1 562 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │100 │830 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 22/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Balan ? En médiane sur 12 mois, 1 581 €/m² pour un appartement et 1 539 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 22/12/2025. Combien de temps pour vendre à Balan ? Environ 69 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Balan, à **1 581 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que six des huit communes comparables ; deux sont en dessous. ─────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Floing](https://pres│3 581 € │↑ +47,4 %│125 │4,3 km criptio.fr/dvf/floing│ │ │ │ -08) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Glaire](https://pres│6 200 € │46 │5,1 km criptio.fr/dvf/glaire│ │ │ -08) │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Givonne](https://pre│2 039 € │44 │5,5 km scriptio.fr/dvf/givon│ │ │ ne-08) │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Douzy](https://presc│2 092 € │115 │6,4 km riptio.fr/dvf/douzy-0│ │ │ 8) │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Donchery](https://pr│2 908 € │↑ +41,4 %│81 │7,3 km escriptio.fr/dvf/donc│ │ │ │ hery-08) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Saint-Menges](https:│1 091 € │47 │8,7 km //prescriptio.fr/dvf/│ │ │ saint-menges-08) │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Pouru-Saint-Remy](ht│1 167 € │↓ −68,3 %│53 │9,1 km tps://prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/pouru-saint-remy-│ │ │ │ 08) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Dom-le-Mesnil](https│3 152 € │55 │10,9 km ://prescriptio.fr/dvf│ │ │ /dom-le-mesnil-08) │ │ │ ─────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Balan. Dernière vente connue le 22/12/2025. Balan en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Balan Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Balan - [Permis de construire3 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/ardennes-08/balan) - [Ciment, chaux et plâtre près de Balan](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/08) ## Professionnels du bâti dans les Ardennes - [Maçon des Ardennes (08)](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/08) - [Constructeur de maisons dans les Ardennes](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/08) - [Trouver un professionnel : couvreur (Ardennes)](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/08) - [Toutes les entreprises des Ardennes (08)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/ardennes-08) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Ardennes (08)1 534 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/ardennes-08) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Raucourt-et-Flaba1 875 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/raucourt-et-flaba-08) - [Nouvion-sur-Meuse5 814 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/nouvion-sur-meuse-08) - [Mouzon1 657 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/mouzon-08) - [Lumes1 777 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/lumes-08)