# Prix immobilier Annecy (74) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Annecy (74) : appartement 5 073 €/m², maison 6 061 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/annecy-74, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) 4. Annecy Marché équilibré · 66/100 INSEE 74010 132 117 habitants · 1 890 hab./km² # Prix immobilier Annecy (74) Un appartement s'y vend **5 073 €/m²** et une maison **6 061 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 31 708 ventes enregistrées Appartement 5 073€/m² ↑ +1,0 % sur un an Maison 6 061€/m² ↓ −4,3 % sur un an Budget médian 293k€ appartement ; maison : 657 k€ Loyer estimé 20,3€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **4 860 €/m²** et la maison **8 149 €/m²**. Chaque mois ne compte que 325 à 652 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 4 000 6 000 8 000 €/m² **8 149**Maison **4 860**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 5 530 en 2025 388 325 652 364 481 419 626 391 597 513 416 358 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │358 │4 860 €/m² │8 149 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │416 │5 311 €/m² │7 375 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │513 │5 331 €/m² │5 642 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│597 │5 213 €/m² │5 758 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │391 │5 300 €/m² │8 878 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │626 │5 305 €/m² │6 135 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │419 │5 469 €/m² │5 500 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │481 │5 092 €/m² │6 397 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │364 │5 438 €/m² │5 369 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │652 │5 185 €/m² │6 318 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │325 │4 872 €/m² │5 301 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │388 │4 976 €/m² │6 847 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **4 222 et 6 273 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 4 170 à 6 358 €/m², avec 1662 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 793 1662 507 118 48 15 14 7 80 1 982 4 170 6 358 8 545 10 733 12 921 15 109 17 296 19 484 **médiane 5 209** 4 222 6 273 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 188 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 580 et 49 063 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │28 % │5 070 €/m²│67 m² │↑ +2,4 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │23 % │5 342 €/m²│46 m² │↑ +0,5 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │19 % │4 622 €/m²│82 m² │↓ −4,2 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1│14 % │6 131 €/m²│28 m² │↑ +3,3 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │10 % │6 143 €/m²│109 m² │↓ −4,3 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ │6 % │4 746 €/m²│102 m² │↓ −4,2 % ──────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 5 ──────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 74940│6 173 €/m²│262 │↑ +2,0 % ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 74370│5 974 €/m²│41 │↑ +6,1 % ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 74000│5 342 €/m²│891 │↑ +0,9 % ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 74600│4 910 €/m²│213 │↑ +5,2 % ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 74960│4 255 €/m²│298 │↓ −4,2 % ──────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes Tous14 Appartements10 Maisons2 Locaux2 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 31/12/2025 · 48 │48 m² │175 400 €│3 654 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 78 │78 m² │211 400 €│2 710 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 76 m² │76 m² │395 000 €│5 197 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 64 │64 m² │265 000 €│4 141 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 117 m²│117 m² │305 000 €│2 607 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces30/12/2025 · 39 m² │39 m² │232 000 €│5 949 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial29/12/2025 · 81 m² │81 m² │290 000 €│3 580 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces29/12/2025 · 43 m² │43 m² │195 500 €│4 547 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 51 │51 m² │153 900 €│3 018 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 35 │35 m² │213 220 €│6 092 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 52 │52 m² │276 230 €│5 312 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/12/2025│Maison, 4 pièces24/12/2025 · 105 m² │105 m² │462 000 €│4 400 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 24/12/2025 · 53 │53 m² │326 000 €│6 151 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 67 │67 m² │228 000 €│3 403 € │m² │ │ │ ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │5 530 │5 256 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │5 102 │5 173 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │5 549 │5 276 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │6 602 │5 154 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │6 379 │4 764 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Annecy ? En médiane sur 12 mois, 5 073 €/m² pour un appartement et 6 061 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Annecy ? Quartier 74940 (6 173 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Quartier 74960 (4 255 €/m²). Combien de temps pour vendre à Annecy ? Environ 71 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. Annecy en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **215 logements**, COGEDIM SAVOIES-LEMAN, Annecy. autorisé en 2026 · en cours **35 logements**, IDEIS - IMMOBILIERE DE DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE, Annecy. autorisé en 2026 · en cours **45 logements**, SNC IP1R, Annecy. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire d'Annecy](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-savoie-74/annecy) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Annecy Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Annecy - [Permis de construire106 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-savoie-74/annecy) - [Plastiques construction près d'Annecy](https://prescriptio.fr/annuaire/plastique-construction/74) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Savoie - [Ciment, chaux et plâtre de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/74) - [Maçon dans la Haute-Savoie](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/74) - [Trouver un professionnel : constructeur de maisons (Haute-Savoie)](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/74) - [Toutes les entreprises de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-savoie-74) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Savoie (74)4 595 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)