# Prix immobilier Bagnères-de-Luchon (31) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Bagnères-de-Luchon (31) : appartement 2 331 €/m², maison 1 985 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/bagneres-de-luchon-31, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-garonne-31) 4. Bagnères-de-Luchon Marché peu tendu · 14/100 INSEE 31042 2 076 habitants · 40 hab./km² # Prix immobilier Bagnères-de-Luchon (31) Un appartement s'y vend **2 331 €/m²** et une maison **1 985 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 3 351 ventes enregistrées Appartement 2 331€/m² ↓ −5,5 % sur un an Maison 1 985€/m² ↑ +2,1 % sur un an Budget médian 86k€ appartement ; maison : 184 k€ Loyer estimé 9,3€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 876 €/m²** et la maison **1 413 €/m²**. Chaque mois ne compte que 22 à 145 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 €/m² **1 413**Maison **2 876**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 649 en 2025 46 33 73 33 59 49 66 22 38 54 31 145 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │145 │2 876 €/m² │1 413 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │31 │2 397 €/m² │1 300 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │54 │2 207 €/m² │1 359 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│38 │2 607 €/m² │2 424 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │22 │1 991 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │66 │2 080 €/m² │4 110 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │49 │2 143 €/m² │2 626 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │59 │2 319 €/m² │2 730 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │33 │2 450 €/m² │1 705 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │73 │2 373 €/m² │1 658 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── février 2025 │33 │2 319 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── janvier 2025 │46 │2 706 €/m² │1 920 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 848 et 3 016 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 263 à 3 024 €/m², avec 146 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 53 101 146 57 23 6 1 4 15 741 1 502 2 263 3 024 3 785 4 546 5 307 6 068 6 830 **médiane 2 442** 1 848 3 016 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 761 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 507 et 12 036 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │29 % │2 726 €/m²│34 m² │↑ +9,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │26 % │2 000 €/m²│28 m² │↓ −21,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │24 % │2 741 €/m²│50 m² │↓ −0,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │14 % │2 200 €/m²│90 m² │↑ +2,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 4 % des ventes : variation peu fiable│4 % │2 088 €/m²│68 m² │↑ +29,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 2 % des ventes : variation peu │2 % │1 994 €/m²│94 m² │↓ −27,5 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 1 985 €/m² en tête de page, 2 200 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 5 ──────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre ALL D ETIGNY │2 612 €/m²│87 │↑ +4,5 % ──────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Est ALL DES │2 558 €/m²│27 │↓ −29,9 % BAINS │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est AV DE │2 388 €/m²│20 │↑ +2,6 % TOULOUSE │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ALL DES BAINS │2 290 €/m²│53 │↓ −18,2 % ──────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest AV JEAN JAURES │2 212 €/m²│36 │↓ −11,3 % ──────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 20 sur les 20 plus récentes Tous20 Appartements1 Locaux19 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 36 m² │36 m² │33 000 €│917 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 17 m² │17 m² │18 717 €│1 101 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 26 m² │26 m² │26 322 €│1 012 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 148 m² │148 m² │78 709 €│532 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 20 m² │20 m² │20 910 €│1 046 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 19 m² │19 m² │17 884 €│941 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 30/12/2025 · 69 │69 m² │70 356 €│1 020 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 30 m² │30 m² │27 232 €│908 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 31 m² │31 m² │29 930 €│965 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 20 m² │20 m² │18 696 €│935 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 19 m² │19 m² │20 918 €│1 101 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 31 m² │31 m² │30 750 €│992 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 20 m² │20 m² │21 730 €│1 087 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 20 m² │20 m² │21 812 €│1 091 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 21 m² │21 m² │21 730 €│1 035 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 42 m² │42 m² │32 062 €│763 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 20 m² │20 m² │20 910 €│1 046 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 25 m² │25 m² │25 502 €│1 020 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 25 m² │25 m² │29 121 €│1 165 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 20 m² │20 m² │22 550 €│1 128 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │649 │2 346 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │454 │2 592 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │578 │2 476 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │841 │2 324 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │641 │2 091 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Bagnères-de-Luchon ? En médiane sur 12 mois, 2 331 €/m² pour un appartement et 1 985 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Bagnères-de-Luchon ? Zone Centre (2 612 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Ouest (2 212 €/m²). Combien de temps pour vendre à Bagnères-de-Luchon ? Environ 62 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 60 km Bagnères-de-Luchon, à **2 331 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous. ──────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Gourdan-Polignan](https:/│3 529 € │↑ +2,8 % │54 │36,0 km /prescriptio.fr/dvf/gourda│ │ │ │ n-polignan-31) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Labarthe-Rivière](https:/│1 195 € │64 │37,4 km /prescriptio.fr/dvf/labart│ │ │ he-riviere-31) │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Montréjeau](https://presc│1 224 € │↓ −4,7 % │175 │38,0 km riptio.fr/dvf/montrejeau-3│ │ │ │ 1) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Villeneuve-de-Rivière](ht│1 807 € │114 │41,5 km tps://prescriptio.fr/dvf/v│ │ │ illeneuve-de-riviere-31) │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Salies-du-Salat](https://│3 571 € │↑ +32,1 %│93 │47,8 km prescriptio.fr/dvf/salies-│ │ │ │ du-salat-31) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Boussens](https://prescri│1 442 € │↓ −24,2 %│59 │54,5 km ptio.fr/dvf/boussens-31) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Aurignac](https://prescri│1 383 € │↓ −31,5 %│55 │55,3 km ptio.fr/dvf/aurignac-31) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Martres-Tolosane](https:/│2 222 € │↑ +17,1 %│246 │58,9 km /prescriptio.fr/dvf/martre│ │ │ │ s-tolosane-31) │ │ │ │ ──────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Bagnères-de-Luchon. Dernière vente connue le 31/12/2025. Bagnères-de-Luchon en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **26 logements**, LE CORNEILLE, Bagnères-de-Luchon. autorisé en 2026 · en cours **53 logements**, IN'LI SUD OUEST, Bagnères-de-Luchon. autorisé en 2024 · en cours **41 logements**, IN'LI SUD OUEST, Bagnères-de-Luchon. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Bagnères-de-Luchon](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-garonne-31/bagneres-de-luchon) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Bagnères-de-Luchon Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Bagnères-de-Luchon - [Permis de construire11 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-garonne-31/bagneres-de-luchon) - [Menuisier près de Bagnères-de-Luchon](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/31) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Garonne - [Plombier de la Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/31) - [Plâtrier dans la Haute-Garonne](https://prescriptio.fr/annuaire/platrier/31) - [Trouver un professionnel : carreleur (Haute-Garonne)](https://prescriptio.fr/annuaire/carreleur/31) - [Toutes les entreprises de la Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-garonne-31) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Garonne (31)3 069 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-garonne-31) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Boulogne-sur-Gesse3 113 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/boulogne-sur-gesse-31) - [Montesquieu-Volvestre2 306 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/montesquieu-volvestre-31) - [Le Fousseret2 991 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/le-fousseret-31) - [L'Isle-en-Dodon1 891 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/l-isle-en-dodon-31)