# Prix immobilier Aulnay-sous-Bois (93) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Aulnay-sous-Bois (93) : appartement 3 462 €/m², maison 3 876 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/aulnay-sous-bois-93, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Seine-Saint-Denis (93)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-saint-denis-93) 4. Aulnay-sous-Bois Marché peu tendu · 18/100 INSEE 93005 87 599 habitants · 5 407 hab./km² # Prix immobilier Aulnay-sous-Bois (93) Un appartement s'y vend **3 462 €/m²** et une maison **3 876 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 7 767 ventes enregistrées Appartement 3 462€/m² ↑ +3,3 % sur un an Maison 3 876€/m² ↑ +1,4 % sur un an Budget médian 162k€ appartement ; maison : 313 k€ Loyer estimé 13,8€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 437 €/m²** et la maison **3 808 €/m²**. Chaque mois ne compte que 67 à 162 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 5 000 €/m² **3 808**Maison **3 437**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 1 303 en 2025 106 97 162 93 104 117 133 67 111 113 81 119 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │119 │3 437 €/m² │3 808 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │81 │2 823 €/m² │3 429 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │113 │3 104 €/m² │3 479 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│111 │3 517 €/m² │3 358 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │67 │3 047 €/m² │3 205 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │133 │3 399 €/m² │3 500 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │117 │3 191 €/m² │4 000 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │104 │2 619 €/m² │4 338 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │93 │4 108 €/m² │4 000 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │162 │4 327 €/m² │3 874 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │97 │2 628 €/m² │3 760 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │106 │3 268 €/m² │3 718 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 230 et 4 472 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 405 à 4 026 €/m², avec 353 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 353 117 11 9 10 9 4 2 14 1 405 4 026 6 648 9 270 11 891 14 513 17 135 19 757 22 378 **médiane 3 378** 2 230 4 472 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 621 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 629 et 49 444 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │56 % │3 759 €/m²│78 m² │↑ +1,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │18 % │3 750 €/m²│39 m² │↓ −3,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │12 % │2 982 €/m²│61 m² │↓ −0,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │7 % │1 927 €/m²│73 m² │↓ −3,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │6 % │4 333 €/m²│23 m² │↓ −18,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 1 % des ventes : variation peu │1 % │2 578 €/m²│135 m² │↑ +15,0 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 5 ───────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord ALL CIRCULAIRE │4 208 €/m²│64 │↑ +3,3 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AV ANATOLE FRANCE │3 902 €/m²│71 │↑ +10,5 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest AV DE │3 857 €/m²│39 │↓ −15,9 % NONNEVILLE │ │ │ ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud ALL DE GASCOGNE │2 608 €/m²│26 │↓ −7,2 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est ALL DES GENETS │1 868 €/m²│50 │↓ −5,0 % ───────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes Tous19 Appartements9 Maisons10 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 2 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 78 m² │78 m² │385 000 €│4 936 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 1 pièce31/12/2025 · 19 m² │19 m² │85 000 € │4 474 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces30/12/2025 · 45 m² │45 m² │171 000 €│3 800 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 30 │30 m² │98 000 € │3 267 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 32 │32 m² │12 000 € │m² │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 60 │60 m² │158 000 €│2 633 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 138 m² │138 m² │309 000 €│2 239 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 56 │56 m² │225 000 €│4 018 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 95 │95 m² │211 000 €│2 221 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 234 m² │234 m² │700 000 €│2 991 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 58 │58 m² │169 500 €│2 922 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 73 m² │73 m² │355 100 €│4 864 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 90 │90 m² │146 000 €│1 622 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/12/2025│Maison, 3 pièces26/12/2025 · 65 m² │65 m² │251 500 €│3 869 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces23/12/2025 · 85 m² │85 m² │273 000 €│3 212 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 3 pièces23/12/2025 · 71 m² │71 m² │265 000 €│3 732 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 73 m² │73 m² │305 000 €│4 178 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 20/12/2025│Maison, 4 pièces20/12/2025 · 72 m² │72 m² │273 000 €│3 792 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 20/12/2025│Maison, 4 pièces20/12/2025 · 73 m² │73 m² │372 000 €│5 096 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │1 303 │3 229 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │1 263 │3 298 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │1 434 │3 441 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │1 626 │3 517 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 629 │3 486 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Aulnay-sous-Bois ? En médiane sur 12 mois, 3 462 €/m² pour un appartement et 3 876 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Aulnay-sous-Bois ? Zone Nord (4 208 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Est (1 868 €/m²). Combien de temps pour vendre à Aulnay-sous-Bois ? Environ 63 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Aulnay-sous-Bois, à **3 462 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous. ────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Le │3 746 € │↓ −8,7 % │730 │2,7 km Blanc-Mesnil](https:│ │ │ │ //prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /le-blanc-mesnil-93)│ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Sevran](https://pre│3 866 € │↑ +44,1 % │2346 │3,0 km scriptio.fr/dvf/sevr│ │ │ │ an-93) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Drancy](https://pre│3 755 € │↑ +1,6 % │1350 │4,1 km scriptio.fr/dvf/dran│ │ │ │ cy-93) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Livry-Gargan](https│3 125 € │↓ −0,5 % │1291 │4,4 km ://prescriptio.fr/dv│ │ │ │ f/livry-gargan-93) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Bondy](https://pres│2 784 € │↑ +19,3 % │979 │4,7 km criptio.fr/dvf/bondy│ │ │ │ -93) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Bobigny](https://pr│2 829 € │↑ +16,3 % │1059 │5,6 km escriptio.fr/dvf/bob│ │ │ │ igny-93) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Noisy-le-Sec](https│4 077 € │↑ +507,4 %│4839 │6,5 km ://prescriptio.fr/dv│ │ │ │ f/noisy-le-sec-93) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [La │3 298 € │↑ +2,5 % │942 │6,9 km Courneuve](https://p│ │ │ │ rescriptio.fr/dvf/la│ │ │ │ -courneuve-93) │ │ │ │ ────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Aulnay-sous-Bois. Dernière vente connue le 31/12/2025. Aulnay-sous-Bois en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **104 logements**, SCCV AULNAY PRINCET MOLL, Aulnay-sous-Bois. autorisé en 2025 · en cours **38 logements**, AULNAY PH2 TOURAINE, Aulnay-sous-Bois. autorisé en 2025 · en cours **150 logements**, ADOMA, Aulnay-sous-Bois. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire d'Aulnay-sous-Bois](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-saint-denis-93/aulnay-sous-bois) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Aulnay-sous-Bois Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Aulnay-sous-Bois - [Permis de construire28 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-saint-denis-93/aulnay-sous-bois) - [Plastiques construction près d'Aulnay-sous-Bois](https://prescriptio.fr/annuaire/plastique-construction/93) ## Professionnels du bâti dans la Seine-Saint-Denis - [Ciment, chaux et plâtre de la Seine-Saint-Denis (93)](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/93) - [Maçon dans la Seine-Saint-Denis](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/93) - [Trouver un professionnel : constructeur de maisons (Seine-Saint-Denis)](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/93) - [Toutes les entreprises de la Seine-Saint-Denis (93)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/seine-saint-denis-93) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Seine-Saint-Denis (93)4 418 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-saint-denis-93) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Pantin6 452 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/pantin-93) - [Rosny-sous-Bois3 888 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/rosny-sous-bois-93) - [Aubervilliers4 411 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/aubervilliers-93) - [Montreuil6 720 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/montreuil-93)