# Prix immobilier Achères (78) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Achères (78) : appartement 3 642 €/m², maison 4 000 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/acheres-78, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Yvelines (78)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/yvelines-78) 4. Achères Marché équilibré · 34/100 INSEE 78005 22 241 habitants · 2 341 hab./km² # Prix immobilier Achères (78) Un appartement s'y vend **3 642 €/m²** et une maison **4 000 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 2 699 ventes enregistrées Appartement 3 642€/m² ↓ −0,1 % sur un an Maison 4 000€/m² ↓ −2,6 % sur un an Budget médian 190k€ appartement ; maison : 370 k€ Loyer estimé 14,6€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 882 €/m²** et la maison **3 534 €/m²**. Chaque mois ne compte que 6 à 76 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 5 000 €/m² **3 534**Maison **3 882**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 399 en 2025 28 20 30 76 28 46 57 6 35 10 27 36 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │36 │3 882 €/m² │3 534 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │27 │3 294 €/m² │3 872 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │10 │4 000 €/m² │3 616 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│35 │4 073 €/m² │4 070 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │6 │3 633 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │57 │3 214 €/m² │3 589 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │46 │3 472 €/m² │3 953 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │28 │3 784 €/m² │3 517 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │76 │3 440 €/m² │3 252 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │30 │3 395 €/m² │4 035 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │20 │3 846 €/m² │3 431 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │28 │2 945 €/m² │3 654 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 055 et 4 075 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 901 à 4 257 €/m², avec 37 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 20 14 26 31 35 37 15 5 8 2 121 2 477 2 833 3 189 3 545 3 901 4 257 4 613 4 969 **médiane 3 599** 3 055 4 075 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 356 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 767 et 9 107 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │41 % │3 677 €/m²│94 m² │↓ −2,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │21 % │3 351 €/m²│64 m² │↓ −3,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │15 % │4 002 €/m²│42 m² │↑ +1,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │11 % │3 200 €/m²│80 m² │↑ +12,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │10 % │4 306 €/m²│31 m² │↑ +3,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 2 % des ventes : variation peu │2 % │2 453 €/m²│98 m² │↑ +0,8 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 4 000 €/m² en tête de page, 3 677 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 2 ──────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AV DE CONFLANS│3 737 €/m²│26 │↑ +2,5 % ──────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest ALL JEAN │3 597 €/m²│21 │↑ +11,2 % DE │ │ │ ──────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements13 Maisons4 Locaux1 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 18 m²│18 m² │193 209 €│10 734 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 30/12/2025 · 68 │68 m² │255 000 €│3 750 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 80 │80 m² │304 000 €│3 800 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 44 │44 m² │173 150 €│3 935 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 18/12/2025 · 60 │60 m² │157 000 €│2 617 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 47 │47 m² │161 000 €│3 426 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 17/12/2025 · 80 │80 m² │288 000 €│3 600 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 4 pièces15/12/2025 · 79 m² │79 m² │180 940 €│2 290 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 12/12/2025 · 57 │57 m² │150 000 €│2 632 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 11/12/2025 · 45 │45 m² │175 000 €│3 889 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 10/12/2025 · 40 │40 m² │166 000 €│4 150 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/12/2025│Maison, 5 pièces09/12/2025 · 95 m² │95 m² │335 720 €│3 534 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 04/12/2025 · 85 │85 m² │330 000 €│3 882 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 04/12/2025 · 25 │25 m² │108 670 €│4 347 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 03/12/2025 · 92 │92 m² │290 000 €│3 152 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/12/2025│Maison, 4 pièces01/12/2025 · 71 m² │71 m² │345 000 €│4 859 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 28/11/2025 · 65 │65 m² │140 000 €│2 154 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 4 pièces28/11/2025 · 64 m² │64 m² │270 000 €│4 219 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │399 │3 472 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │453 │3 567 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │448 │3 862 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │630 │3 718 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │641 │3 714 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Achères ? En médiane sur 12 mois, 3 642 €/m² pour un appartement et 4 000 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Achères ? Zone Centre (3 737 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Ouest (3 597 €/m²). Combien de temps pour vendre à Achères ? Environ 65 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Achères, à **3 642 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que six des huit communes comparables ; deux sont en dessous. ──────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Andrésy](https://prescrip│3 170 € │↓ −0,4 % │465 │4,4 km tio.fr/dvf/andresy-78) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Maisons-Laffitte](https:/│5 768 € │stable │1088 │4,7 km /prescriptio.fr/dvf/maison│ │ │ │ s-laffitte-78) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Carrières-sous-Poissy](ht│3 902 € │↓ −0,2 % │410 │7,2 km tps://prescriptio.fr/dvf/c│ │ │ │ arrieres-sous-poissy-78) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Montesson](https://prescr│4 321 € │↑ +1,3 % │624 │7,3 km iptio.fr/dvf/montesson-78)│ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Triel-sur-Seine](https://│3 571 € │↑ +10,5 %│457 │7,6 km prescriptio.fr/dvf/triel-s│ │ │ │ ur-seine-78) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Carrières-sur-Seine](http│5 111 € │↑ +22,4 %│603 │9,3 km s://prescriptio.fr/dvf/car│ │ │ │ rieres-sur-seine-78) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Chatou](https://prescript│4 898 € │↓ −4,8 % │1136 │9,9 km io.fr/dvf/chatou-78) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │4 483 € │↑ +0,7 % │828 │9,9 km Pecq](https://prescriptio.│ │ │ │ fr/dvf/le-pecq-78) │ │ │ │ ──────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Achères. Dernière vente connue le 30/12/2025. Achères en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Achères Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Achères - [Permis de construire1 autorisation ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/yvelines-78/acheres) - [Portes et fenêtres métal près d'Achères](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/78) ## Professionnels du bâti dans les Yvelines - [Béton et préfabriqués des Yvelines (78)](https://prescriptio.fr/annuaire/beton/78) - [Plastiques construction dans les Yvelines](https://prescriptio.fr/annuaire/plastique-construction/78) - [Trouver un professionnel : ciment, chaux et plâtre (Yvelines)](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/78) - [Toutes les entreprises des Yvelines (78)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/yvelines-78) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Yvelines (78)4 071 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/yvelines-78) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Le Vésinet5 921 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/le-vesinet-78) - [Verneuil-sur-Seine2 836 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/verneuil-sur-seine-78) - [Marly-le-Roi3 850 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/marly-le-roi-78) - [La Celle-Saint-Cloud3 941 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/la-celle-saint-cloud-78)