# Prix immobilier Baillargues (34) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Baillargues (34) : appartement 3 658 €/m², maison 3 967 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/baillargues-34, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Hérault (34)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) 4. Baillargues Marché équilibré · 53/100 INSEE 34022 7 829 habitants · 1 004 hab./km² # Prix immobilier Baillargues (34) Un appartement s'y vend **3 658 €/m²** et une maison **3 967 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 654 ventes enregistrées Appartement 3 658€/m² ↑ +1,8 % sur un an Maison 3 967€/m² ↑ +1,5 % sur un an Budget médian 219k€ appartement ; maison : 388 k€ Loyer estimé 14,6€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 592 €/m²** et la maison **4 171 €/m²**. Chaque mois ne compte que 13 à 61 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 €/m² **4 171**Maison **3 592**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 364 en 2025 20 14 32 27 19 26 36 30 44 42 13 61 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │61 │3 592 €/m² │4 171 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │13 │3 694 €/m² │2 926 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │42 │10 949 €/m²│3 614 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│44 │3 488 €/m² │4 819 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │30 │3 711 €/m² │3 955 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │36 │3 489 €/m² │4 320 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │26 │3 941 €/m² │3 860 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │19 │3 444 €/m² │4 065 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │27 │2 864 €/m² │3 628 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │32 │3 644 €/m² │3 402 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── février 2025 │14 │4 045 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── janvier 2025 │20 │3 640 €/m² │3 576 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 144 et 4 149 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 879 à 3 888 €/m², avec 37 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 12 37 19 4 2 0 1 0 4 1 871 2 879 3 888 4 897 5 906 6 914 7 923 8 932 9 941 **médiane 3 694** 3 144 4 149 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 008 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 795 et 10 949 €/m². ## Prix par type de bien 6 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │65 % │3 967 €/m²│100 m² │↑ +1,5 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │14 % │3 792 €/m²│70 m² │↑ +12,7 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │13 % │3 711 €/m²│43 m² │↓ −4,6 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │6 % │3 592 €/m²│102 m² │↓ −26,4 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── Studio, T1│1 % │4 125 €/m²│40 m² ──────────┼───────────────┼──────────┼─────────────── T5+ │1 % │2 416 €/m²│134 m² ──────────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 1 ───────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ALL RICHARD │3 702 €/m²│22 │↑ +2,1 % MEIGNAL │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements5 Maisons10 Locaux2 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Local industriel ou commercial (4 biens) 31/12/2025 · 295 │295 m² │443 000 €│1 502 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 106 m² │106 m² │280 000 €│2 642 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces (7 biens) 30/12/2025 · 100 m² │100 m² │366 000 €│3 660 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces29/12/2025 · 73 m² │73 m² │309 850 €│4 245 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 4 pièces (6 biens) 23/12/2025 · 247 m² │247 m² │443 500 €│1 796 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 79 m² │79 m² │300 000 €│3 797 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 22/12/2025 · 236 m² │236 m² │945 000 €│4 004 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 89 m² │89 m² │386 560 €│4 343 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 96 m² │96 m² │642 000 €│6 688 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 81 m² │81 m² │249 000 €│3 074 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 4 pièces (6 biens) 18/12/2025 · 208 m² │208 m² │275 000 €│1 322 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 4 pièces17/12/2025 · 86 m² │86 m² │344 300 €│4 003 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 5 pièces12/12/2025 · 103 m² │103 m² │350 000 €│3 398 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 4 pièces12/12/2025 · 112 m² │112 m² │495 600 €│4 425 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 3 pièces10/12/2025 · 61 m² │61 m² │250 000 €│4 098 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 09/12/2025 · 89 m² │89 m² │427 500 €│4 803 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/12/2025│Local industriel ou commercial09/12/2025 · 105 m² │105 m² │300 000 €│2 857 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │364 │3 640 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │239 │3 656 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │240 │3 857 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │292 │3 811 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │405 │3 633 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Baillargues ? En médiane sur 12 mois, 3 658 €/m² pour un appartement et 3 967 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Combien de temps pour vendre à Baillargues ? Environ 69 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Baillargues, à **3 658 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule Lunel-Viel est en dessous. ────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Vendargues](htt│3 914 € │↓ −41,1 % │214 │3,6 km ps://prescriptio│ │ │ │ .fr/dvf/vendargu│ │ │ │ es-34) │ │ │ │ ────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Saint-Aunès](ht│4 298 € │↑ +3,2 % │179 │4,1 km tps://prescripti│ │ │ │ o.fr/dvf/saint-a│ │ │ │ unes-34) │ │ │ │ ────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Castries](https│4 318 € │↑ +379,9 %│231 │4,3 km ://prescriptio.f│ │ │ │ r/dvf/castries-3│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Le │4 161 € │↓ −0,5 % │272 │6,1 km Crès](https://pr│ │ │ │ escriptio.fr/dvf│ │ │ │ /le-cres-34) │ │ │ │ ────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Lunel-Viel](htt│2 846 € │↓ −45,0 % │108 │6,4 km ps://prescriptio│ │ │ │ .fr/dvf/lunel-vi│ │ │ │ el-34) │ │ │ │ ────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Teyran](https:/│4 112 € │↓ −65,0 % │103 │7,6 km /prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/teyran-34) │ │ │ │ ────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Jacou](https://│3 924 € │↓ −2,2 % │136 │7,8 km prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/jacou-34) │ │ │ │ ────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Clapiers](https│4 045 € │↑ +1,1 % │115 │10,1 km ://prescriptio.f│ │ │ │ r/dvf/clapiers-3│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Baillargues. Dernière vente connue le 31/12/2025. Baillargues en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Baillargues Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Baillargues - [Permis de construire10 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/herault-34/baillargues) - [Contrôle technique près de Baillargues](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/34) ## Professionnels du bâti dans la Hérault - [Géomètre de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/34) - [Structures métalliques dans la Hérault](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/34) - [Trouver un professionnel : charpentes et menuiseries bois (Hérault)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/34) - [Toutes les entreprises de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/herault-34) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Hérault (34)3 579 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Marsillargues3 000 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/marsillargues-34) - [La Grande-Motte5 042 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/la-grande-motte-34) - [Pérols4 485 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/perols-34) - [Montferrier-sur-Lez4 239 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/montferrier-sur-lez-34)