# Prix immobilier Arcachon (33) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Arcachon (33) : appartement 7 742 €/m², maison 8 770 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/arcachon-33, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Gironde (33)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gironde-33) 4. Arcachon Marché tendu · 100/100 INSEE 33009 11 092 habitants · 1 441 hab./km² # Prix immobilier Arcachon (33) Un appartement s'y vend **7 742 €/m²** et une maison **8 770 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 7 995 ventes enregistrées Appartement 7 742€/m² ↓ −2,3 % sur un an Maison 8 770€/m² ↓ −4,4 % sur un an Budget médian 329k€ appartement ; maison : 890 k€ Loyer estimé 31,0€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **7 245 €/m²** et la maison **9 119 €/m²**. Chaque mois ne compte que 82 à 168 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 €/m² **9 119**Maison **7 245**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 1 394 en 2025 114 82 122 95 88 104 125 91 150 157 98 168 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬─────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── décembre 2025 │168 │7 245 €/m² │9 119 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── novembre 2025 │98 │6 668 €/m² │11 126 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── octobre 2025 │157 │7 284 €/m² │8 333 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── septembre 2025│150 │8 049 €/m² │8 370 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── août 2025 │91 │7 377 €/m² │8 969 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juillet 2025 │125 │7 629 €/m² │8 000 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juin 2025 │104 │8 000 €/m² │10 263 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mai 2025 │88 │7 874 €/m² │8 333 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── avril 2025 │95 │6 692 €/m² │8 701 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mars 2025 │122 │6 994 €/m² │6 835 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── février 2025 │82 │14 569 €/m²│7 662 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── janvier 2025 │114 │6 748 €/m² │9 060 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **6 235 et 9 211 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 5 527 à 7 961 €/m², avec 265 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 95 265 182 58 25 10 4 3 16 3 093 5 527 7 961 10 395 12 829 15 263 17 698 20 132 22 566 **médiane 7 669** 6 235 9 211 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 434 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 690 et 40 000 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │35 % │8 717 €/m²│96 m² │↓ −4,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │20 % │7 735 €/m²│26 m² │↓ −5,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │20 % │7 624 €/m²│41 m² │↓ −2,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │18 % │7 954 €/m²│66 m² │↑ +5,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │6 % │6 818 €/m²│90 m² │↓ −16,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 1 % des ventes : variation peu │1 % │7 216 €/m²│112 m² │↑ +4,2 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 4 ─────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest AV SAINT │8 997 €/m²│27 │↓ −15,6 % ARNAUD │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud ALL ALEXANDRE DUMAS │7 429 €/m²│185 │↓ −5,5 % ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est AV DE LA │7 357 €/m²│25 │↑ +17,5 % ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est ALL DES JASMINS │7 136 €/m²│97 │↓ −5,4 % ─────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements12 Maisons5 Locaux1 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 30/12/2025 · 31 m² │31 m² │163 000 € │5 258 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 46 m² │46 m² │340 000 € │7 391 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 30/12/2025 · 72 m² │72 m² │344 564 € │4 786 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 30/12/2025 · 41 m² │41 m² │302 500 € │7 378 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 7 pièces (4 biens) 29/12/2025 · 360 m² │360 m² │1 842 000 €│5 117 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 31 m² │31 m² │237 000 € │7 645 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 150 m² │150 m² │1 600 000 €│10 667 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 29/12/2025 · 91 │91 m² │432 000 € │4 747 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 160 m² │160 m² │1 045 000 €│6 531 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 23/12/2025 · 30 m² │30 m² │457 465 € │15 249 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 54 m² │54 m² │520 000 € │9 630 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (5 biens) 23/12/2025 · 72 m² │72 m² │600 000 € │8 333 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 23/12/2025 · 65 m² │65 m² │397 400 € │6 114 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 19/12/2025 · 23 m² │23 m² │167 000 € │7 261 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 19/12/2025 · 26 m² │26 m² │170 730 € │6 567 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 19/12/2025 · 30 m² │30 m² │119 000 € │3 967 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 19/12/2025 · 41 m² │41 m² │378 900 € │9 241 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 3 pièces19/12/2025 · 130 m² │130 m² │980 000 € │7 538 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │1 394 │7 330 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │1 223 │7 794 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │1 373 │8 295 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │1 653 │7 864 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 648 │7 472 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Arcachon ? En médiane sur 12 mois, 7 742 €/m² pour un appartement et 8 770 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Arcachon ? Zone Sud-Ouest (8 997 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Est (7 136 €/m²). Combien de temps pour vendre à Arcachon ? Environ 93 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 30 km Arcachon, à **7 742 €/m²** pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous. ───────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Lège-Cap-Ferret](https│10 250 € │↓ −19,2 %│651 │10,4 km ://prescriptio.fr/dvf/l│ │ │ │ ege-cap-ferret-33) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Andernos-les-Bains](ht│5 723 € │↓ −7,2 % │727 │13,3 km tps://prescriptio.fr/dv│ │ │ │ f/andernos-les-bains-33│ │ │ │ ) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │3 893 € │↓ −14,1 %│307 │14,2 km Teich](https://prescrip│ │ │ │ tio.fr/dvf/le-teich-33)│ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Biganos](https://presc│3 693 € │↓ −6,4 % │545 │16,9 km riptio.fr/dvf/biganos-3│ │ │ │ 3) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Arès](https://prescrip│4 683 € │↑ +1,4 % │361 │17,9 km tio.fr/dvf/ares-33) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Audenge](https://presc│3 483 € │↓ −1,1 % │493 │18,6 km riptio.fr/dvf/audenge-3│ │ │ │ 3) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Lanton](https://prescr│4 079 € │↓ −3,8 % │341 │20,2 km iptio.fr/dvf/lanton-33)│ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Mios](https://prescrip│3 726 € │↑ +4,7 % │678 │22,7 km tio.fr/dvf/mios-33) │ │ │ │ ───────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Arcachon. Dernière vente connue le 30/12/2025. Arcachon en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **20 logements**, MARIGNAN AQUITAINE, Arcachon. autorisé en 2025 · en cours **40 logements**, CARYER AQ, Arcachon. autorisé en 2025 · en cours **154 logements**, DOMOFRANCE, Arcachon. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire d'Arcachon](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/gironde-33/arcachon) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Arcachon Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Arcachon - [Permis de construire32 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/gironde-33/arcachon) - [Architecte près d'Arcachon](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/33) ## Professionnels du bâti dans la Gironde - [Travaux spécialisés de la Gironde (33)](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/33) - [Économiste de la construction dans la Gironde](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/33) - [Trouver un professionnel : contrôle technique (Gironde)](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/33) - [Toutes les entreprises de la Gironde (33)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/gironde-33) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Gironde (33)3 833 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gironde-33) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Marcheprime3 200 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/marcheprime-33) - [Salles3 383 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/salles-33) - [Saint-Jean-d'Illac3 798 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-jean-d-illac-33) - [Le Barp3 310 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/le-barp-33)