# Prix immobilier Annemasse (74) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Annemasse (74) : appartement 3 455 €/m², maison 5 000 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/annemasse-74, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) 4. Annemasse Marché peu tendu · 13/100 INSEE 74012 37 628 habitants · 7 526 hab./km² # Prix immobilier Annemasse (74) Un appartement s'y vend **3 455 €/m²** et une maison **5 000 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 11 448 ventes enregistrées Appartement 3 455€/m² ↑ +1,4 % sur un an Maison 5 000€/m² ↑ +18,7 % sur un an Budget médian 205k€ appartement ; maison : 448 k€ Loyer estimé 13,8€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **4 163 €/m²** et la maison **6 416 €/m²**. Chaque mois ne compte que 123 à 249 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 5 000 7 000 9 000 11 000 €/m² **6 416**Maison **4 163**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 2 055 en 2025 123 123 248 125 159 249 208 151 231 155 130 153 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬─────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── décembre 2025 │153 │4 163 €/m² │6 416 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── novembre 2025 │130 │3 563 €/m² │10 245 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── octobre 2025 │155 │3 607 €/m² │5 880 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── septembre 2025│231 │3 813 €/m² │6 429 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── août 2025 │151 │3 619 €/m² │4 645 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juillet 2025 │208 │3 794 €/m² │5 589 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juin 2025 │249 │3 403 €/m² │5 613 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mai 2025 │159 │3 636 €/m² │5 474 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── avril 2025 │125 │3 458 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── mars 2025 │248 │3 627 €/m² │4 252 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── février 2025 │123 │3 956 €/m² │4 667 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── janvier 2025 │123 │3 487 €/m² │4 680 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 092 et 4 318 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 960 à 4 295 €/m², avec 988 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 988 230 36 60 20 4 7 5 34 1 960 4 295 6 630 8 964 11 299 13 634 15 969 18 303 20 638 **médiane 3 642** 3 092 4 318 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 335 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 134 et 50 000 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │33 % │3 513 €/m²│68 m² │↓ −2,4 % ───────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │27 % │3 634 €/m²│48 m² │↑ +2,0 % ───────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │16 % │4 255 €/m²│30 m² │↑ +7,3 % ───────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │15 % │3 433 €/m²│84 m² │↑ +2,6 % ───────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ │5 % │3 579 €/m²│102 m² │↑ +4,3 % ───────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison 4 % des ventes : variation peu │4 % │5 425 €/m²│93 m² │↑ +18,7 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 5 000 €/m² en tête de page, 5 425 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 7 ───────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest IMP DES │4 013 €/m²│58 │↑ +3,5 % ROCAILLES │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud ALL DE LA │3 797 €/m²│256 │↑ +1,1 % ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ALL DES CHAMPS │3 783 €/m²│50 │↑ +5,8 % ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord AV DE VERDUN │3 634 €/m²│85 │↑ +5,9 % ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest AV EMILE │3 513 €/m²│22 │↓ −4,0 % ZOLA │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est CHE DU COCOLET│3 444 €/m²│77 │↑ +2,3 % ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AV DE LA │3 376 €/m²│118 │↓ −2,7 % ───────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements17 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 79 m²│79 m² │215 000 €│2 722 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 44 m²│44 m² │196 000 €│4 455 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 92 m²│92 m² │390 000 €│4 239 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 78 m²│78 m² │266 000 €│3 410 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 70 m²│70 m² │204 250 €│2 918 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 51 m²│51 m² │180 000 €│3 529 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 113 │113 m² │317 630 €│2 811 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 22/12/2025 · 96 m²│96 m² │384 000 €│4 000 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 71 m²│71 m² │255 000 €│3 592 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 65 m²│65 m² │173 500 €│2 669 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 77 m²│77 m² │215 000 €│2 792 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 6 pièces (4 biens) 19/12/2025 · 161 │161 m² │580 000 €│3 602 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 76 m²│76 m² │210 000 €│2 763 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 46 m²│46 m² │226 350 €│4 921 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 5 pièces (16 biens) 18/12/2025 · 200 │200 m² │735 000 €│3 675 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 78 m²│78 m² │359 100 €│4 604 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 47 m²│47 m² │227 550 €│4 841 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │2 055 │3 623 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │2 171 │3 519 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │1 813 │3 430 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │2 462 │3 419 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │2 025 │3 364 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Annemasse ? En médiane sur 12 mois, 3 455 €/m² pour un appartement et 5 000 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Annemasse ? Zone Ouest (4 013 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Centre (3 376 €/m²). Combien de temps pour vendre à Annemasse ? Environ 62 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 1 à moins de 30 km Annemasse, à **3 455 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables. ─────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Thonon-les-Bains](ht│3 480 € │↑ +1,6 % │2046 │27,2 km tps://prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/thonon-les-bains-│ │ │ │ 74) │ │ │ │ ─────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Annemasse. Dernière vente connue le 31/12/2025. Annemasse en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **67 logements**, LNC BETA PROMOTION, Annemasse. autorisé en 2026 · en cours **23 logements**, NEPTUNE ARCHITECTURE, Annemasse. autorisé en 2026 · en cours **85 logements**, SCI RHONE II, Annemasse. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire d'Annemasse](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-savoie-74/annemasse) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Annemasse Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Annemasse - [Permis de construire38 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-savoie-74/annemasse) - [Bureau d'études près d'Annemasse](https://prescriptio.fr/annuaire/bureau-d-etudes/74) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Savoie - [Conseil technique de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/74) - [Promoteur immobilier dans la Haute-Savoie](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/74) - [Trouver un professionnel : architecte (Haute-Savoie)](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/74) - [Toutes les entreprises de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-savoie-74) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Savoie (74)4 595 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)