# Prix immobilier Baden (56) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Baden (56) : appartement 3 659 €/m², maison 4 579 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/baden-56, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Morbihan (56)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/morbihan-56) 4. Baden Marché équilibré · 53/100 INSEE 56008 5 086 habitants · 216 hab./km² # Prix immobilier Baden (56) Un appartement s'y vend **3 659 €/m²** et une maison **4 579 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 716 ventes enregistrées Appartement 3 659€/m² ↑ +2,4 % sur un an Maison 4 579€/m² ↑ +0,9 % sur un an Budget médian 239k€ appartement ; maison : 599 k€ Loyer estimé 14,6€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **5 417 €/m²**. Chaque mois ne compte que 7 à 34 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 5 000 7 000 €/m² **5 417**Maison **3 754**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 241 en 2025 32 19 19 26 12 7 20 10 31 34 11 20 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │20 │5 417 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── novembre 2025 │11 │3 754 €/m² │5 801 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── octobre 2025 │34 │6 768 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│31 │4 522 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │10 │3 726 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │20 │3 884 €/m² │5 351 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── juin 2025 │7 │3 549 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │12 │5 786 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │26 │4 359 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── mars 2025 │19 │3 738 €/m² │4 751 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── février 2025 │19 │4 350 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │32 │5 791 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 746 et 3 819 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 500 à 3 890 €/m², avec 7 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 7 0 2 0 0 0 0 0 1 3 500 3 890 4 281 4 672 5 062 5 453 5 844 6 234 6 625 **médiane 3 754** 3 746 3 819 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 390 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 3 738 et 3 884 €/m². ## Prix par type de bien 3 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │96 % │4 850 €/m²│120 m² │↑ +0,9 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 3 % des ventes : variation peu │3 % │3 746 €/m²│64 m² │↑ +2,6 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 1 % des ventes : variation peu │1 % │3 884 €/m²│43 m² │↓ −2,6 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 4 579 €/m² en tête de page, 4 850 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements1 Maisons15 Locaux2 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 7 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 181 m² │181 m² │1 070 000 €│5 912 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 7 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 330 m² │330 m² │972 000 € │2 945 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 128 m² │128 m² │400 000 € │3 125 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 120 m² │120 m² │660 195 € │5 502 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Local industriel ou commercial15/12/2025 · 92 m²│92 m² │115 000 € │1 250 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 11/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 11/12/2025 · 480 m² │480 m² │1 300 000 €│2 708 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 09/12/2025│Local industriel ou commercial09/12/2025 · 37 m²│37 m² │123 000 € │3 324 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 05/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 05/12/2025 · 204 m² │204 m² │518 750 € │2 543 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 03/12/2025│Maison, 4 pièces (5 biens) 03/12/2025 · 88 m² │88 m² │730 000 € │8 295 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 20/11/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 20/11/2025 · 63 │63 m² │236 500 € │3 754 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 20/11/2025│Maison, 6 pièces (3 biens) 20/11/2025 · 344 m² │344 m² │700 000 € │2 035 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 13/11/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 13/11/2025 · 112 m² │112 m² │464 080 € │4 144 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 05/11/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 05/11/2025 · 149 m² │149 m² │950 000 € │6 376 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 28/10/2025│Maison, 6 pièces (7 biens) 28/10/2025 · 141 m² │141 m² │607 000 € │4 305 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 14/10/2025│Maison, 5 pièces14/10/2025 · 90 m² │90 m² │400 000 € │4 444 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 11/10/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 11/10/2025 · 59 m² │59 m² │318 500 € │5 398 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 08/10/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 08/10/2025 · 100 m² │100 m² │193 050 € │1 931 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 07/10/2025│Maison, 6 pièces (6 biens) 07/10/2025 · 894 m² │894 m² │1 979 400 €│2 214 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │241 │3 754 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │226 │3 667 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │266 │3 634 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │531 │4 123 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │328 │3 414 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Baden ? En médiane sur 12 mois, 3 659 €/m² pour un appartement et 4 579 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Baden ? Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Baden, à **3 659 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bono](https://prescript│3 509 € │↑ +1,2 % │133 │4,4 km io.fr/dvf/bono-56) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Plougoumelen](https://p│4 027 € │↓ −51,6 %│126 │5,9 km rescriptio.fr/dvf/plougo│ │ │ │ umelen-56) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Arradon](https://prescr│4 588 € │↑ +7,8 % │305 │6,7 km iptio.fr/dvf/arradon-56)│ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Crach](https://prescrip│7 333 € │137 │7,4 km tio.fr/dvf/crach-56) │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Ploeren](https://prescr│3 229 € │↓ −5,4 % │275 │7,6 km iptio.fr/dvf/ploeren-56)│ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Pluneret](https://presc│3 539 € │↑ +0,4 % │268 │8,1 km riptio.fr/dvf/pluneret-5│ │ │ │ 6) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Sainte-Anne-d'Auray](ht│2 505 € │150 │11,1 km tps://prescriptio.fr/dvf│ │ │ /sainte-anne-d-auray-56)│ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Plescop](https://prescr│3 342 € │↓ −3,1 % │288 │11,5 km iptio.fr/dvf/plescop-56)│ │ │ │ ────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Baden. Dernière vente connue le 30/12/2025. Baden en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **22 logements**, CGPA PROMOTION, Baden. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Baden](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/morbihan-56/baden) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Baden Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Baden - [Permis de construire14 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/morbihan-56/baden) - [Plastiques construction près de Baden](https://prescriptio.fr/annuaire/plastique-construction/56) ## Professionnels du bâti dans le Morbihan - [Ciment, chaux et plâtre du Morbihan (56)](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/56) - [Maçon dans le Morbihan](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/56) - [Trouver un professionnel : constructeur de maisons (Morbihan)](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/56) - [Toutes les entreprises du Morbihan (56)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/morbihan-56) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Morbihan (56)3 592 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/morbihan-56) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Carnac5 738 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/carnac-56) - [Plumergat3 176 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/plumergat-56) - [Ploemel3 324 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ploemel-56) - [Brech3 273 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/brech-56)