# Prix immobilier Aniane (34) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Aniane (34) : appartement 2 530 €/m², maison 2 691 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 22/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/aniane-34, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Hérault (34)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) 4. Aniane Marché peu tendu · 6/100 INSEE 34010 2 979 habitants · 98 hab./km² # Prix immobilier Aniane (34) Un appartement s'y vend **2 530 €/m²** et une maison **2 691 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 22/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 22/12/2025, six mois de décalage **Base** 925 ventes enregistrées Appartement 2 530€/m² ↑ +85,5 % sur un an Maison 2 691€/m² ↓ −27,0 % sur un an Budget médian 160k€ appartement ; maison : 204 k€ Loyer estimé 10,1€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **11 778 €/m²** et la maison **4 085 €/m²**. Chaque mois ne compte que 3 à 24 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 €/m² **4 085**Maison **11 778**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 136 en 2025 9 11 19 10 6 24 9 3 11 4 16 14 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬─────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── décembre 2025 │14 │11 778 €/m²│4 085 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── novembre 2025 │16 │2 114 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │4 │720 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│11 │2 918 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── août 2025 │3 │3 072 €/m² │1 311 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── juillet 2025 │9 │2 146 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── juin 2025 │24 │1 857 €/m² │16 667 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── mai 2025 │6 │3 667 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │10 │2 107 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── mars 2025 │19 │2 295 €/m² │3 070 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── février 2025 │11 │2 261 €/m² │3 420 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── janvier 2025 │9 │1 831 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 22/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 328 et 10 600 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 770 à 2 072 €/m², avec 16 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 16 13 5 3 2 0 0 3 4 770 2 072 3 374 4 676 5 978 7 280 8 582 9 884 11 186 **médiane 4 067** 2 328 10 600 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 302 €/m². Dernière vente connue le 22/12/2025. Extrêmes : 1 692 et 13 947 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬───────────┬───────────────┬────────── Type │Part des ventes│Prix au m² │Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Maison │67 % │2 190 €/m² │74 m² │↓ −27,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T2 │12 % │10 600 €/m²│50 m² │↑ +314,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T3 │8 % │2 962 €/m² │68 m² │↑ +98,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Studio, T1 │6 % │12 326 €/m²│43 m² │↑ +253,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┴────────── T4 │6 % │2 261 €/m² │88 m² ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┬────────── T5+ 2 % des ventes : variation peu │2 % │3 506 €/m² │87 m² │↑ +105,1 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴───────────┴───────────────┴────────── **Deux médianes pour la maison.** 2 691 €/m² en tête de page, 2 190 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 22/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 10 sur les 20 plus récentes Tous10 Maisons8 Locaux2 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 2 pièces22/12/2025 · 32 m² │32 m² │171 000 €│5 344 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Local industriel ou commercial (8 biens) 18/12/2025 · 408 │408 m² │530 000 €│1 299 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 4 pièces12/12/2025 · 62 m² │62 m² │253 300 €│4 085 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 04/12/2025 · 87 m² │87 m² │265 000 €│3 046 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/11/2025│Maison, 4 pièces27/11/2025 · 70 m² │70 m² │148 000 €│2 114 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/11/2025│Maison, 2 pièces (3 biens) 19/11/2025 · 82 m² │82 m² │80 000 € │976 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/11/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 13/11/2025 · 400 │400 m² │520 000 €│1 300 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 29/10/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 29/10/2025 · 160 m² │160 m² │72 000 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 19/09/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 19/09/2025 · 76 m² │76 m² │285 000 €│3 750 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/09/2025│Maison, 2 pièces05/09/2025 · 73 m² │73 m² │213 000 €│2 918 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 22/12/2025. Dix ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │136 │2 683 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │226 │1 961 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │160 │2 560 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │122 │2 968 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │196 │1 538 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 22/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Aniane ? En médiane sur 12 mois, 2 530 €/m² pour un appartement et 2 691 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 22/12/2025. Combien de temps pour vendre à Aniane ? Environ 61 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Aniane, à **2 530 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule Le Pouget est en dessous. ────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Jean-de-Fos](https://│3 000 € │↓ −30,7 %│106 │3,8 km prescriptio.fr/dvf/saint-jea│ │ │ │ n-de-fos-34) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Montarnaud](https://prescri│3 316 € │↑ +25,8 %│139 │10,1 km ptio.fr/dvf/montarnaud-34) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Vailhauquès](https://prescr│5 513 € │76 │11,4 km iptio.fr/dvf/vailhauques-34)│ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Le │1 832 € │↑ +65,2 %│94 │12,0 km Pouget](https://prescriptio.│ │ │ │ fr/dvf/le-pouget-34) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Canet](https://prescriptio.│2 546 € │117 │13,0 km fr/dvf/canet-34) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Murviel-lès-Montpellier](ht│3 115 € │↑ +7,1 % │62 │14,6 km tps://prescriptio.fr/dvf/mur│ │ │ │ viel-les-montpellier-34) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Plaissan](https://prescript│4 209 € │62 │14,9 km io.fr/dvf/plaissan-34) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Saint-Martin-de-Londres](ht│5 722 € │32 │15,6 km tps://prescriptio.fr/dvf/sai│ │ │ nt-martin-de-londres-34) │ │ │ ────────────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Aniane. Dernière vente connue le 22/12/2025. Aniane en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Aniane Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Aniane - [Permis de construire5 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/herault-34/aniane) - [Peintre près d'Aniane](https://prescriptio.fr/annuaire/peintre/34) ## Professionnels du bâti dans la Hérault - [Menuisier de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/34) - [Plombier dans la Hérault](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/34) - [Trouver un professionnel : plâtrier (Hérault)](https://prescriptio.fr/annuaire/platrier/34) - [Toutes les entreprises de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/herault-34) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Hérault (34)3 579 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Combaillaux3 610 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/combaillaux-34) - [Nébian2 350 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/nebian-34) - [Aspiran3 000 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/aspiran-34) - [Les Matelles3 844 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/les-matelles-34)