# Prix immobilier Badens (11) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Badens (11) : appartement 3 635 €/m², maison 1 641 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 23/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/badens-11, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Aude (11)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/aude-11) 4. Badens Marché tendu · 100/100 INSEE 11023 749 habitants · 76 hab./km² # Prix immobilier Badens (11) Un appartement s'y vend **3 635 €/m²** et une maison **1 641 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 23/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 23/12/2025, six mois de décalage **Base** 428 ventes enregistrées Appartement 3 635€/m² médiane sur 12 mois Maison 1 641€/m² ↓ −17,4 % sur un an Budget médian 73k€ appartement ; maison : 163 k€ Loyer estimé 14,5€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, la maison **987 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 63 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 €/m² **987**Maison sept. oct. nov. déc. janv. avr. juin juil. août sept. oct. déc. Ventes par mois · tous biens, 124 sur 12 mois 2 8 11 3 3 63 1 7 4 2 12 8 sept. oct. nov. déc. janv. avr. juin juil. août sept. oct. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────── décembre 2025 │8 │987 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── octobre 2025 │12 ──────────────┼──────┬─────────── septembre 2025│2 │1 431 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── août 2025 │4 ──────────────┼──────┬─────────── juillet 2025 │7 │1 071 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │1 │1 071 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │63 │9 503 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │3 │1 301 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── décembre 2024 │3 │523 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── novembre 2024 │11 ──────────────┼──────┬─────────── octobre 2024 │8 │2 277 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── septembre 2024│2 ──────────────┴────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Prix par type de bien 1 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│100 % │1 301 €/m²│93 m² │↓ −17,4 % ──────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 1 641 €/m² en tête de page, 1 301 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 12 sur les 20 plus récentes Tous12 Maisons12 ──────────┬────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 3 pièces23/12/2025 · 86 m² │86 m² │68 000 € │791 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 93 │93 m² │110 000 €│1 183 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/09/2025│Maison, 3 pièces23/09/2025 · 65 m² │65 m² │93 000 € │1 431 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/07/2025│Maison, 4 pièces30/07/2025 · 132 m² │132 m² │183 480 €│1 390 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/07/2025│Maison, 2 pièces24/07/2025 · 53 m² │53 m² │51 000 € │962 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/07/2025│Maison, 6 pièces22/07/2025 · 140 m² │140 m² │150 000 €│1 071 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/07/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 17/07/2025 · 117 │117 m² │104 600 €│894 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/07/2025│Maison, 3 pièces15/07/2025 · 64 m² │64 m² │100 645 €│1 573 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/06/2025│Maison, 4 pièces26/06/2025 · 84 m² │84 m² │90 000 € │1 071 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/04/2025│Maison, 4 pièces03/04/2025 · 133 m² │133 m² │109 500 €│823 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/01/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 15/01/2025 · 246 │246 m² │160 000 €│650 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2024│Maison, 3 pièces19/12/2024 · 65 m² │65 m² │34 000 € │523 € ──────────┴────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 23/12/2025. Huit ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┴──────────────── 2025 janv. à │100 déc. │ ────────────────┼────── 2024 janv. à │58 déc. │ ────────────────┼──────┬──────────────── 2023 mars à déc.│116 │698 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 janv. à │62 │6 571 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┴──────────────── 2021 janv. à │72 déc. │ ────────────────┴────── **Deux comptes de ventes.** 124 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 100. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Badens ? En médiane sur 12 mois, 3 635 €/m² pour un appartement et 1 641 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 23/12/2025. Combien de temps pour vendre à Badens ? Environ 78 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Badens, à **3 635 €/m²** pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous. ────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Rustiques](https://pres│4 917 € │68 │2,4 km criptio.fr/dvf/rustiques│ │ │ -11) │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Marseillette](https://p│2 639 € │↑ +332,5 %│110 │3,2 km rescriptio.fr/dvf/marsei│ │ │ │ llette-11) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Laure-Minervois](https:│2 916 € │109 │5,0 km //prescriptio.fr/dvf/lau│ │ │ re-minervois-11) │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Barbaira](https://presc│621 € │30 │5,1 km riptio.fr/dvf/barbaira-1│ │ │ 1) │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Malves-en-Minervois](ht│1 486 € │23 │5,4 km tps://prescriptio.fr/dvf│ │ │ /malves-en-minervois-11)│ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Floure](https://prescri│2 221 € │31 │5,5 km ptio.fr/dvf/floure-11) │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Villalier](https://pres│2 396 € │58 │7,8 km criptio.fr/dvf/villalier│ │ │ -11) │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Berriac](https://prescr│827 € │↓ −6,5 % │40 │8,3 km iptio.fr/dvf/berriac-11)│ │ │ │ ────────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Badens. Dernière vente connue le 23/12/2025. Badens en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Badens Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Badens - [Permis de construire5 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/aude-11/badens) - [Étanchéiste près de Badens](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/11) ## Professionnels du bâti dans l'Aude - [Charpente métallique de l'Aude (11)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/11) - [Démolition dans l'Aude](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/11) - [Trouver un professionnel : électricien (Aude)](https://prescriptio.fr/annuaire/electricien/11) - [Toutes les entreprises de l'Aude (11)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/aude-11) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans l'Aude (11)2 619 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/aude-11) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Peyriac-Minervois1 757 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/peyriac-minervois-11) - [Douzens9 890 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/douzens-11) - [Trausse714 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/trausse-11) - [Moux1 031 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/moux-11)