# Prix immobilier Aix-les-Bains (73) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Aix-les-Bains (73) : appartement 4 260 €/m², maison 4 612 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/aix-les-bains-73, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Savoie (73)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/savoie-73) 4. Aix-les-Bains Marché équilibré · 57/100 INSEE 73008 32 406 habitants · 2 038 hab./km² # Prix immobilier Aix-les-Bains (73) Un appartement s'y vend **4 260 €/m²** et une maison **4 612 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 11 678 ventes enregistrées Appartement 4 260€/m² ↓ −2,7 % sur un an Maison 4 612€/m² ↓ −7,8 % sur un an Budget médian 211k€ appartement ; maison : 452 k€ Loyer estimé 17,0€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **5 237 €/m²** et la maison **3 562 €/m²**. Chaque mois ne compte que 113 à 336 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 5 000 7 000 €/m² **3 562**Maison **5 237**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 2 228 en 2025 180 176 150 218 153 186 170 113 225 154 167 336 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │336 │5 237 €/m² │3 562 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │167 │4 073 €/m² │4 975 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │154 │4 581 €/m² │5 476 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│225 │4 985 €/m² │4 817 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │113 │3 817 €/m² │4 542 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │170 │4 208 €/m² │4 585 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │186 │4 167 €/m² │4 278 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │153 │4 532 €/m² │6 491 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │218 │4 234 €/m² │4 409 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │150 │4 478 €/m² │5 570 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │176 │4 875 €/m² │3 846 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │180 │4 231 €/m² │5 165 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 547 et 5 780 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 938 à 5 634 €/m², avec 1015 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1015 208 58 26 5 32 9 11 47 1 938 5 634 9 331 13 028 16 724 20 421 24 118 27 815 31 511 **médiane 4 400** 3 547 5 780 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 696 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 224 et 46 818 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │27 % │5 226 €/m²│23 m² │↑ +2,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │21 % │4 065 €/m²│66 m² │↓ −2,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │20 % │4 368 €/m²│45 m² │↑ +1,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │15 % │4 546 €/m²│95 m² │↓ −7,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │13 % │3 583 €/m²│81 m² │↓ −12,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 4 % des ventes : variation peu │4 % │5 010 €/m²│98 m² │↑ +38,4 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 6 ───────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest ALL DE CORNIN │5 847 €/m²│21 │↓ −0,2 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest ALL PROMENADE │5 114 €/m²│62 │↑ +2,3 % DES │ │ │ ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est AV D ALBION │4 745 €/m²│177 │↑ +3,6 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AV CHARLES DE │4 243 €/m²│361 │↓ −5,3 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud AV DE ST │4 040 €/m²│53 │↑ +2,0 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord AV DE MARLIOZ │3 799 €/m²│57 │↓ −4,6 % ───────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements11 Maisons4 Locaux2 ──────────┬────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 78 m² │78 m² │309 000 € │3 962 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 37 m² │37 m² │165 000 € │4 459 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 30/12/2025 · 787 m²│787 m² │1 462 000 €│1 858 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 74 m² │74 m² │368 000 € │4 973 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 5 pièces30/12/2025 · 140 m² │140 m² │638 000 € │4 557 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 23 m² │23 m² │126 000 € │5 478 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 80 m² │80 m² │147 600 € │1 845 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial (3 biens) 29/12/2025 · 5 115 │5 115 m²│4 680 000 €│915 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 1 pièce29/12/2025 · 11 m² │11 m² │16 000 € │1 455 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces (7 biens) 29/12/2025 · 160 m² │160 m² │233 000 € │1 456 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 24/12/2025│Appartement, 1 pièce24/12/2025 · 20 m² │20 m² │90 890 € │4 545 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 23/12/2025 · 22 m² │22 m² │151 700 € │6 895 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 1 pièce23/12/2025 · 20 m² │20 m² │167 000 € │8 350 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 23/12/2025 · 39 m² │39 m² │150 000 € │3 846 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 45 m² │45 m² │118 650 € │2 637 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 60 m² │60 m² │146 346 € │2 439 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 82 m² │82 m² │278 000 € │3 390 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │2 228 │4 356 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │2 020 │4 444 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │1 831 │4 561 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │2 479 │4 260 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │2 375 │3 991 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Aix-les-Bains ? En médiane sur 12 mois, 4 260 €/m² pour un appartement et 4 612 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Aix-les-Bains ? Zone Ouest (5 847 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord (3 799 €/m²). Combien de temps pour vendre à Aix-les-Bains ? Environ 69 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 1 à moins de 40 km Aix-les-Bains, à **4 260 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Albertville](ht│2 250 € │↑ +5,1 % │1116 │39,5 km tps://prescripti│ │ │ │ o.fr/dvf/albertv│ │ │ │ ille-73) │ │ │ │ ────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Aix-les-Bains. Dernière vente connue le 31/12/2025. Aix-les-Bains en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **57 logements**, SCCV DES BORDS DU LAC, Aix-les-Bains. autorisé en 2026 · en cours **73 logements**, OPAC SAVOIE - OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT (OPH), Aix-les-Bains. autorisé en 2026 · en cours **103 logements**, SOCIETE DES ALPES DE GESTION ET DE COMMERCIALISA, Aix-les-Bains. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire d'Aix-les-Bains](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/savoie-73/aix-les-bains) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Aix-les-Bains Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Aix-les-Bains - [Permis de construire30 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/savoie-73/aix-les-bains) - [Structures métalliques près d'Aix-les-Bains](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/73) ## Professionnels du bâti dans la Savoie - [Charpentes et menuiseries bois de la Savoie (73)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/73) - [Taille de pierre dans la Savoie](https://prescriptio.fr/annuaire/taille-de-pierre/73) - [Trouver un professionnel : portes et fenêtres métal (Savoie)](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/73) - [Toutes les entreprises de la Savoie (73)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/savoie-73) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Savoie (73)4 061 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/savoie-73) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)