# Prix immobilier Arès (33) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Arès (33) : appartement 4 683 €/m², maison 4 935 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/ares-33, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Gironde (33)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gironde-33) 4. Arès Marché tendu · 83/100 INSEE 33011 6 482 habitants · 132 hab./km² # Prix immobilier Arès (33) Un appartement s'y vend **4 683 €/m²** et une maison **4 935 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 968 ventes enregistrées Appartement 4 683€/m² ↑ +1,4 % sur un an Maison 4 935€/m² ↓ −7,3 % sur un an Budget médian 220k€ appartement ; maison : 401 k€ Loyer estimé 18,7€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 899 €/m²** et la maison **5 307 €/m²**. Chaque mois ne compte que 18 à 62 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 18 000 €/m² **5 307**Maison **2 899**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 364 en 2025 19 26 18 27 24 30 62 33 39 30 18 38 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │38 │2 899 €/m² │5 307 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │18 │3 027 €/m² │3 855 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │30 │4 562 €/m² │3 586 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│39 │5 327 €/m² │4 088 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │33 │4 803 €/m² │4 474 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │62 │18 182 €/m²│5 159 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │30 │4 977 €/m² │5 608 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │24 │4 798 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── avril 2025 │27 │5 867 €/m² │4 565 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │18 │4 175 €/m² │4 166 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │26 │3 280 €/m² │3 654 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │19 │2 435 €/m² │5 321 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 954 et 15 585 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 537 à 4 724 €/m², avec 30 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 30 29 1 1 0 3 0 6 7 2 537 4 724 6 912 9 099 11 286 13 473 15 661 17 848 20 035 **médiane 5 155** 3 954 15 585 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 187 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 358 et 22 222 €/m². ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬───────────┬───────────────┬────────── Type │Part des ventes│Prix au m² │Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Maison │70 % │4 587 €/m² │80 m² │↓ −7,3 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T3 │12 % │18 182 €/m²│66 m² │↑ +277,6 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T2 │9 % │4 977 €/m² │39 m² │↓ −1,6 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Studio, T1 4 % des ventes : variation peu │4 % │12 771 €/m²│25 m² │↓ −39,2 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T4 3 % des ventes : variation peu fiable │3 % │2 759 €/m² │107 m² │↓ −52,8 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┴────────── T5+ │2 % │2 899 €/m² │107 m² ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴───────────┴─────────────── **Deux médianes pour la maison.** 4 935 €/m² en tête de page, 4 587 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements3 Maisons13 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 2 pièces31/12/2025 · 33 m² │33 m² │237 800 €│7 206 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 30/12/2025│Appartement, 6 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 95 │95 m² │25 000 € │m² │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 110 m² │110 m² │586 160 €│5 329 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 6 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 171 m² │171 m² │981 500 €│5 740 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 78 m² │78 m² │480 000 €│6 154 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 5 pièces16/12/2025 · 113 m² │113 m² │308 700 €│2 732 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 3 pièces16/12/2025 · 70 m² │70 m² │311 500 €│4 450 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 5 pièces12/12/2025 · 107 m² │107 m² │294 878 €│2 756 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 4 pièces10/12/2025 · 70 m² │70 m² │275 000 €│3 929 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 6 pièces (3 biens) 10/12/2025 · 123 m² │123 m² │650 000 €│5 285 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 10/12/2025 · 120 m² │120 m² │660 000 €│5 500 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/12/2025│Maison, 4 pièces08/12/2025 · 124 m² │124 m² │415 000 €│3 347 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Maison, 2 pièces (2 biens) 05/12/2025 · 45 m² │45 m² │310 950 €│6 910 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Maison, 4 pièces05/12/2025 · 78 m² │78 m² │330 000 €│4 231 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 04/12/2025 · 92 m² │92 m² │457 800 €│4 976 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/12/2025│Appartement, 5 pièces (2 biens) 04/12/2025 · 117 │117 m² │356 000 €│3 043 € │m² │ │ │ ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │364 │4 562 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │300 │4 862 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │289 │4 808 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │386 │4 902 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │499 │4 156 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Arès ? En médiane sur 12 mois, 4 683 €/m² pour un appartement et 4 935 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Combien de temps pour vendre à Arès ? Environ 74 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 30 km Arès, à **4 683 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous. ────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Le │4 809 € │122 │8,3 km Porge](https://prescript│ │ │ io.fr/dvf/le-porge-33) │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Lanton](https://prescri│4 079 € │↓ −3,8 % │341 │8,8 km ptio.fr/dvf/lanton-33) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Lège-Cap-Ferret](https:│10 250 € │↓ −19,2 %│651 │9,4 km //prescriptio.fr/dvf/leg│ │ │ │ e-cap-ferret-33) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Audenge](https://prescr│3 483 € │↓ −1,1 % │493 │14,1 km iptio.fr/dvf/audenge-33)│ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Lacanau](https://prescr│4 674 € │↑ +1,1 % │771 │20,9 km iptio.fr/dvf/lacanau-33)│ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Marcheprime](https://pr│3 200 € │↓ −2,3 % │171 │21,0 km escriptio.fr/dvf/marchep│ │ │ │ rime-33) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Jean-d'Illac](htt│3 798 € │↓ −1,1 % │413 │21,2 km ps://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ saint-jean-d-illac-33) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Martignas-sur-Jalle](ht│3 714 € │↓ −7,9 % │307 │22,9 km tps://prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /martignas-sur-jalle-33)│ │ │ │ ────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Arès. Dernière vente connue le 31/12/2025. Arès en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **30 logements**, SCCV LA CORDERIE DU CENTRE, Arès. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire d'Arès](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/gironde-33/ares) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Arès Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Arès - [Permis de construire36 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/gironde-33/ares) - [Carreleur près d'Arès](https://prescriptio.fr/annuaire/carreleur/33) ## Professionnels du bâti dans la Gironde - [Chauffagiste de la Gironde (33)](https://prescriptio.fr/annuaire/chauffagiste/33) - [Entreprise de finition dans la Gironde](https://prescriptio.fr/annuaire/finition/33) - [Trouver un professionnel : serrurier-métallier (Gironde)](https://prescriptio.fr/annuaire/serrurier-metallier/33) - [Toutes les entreprises de la Gironde (33)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/gironde-33) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Gironde (33)3 833 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gironde-33) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Le Teich3 893 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/le-teich-33) - [Saint-Aubin-de-Médoc3 440 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-aubin-de-medoc-33) - [Castelnau-de-Médoc2 750 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/castelnau-de-medoc-33) - [Le Barp3 310 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/le-barp-33)