# Prix immobilier Arcueil (94) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Arcueil (94) : appartement 5 792 €/m², maison 6 723 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 29/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/arcueil-94, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) 4. Arcueil Marché tendu · 75/100 INSEE 94003 22 200 habitants · 9 652 hab./km² # Prix immobilier Arcueil (94) Un appartement s'y vend **5 792 €/m²** et une maison **6 723 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 29/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 29/12/2025, six mois de décalage **Base** 2 463 ventes enregistrées Appartement 5 792€/m² ↓ −2,4 % sur un an Maison 6 723€/m² ↓ −13,2 % sur un an Budget médian 291k€ appartement ; maison : 525 k€ Loyer estimé 23,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **5 000 €/m²** et la maison **5 422 €/m²**. Chaque mois ne compte que 13 à 71 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 4 000 6 000 8 000 10 000 €/m² **5 422**Maison **5 000**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 463 en 2025 13 34 52 48 18 35 68 30 33 30 31 71 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │71 │5 000 €/m² │5 422 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │31 │4 650 €/m² │4 674 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │30 │4 912 €/m² │5 908 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│33 │5 109 €/m² │9 269 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │30 │5 633 €/m² │6 593 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │68 │6 536 €/m² │5 744 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── juin 2025 │35 │6 098 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── mai 2025 │18 │5 409 €/m² │4 426 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │48 │5 005 €/m² │4 842 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │52 │4 539 €/m² │5 089 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── février 2025 │34 │6 040 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │13 │4 167 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **4 323 et 7 540 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 441 à 5 458 €/m², avec 160 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 160 84 17 8 5 4 4 0 8 2 441 5 458 8 476 11 494 14 511 17 529 20 547 23 565 26 582 **médiane 5 174** 4 323 7 540 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 017 €/m². Dernière vente connue le 29/12/2025. Extrêmes : 1 074 et 37 000 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │32 % │5 547 €/m²│40 m² │↑ +2,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │18 % │6 036 €/m²│27 m² │↑ +7,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │17 % │5 115 €/m²│60 m² │↑ +2,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │16 % │4 603 €/m²│79 m² │↓ −9,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │16 % │5 424 €/m²│84 m² │↓ −13,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 1 % des ventes : variation peu │1 % │3 959 €/m²│98 m² │↓ −12,4 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 6 723 €/m² en tête de page, 5 424 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Prix par quartier 3 ────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud ALL DJANGO │5 556 €/m²│65 │↑ +2,5 % REINHARDT │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AV DE LA │4 924 €/m²│38 │↓ −1,1 % ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest AV ARISTIDE │4 560 €/m²│29 │↓ −4,1 % BRIAND │ │ │ ────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements10 Maisons4 Locaux2 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 68 m² │68 m² │335 300 € │4 931 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 130 m² │130 m² │235 000 € │1 808 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 96 m² │96 m² │253 000 € │2 635 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 50 m² │50 m² │180 000 € │3 600 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces19/12/2025 · 82 m² │82 m² │530 000 € │6 463 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 3 pièces18/12/2025 · 54 m² │54 m² │390 000 € │7 222 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 67 m² │67 m² │150 000 € │2 239 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 92 m² │92 m² │586 499 € │6 375 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Local industriel ou commercial (14 biens) 16/12/2025 · 1 481 │1 481 m²│1 057 728 €│714 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 105 m² │105 m² │160 000 € │1 524 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Local industriel ou commercial16/12/2025 · 35 m² │35 m² │185 000 € │5 286 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 11/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 11/12/2025 · 33 m² │33 m² │150 000 € │4 545 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 11/12/2025│Maison, 4 pièces11/12/2025 · 80 m² │80 m² │211 538 € │2 644 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 09/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 09/12/2025 · 124 m² │124 m² │392 682 € │3 167 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 09/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 09/12/2025 · 128 m² │128 m² │770 000 € │6 016 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 09/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 09/12/2025 · 35 m² │35 m² │200 000 € │5 714 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 29/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │463 │5 057 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │363 │5 279 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │575 │5 879 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │526 │6 115 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │476 │5 926 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Arcueil ? En médiane sur 12 mois, 5 792 €/m² pour un appartement et 6 723 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 29/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Arcueil ? Zone Sud (5 556 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Ouest (4 560 €/m²). Combien de temps pour vendre à Arcueil ? Environ 72 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Arcueil, à **5 792 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ───────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Gentilly](https://pres│6 281 € │↓ −5,5 % │377 │1,0 km criptio.fr/dvf/gentilly│ │ │ │ -94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cachan](https://prescr│5 278 € │↑ +1,7 % │652 │1,5 km iptio.fr/dvf/cachan-94)│ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │6 057 € │↓ −4,5 % │1065 │1,7 km Kremlin-Bicêtre](https:│ │ │ │ //prescriptio.fr/dvf/le│ │ │ │ -kremlin-bicetre-94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [L'Haÿ-les-Roses](https│4 113 € │↑ +8,1 % │878 │3,1 km ://prescriptio.fr/dvf/l│ │ │ │ -hay-les-roses-94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Chevilly-Larue](https:│3 534 € │↓ −1,5 % │408 │4,4 km //prescriptio.fr/dvf/ch│ │ │ │ evilly-larue-94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Fresnes](https://presc│3 333 € │↑ +0,9 % │662 │5,4 km riptio.fr/dvf/fresnes-9│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Charenton-le-Pont](htt│8 014 € │↑ +3,4 % │1179 │5,6 km ps://prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /charenton-le-pont-94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Thiais](https://prescr│3 805 € │↑ +7,9 % │901 │6,4 km iptio.fr/dvf/thiais-94)│ │ │ │ ───────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Arcueil. Dernière vente connue le 29/12/2025. Arcueil en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **57 logements**, CDC HABITAT, Arcueil. autorisé en 2026 · en cours **72 logements**, FONCIERE DE LUTECE, Arcueil. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire d'Arcueil](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/arcueil) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Arcueil Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Arcueil - [Permis de construire7 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/arcueil) - [Génie civil près d'Arcueil](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/94) ## Professionnels du bâti dans le Val-de-Marne - [Étanchéiste du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/94) - [Charpente métallique dans le Val-de-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/94) - [Trouver un professionnel : démolition (Val-de-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/94) - [Toutes les entreprises du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/val-de-marne-94) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Val-de-Marne (94)4 952 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Saint-Mandé9 181 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-mande-94) - [Saint-Maurice6 486 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-maurice-94) - [Orly3 427 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/orly-94) - [Villeneuve-le-Roi3 890 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/villeneuve-le-roi-94)