# Prix immobilier Alfortville (94) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Alfortville (94) : appartement 5 364 €/m², maison 6 290 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/alfortville-94, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) 4. Alfortville Marché équilibré · 62/100 INSEE 94002 45 531 habitants · 12 306 hab./km² # Prix immobilier Alfortville (94) Un appartement s'y vend **5 364 €/m²** et une maison **6 290 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 6 955 ventes enregistrées Appartement 5 364€/m² ↑ +2,3 % sur un an Maison 6 290€/m² ↑ +6,7 % sur un an Budget médian 260k€ appartement ; maison : 544 k€ Loyer estimé 21,5€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **5 265 €/m²** et la maison **7 333 €/m²**. Chaque mois ne compte que 52 à 163 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 4 000 6 000 8 000 €/m² **7 333**Maison **5 265**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 1 164 en 2025 71 52 65 90 61 152 128 54 139 94 95 163 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │163 │5 265 €/m² │7 333 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │95 │4 762 €/m² │6 200 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │94 │4 929 €/m² │4 035 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│139 │5 493 €/m² │8 069 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │54 │5 057 €/m² │7 102 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │128 │5 091 €/m² │6 480 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │152 │5 043 €/m² │5 801 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │61 │4 668 €/m² │5 038 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │90 │4 859 €/m² │5 444 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │65 │5 000 €/m² │5 439 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │52 │4 596 €/m² │7 857 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │71 │5 203 €/m² │7 100 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **4 407 et 5 898 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 4 108 à 5 510 €/m², avec 335 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 158 335 158 23 10 6 5 2 16 2 705 4 108 5 510 6 913 8 315 9 717 11 120 12 522 13 925 **médiane 5 000** 4 407 5 898 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 403 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 759 et 32 258 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │34 % │4 918 €/m²│60 m² │↑ +4,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │31 % │5 178 €/m²│40 m² │↑ +3,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │12 % │5 755 €/m²│25 m² │↑ +6,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │12 % │6 258 €/m²│86 m² │↑ +6,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │9 % │4 860 €/m²│78 m² │↑ +14,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 2 % des ventes : variation peu │2 % │4 540 €/m²│97 m² │↓ −11,3 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 5 ──────────────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est AV DU GEN │5 931 €/m²│28 │↑ +19,1 % ──────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AV DES TILLEULS │5 333 €/m²│89 │↑ +6,2 % ──────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest ALL MARGUERITE │5 035 €/m²│173 │↑ +0,3 % YOURCENAR │ │ │ ──────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud CHE LATERAL │4 894 €/m²│87 │↑ +2,6 % ──────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Est ALL DU HUIT │4 311 €/m²│27 │↑ +3,0 % ──────────────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements13 Maisons1 Locaux3 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 2 pièces31/12/2025 · 30 m² │30 m² │82 000 € │2 733 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 5 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 90 m² │90 m² │289 752 € │3 219 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 30/12/2025 · 308 │308 m² │955 000 € │3 101 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 190 m² │190 m² │1 420 000 €│7 474 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 61 m² │61 m² │263 000 € │4 311 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 53 m² │53 m² │179 101 € │3 379 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial29/12/2025 · 274 m² │274 m² │430 000 € │1 569 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 1 pièce29/12/2025 · 16 m² │16 m² │110 000 € │6 875 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 46 m² │46 m² │225 000 € │4 891 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 23/12/2025 · 27 m² │27 m² │166 670 € │6 173 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Local industriel ou commercial23/12/2025 · 165 m² │165 m² │280 000 € │1 697 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 4 pièces (16 biens) 23/12/2025 · 537 m² │537 m² │1 000 000 €│1 862 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 92 m² │92 m² │545 000 € │5 924 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 49 m² │49 m² │241 600 € │4 931 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 50 m² │50 m² │180 500 € │3 610 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 36 m² │36 m² │175 000 € │4 861 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 61 m² │61 m² │373 600 € │6 125 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │1 164 │5 021 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │851 │4 866 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │1 095 │5 210 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │1 503 │5 702 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 579 │5 438 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Alfortville ? En médiane sur 12 mois, 5 364 €/m² pour un appartement et 6 290 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Alfortville ? Zone Est (5 931 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Est (4 311 €/m²). Combien de temps pour vendre à Alfortville ? Environ 70 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Alfortville, à **5 364 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que six des huit communes comparables ; deux sont en dessous. ───────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Maisons-Alfort](https:│5 775 € │↓ −0,8 % │1802 │1,5 km //prescriptio.fr/dvf/ma│ │ │ │ isons-alfort-94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Ivry-sur-Seine](https:│5 383 € │↑ +2,2 % │1330 │3,1 km //prescriptio.fr/dvf/iv│ │ │ │ ry-sur-seine-94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Charenton-le-Pont](htt│8 014 € │↑ +3,4 % │1179 │3,2 km ps://prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /charenton-le-pont-94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Choisy-le-Roi](https:/│3 790 € │↑ +3,8 % │1451 │3,6 km /prescriptio.fr/dvf/cho│ │ │ │ isy-le-roi-94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villejuif](https://pre│5 500 € │↓ −0,4 % │1170 │4,5 km scriptio.fr/dvf/villeju│ │ │ │ if-94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Thiais](https://prescr│3 805 € │↑ +7,9 % │901 │4,7 km iptio.fr/dvf/thiais-94)│ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │6 057 € │↓ −4,5 % │1065 │5,0 km Kremlin-Bicêtre](https:│ │ │ │ //prescriptio.fr/dvf/le│ │ │ │ -kremlin-bicetre-94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vincennes](https://pre│9 219 € │↑ +1,5 % │2409 │5,8 km scriptio.fr/dvf/vincenn│ │ │ │ es-94) │ │ │ │ ───────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Alfortville. Dernière vente connue le 31/12/2025. Alfortville en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **82 logements**, LOGIAL-COOP, Alfortville. autorisé en 2025 · en cours **195 logements**, SCCV ALFORTVILLE CHANTEREINE, Alfortville. autorisé en 2025 · en cours **75 logements**, SCCV ALFORTVILLE 32 JB CLEMENT, Alfortville. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire d'Alfortville](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/alfortville) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Alfortville Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Alfortville - [Permis de construire10 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/alfortville) - [Travaux spécialisés près d'Alfortville](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/94) ## Professionnels du bâti dans le Val-de-Marne - [Économiste de la construction du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/94) - [Contrôle technique dans le Val-de-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/94) - [Trouver un professionnel : géomètre (Val-de-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/94) - [Toutes les entreprises du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/val-de-marne-94) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Val-de-Marne (94)4 952 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [L'Haÿ-les-Roses4 113 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/l-hay-les-roses-94) - [Nogent-sur-Marne6 473 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/nogent-sur-marne-94) - [Orly3 427 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/orly-94) - [Cachan5 278 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/cachan-94)