# Prix immobilier Baie-Mahault (971) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Baie-Mahault (971) : appartement 3 058 €/m², maison 2 141 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/baie-mahault-971, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Guadeloupe (971)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/guadeloupe-971) 4. Baie-Mahault Marché peu tendu · 13/100 INSEE 97103 30 924 habitants · 662 hab./km² # Prix immobilier Baie-Mahault (971) Un appartement s'y vend **3 058 €/m²** et une maison **2 141 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 3 296 ventes enregistrées Appartement 3 058€/m² ↓ −15,8 % sur un an Maison 2 141€/m² ↑ +21,7 % sur un an Budget médian 175k€ appartement ; maison : 160 k€ Loyer estimé 12,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **4 122 €/m²** et la maison **3 278 €/m²**. Chaque mois ne compte que 19 à 74 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 7 000 €/m² **3 278**Maison **4 122**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 503 en 2025 19 30 74 41 46 36 60 26 35 55 31 50 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │50 │4 122 €/m² │3 278 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │31 │4 050 €/m² │2 647 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │55 │3 241 €/m² │2 625 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│35 │3 043 €/m² │6 371 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │26 │2 671 €/m² │2 941 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │60 │3 055 €/m² │4 182 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │36 │2 460 €/m² │3 776 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │46 │2 468 €/m² │3 748 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │41 │2 442 €/m² │3 241 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │74 │3 116 €/m² │3 646 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │30 │2 292 €/m² │2 786 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │19 │3 410 €/m² │1 902 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 464 et 3 736 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 190 à 3 972 €/m², avec 81 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 81 18 2 0 0 4 4 5 9 1 190 3 972 6 754 9 536 12 318 15 101 17 883 20 665 23 447 **médiane 3 037** 2 464 3 736 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 782 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 122 et 41 111 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │59 % │3 443 €/m²│90 m² │↑ +21,7 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │20 % │2 931 €/m²│71 m² │↓ −6,2 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │12 % │2 550 €/m²│76 m² │↓ −20,7 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │5 % │3 875 €/m²│44 m² │↓ −9,6 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── Studio, T1│2 % │4 050 €/m²│26 m² ──────────┼───────────────┼──────────┼─────────────── T5+ │1 % │3 419 €/m²│117 m² ──────────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Deux médianes pour la maison.** 2 141 €/m² en tête de page, 3 443 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 2 ─────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ─────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord RES LE │3 962 €/m²│30 │↑ +14,2 % CARRE │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est │2 592 €/m²│20 │↓ −86,8 % BELLECOUR │ │ │ ─────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements2 Maisons12 Locaux2 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 75 m² │75 m² │180 000 € │2 400 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 69 m² │69 m² │182 000 € │2 638 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 3 pièces29/12/2025 · 82 m² │82 m² │590 750 € │7 204 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces23/12/2025 · 123 m² │123 m² │445 000 € │3 618 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 188 m² │188 m² │370 000 € │1 968 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Local industriel ou commercial (8 biens) 19/12/2025 · 991 │991 m² │1 580 000 €│1 594 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┴────────── 18/12/2025│Maison, 4 pièces18/12/2025 · 80 m² │80 m² │9 475 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┬────────── 18/12/2025│Maison, 4 pièces18/12/2025 · 69 m² │69 m² │98 433 € │1 427 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 102 m² │102 m² │619 700 € │6 075 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 4 pièces18/12/2025 · 85 m² │85 m² │455 000 € │5 353 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 5 pièces18/12/2025 · 99 m² │99 m² │480 000 € │4 848 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 4 pièces17/12/2025 · 80 m² │80 m² │235 000 € │2 938 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 88 m² │88 m² │226 000 € │2 568 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 15/12/2025 · 70 m² │70 m² │288 550 € │4 122 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 4 pièces15/12/2025 · 69 m² │69 m² │130 000 € │1 884 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┴────────── 12/12/2025│Maison, 3 pièces12/12/2025 · 90 m² │90 m² │15 000 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │503 │3 049 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │558 │3 377 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │518 │3 192 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │581 │3 052 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │579 │3 008 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Baie-Mahault ? En médiane sur 12 mois, 3 058 €/m² pour un appartement et 2 141 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Baie-Mahault ? Zone Nord (3 962 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Est (2 592 €/m²). Combien de temps pour vendre à Baie-Mahault ? Environ 62 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 30 km Baie-Mahault, à **3 058 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous. ─────────────────────────┬──────────┬───────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ─────────────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┼──────── [Lamentin](https://prescr│2 964 € │↑ +1129,2 %│278 │8,0 km iptio.fr/dvf/lamentin-971│ │ │ │ ) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┼──────── [Sainte-Rose](https://pre│880 € │↓ −61,8 % │314 │10,6 km scriptio.fr/dvf/sainte-ro│ │ │ │ se-971) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┼──────── [Petit-Bourg](https://pre│3 125 € │↑ +8,9 % │266 │11,2 km scriptio.fr/dvf/petit-bou│ │ │ │ rg-971) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┴──────── [Morne-à-l'Eau](https://p│23 666 € │195 │13,0 km rescriptio.fr/dvf/morne-a│ │ │ -l-eau-971) │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┬──────── [Le │3 590 € │↑ +6,2 % │424 │13,1 km Gosier](https://prescript│ │ │ │ io.fr/dvf/le-gosier-971) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┼──────── [Sainte-Anne](https://pre│3 411 € │↑ +14,8 % │298 │21,9 km scriptio.fr/dvf/sainte-an│ │ │ │ ne-971) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┴──────── [Capesterre-Belle-Eau](ht│2 484 € │172 │22,5 km tps://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ capesterre-belle-eau-971)│ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┬──────── [Le │3 375 € │↑ +8,5 % │227 │26,8 km Moule](https://prescripti│ │ │ │ o.fr/dvf/le-moule-971) │ │ │ │ ─────────────────────────┴──────────┴───────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Baie-Mahault. Dernière vente connue le 30/12/2025. Baie-Mahault en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Baie-Mahault Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Baie-Mahault - [Permis de construire71 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/guadeloupe-971/baie-mahault) - [Chauffagiste près de Baie-Mahault](https://prescriptio.fr/annuaire/chauffagiste/971) ## Professionnels du bâti dans la Guadeloupe - [Entreprise de finition de la Guadeloupe (971)](https://prescriptio.fr/annuaire/finition/971) - [Serrurier-métallier dans la Guadeloupe](https://prescriptio.fr/annuaire/serrurier-metallier/971) - [Trouver un professionnel : isolant (Guadeloupe)](https://prescriptio.fr/annuaire/isolant/971) - [Toutes les entreprises de la Guadeloupe (971)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/guadeloupe-971) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Guadeloupe (971)4 057 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/guadeloupe-971) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)